1、 在建工程建設行為合法性及繼續建設行為合法性的審查
在建工程作為抵押物的合法性，首先要核實其建設過程的合法性，才能保證其作為抵押物的合法。在建工程建設合法應該具備“四證”即，國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，對可能造成環境污染的工程項目，審查《環境影響報告書》是否獲得了環境保護行政主管部門的批準。另外，還應特別注意在建工程項...
目前，我國法律法規對于在建工程抵押是否及于未建成部分沒有明確規定，實踐中對此存在較大爭議，各地抵押登記機關對此的做法也不相同。就未建成部分能否辦理抵押登記問題，需要向當地抵押登記機關予以核實，并建議取得在先抵押權人的同意。需要注意的是，即便取得在先抵押權人的同意且當地抵押登記機關予以辦理登記，如果出現糾紛，司法機關對于之前在建工程抵押的范圍可能有不同認定，并產生不同的法律后果。司法實踐中...
對此，《城市房地產抵押管理辦法》第34條給出這樣一種處理方法，即“以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。”按照這一規定，似乎應當是先注銷在建工程抵押權，然后再辦理新的房地產抵押登記。
我們認為，這一規定是不合理的。其不利于維護在建工程抵押權人的合法權益。因為...
由于房地產在建工程抵押貸款同時涉及企業、銀行、購房人、在建工程承包人、抵押登記部門等多方當事人，法律關系相對一般的房地產抵押復雜，必須十分謹慎操作，才能防范風險。本文擬結合我行實際，在現有的法律、法規框架內，就辦理在建工程抵押貸款和貸款過程中可能存在的法律和信貸風險進行分析，并就如何防范和化解風險進行初步探討。
一、簽訂房地產在建工程抵押貸款合同的風險及防范
關于房地產在建工程...
2006年，某建設工程有限公司中標承建某科研公司的研發中心大廈，合同總標的額2700萬元。工程建設過程中，科研公司多次以資金周轉困難等理由拖欠應付的工程款，2007年10月，科研公司向當地某銀行申請了1500萬元的貸款，并以在建的研發中心大廈為這筆貸款設置了抵押。
研發中心大廈工程竣工后，建設公司在多次索要工程款無果的情況下，將科研公司起訴至法院，要求其支付拖欠的工程款項1735萬元，并要求對研發中心大廈...
房地產開發企業在開發商品房期間，為籌集資金，可能會將在建工程抵押給銀行，以獲得銀行貸款。然而在司法實踐中，銀行在主張對抵押物實行優先受償期間，往往存在諸多爭議，如在建工程施工方主張對在建工程款有優先受償權，商品房購買人對商品房主張房屋所有權。當存在工程款優先權與抵押權競合，該如何處理?合同法第二百八十六條規定，建設工程承包人在發包人逾期不支付工程款的情況下，享有對該建造工程的優先受償權，稱...
在建工程抵押不同于已取得房屋所有權證的房地產抵押，在建工程抵押的法律關系較為復雜，不確定因素較多，隱含較多的風險，如操作不當，很可能出現法律風險，造成信貸資產損失。
在建工程抵押的條件
我國《擔保法》并未對在建工程抵押做明確規定，但由于在建工程抵押在實踐中比較常見，發生的糾紛也較多，《擔保法解釋》第四十七條對此專門作出了規定，“以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他...
本文以一則仲裁案例為切入點，擬對在建工程抵押權與工程優先受償權的沖突問題進行簡單分析。
一、案情簡介
2011年3月，某建筑工程有限公司(以下簡稱建筑公司)中標承建某房地產開發公司(以下簡稱地產公司)某樓盤。工程施工過程中，地產公司多次以資金周轉困難為由拖欠應付的工程款。2012年5月，地產公司為了籌集資金，以在建樓盤向某商業銀行作抵押，取得貸款6000萬元，并到當地房地產管理部門辦理了抵押登記...
本文將由專業律師為你解答關于在建工程抵押的法律問題，以供參考。
問題一：土地使用權已抵押了，地上在建工程還能抵押嗎?
房地產開發企業先以其建設用地使用權設定了抵押權，并在土地登記部門辦理土地使用權抵押權設立登記，然后又以在建工程設定抵押權。這時房屋登記機構是否能夠為其辦理在建工程抵押權設立登記?
律師認為，從我國法律來看，是可以辦理的。首先，《物權法》并不禁止重復抵押。而且廢...
1、《城市房地產抵押管理辦法》(2001年修訂)第三條第五款規定“本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。”這一規定將“在建工程抵押”進行了幾個方面的限制：(1)抵押目的，是為了取得該在建工程繼續建造所需的資金;(2)抵押方式，以土地使用權和在...
滬公網安備31010402334740
