因當地政策的變化，房東想要租客提前搬走并解除合同，但是租客卻不同意，甚至撬鎖進入房內強行居住。無奈之下，房東將租客告上了法庭，但是法院卻判令房屋租賃合同是無效的。上海房產糾紛律師指出解除合同和合同無效是不同的概念，其導致的法律后果也是不同的。
房東陸某長期與父母同住，居住條件困難。2015年，經審核批準，他買到了一套位于浦東航頭鎮的經濟適用房，建筑面積92.94平方米。陸某因家庭經濟困難，于是便...
承租人對承租的房屋，享有在同等條件下優先購買的權利，這是法律賦予承租人優先購買權的規定。但是，在租賃糾紛中，承租人對于優先購買權仍有許多的不解和疑問，本律師結合已辦理的諸多房地產案例，對老百姓最關心的幾個法律問題，分述如下： 一、租賃合同未經登記，對承租 人的優先購買權有何影響？事實上，有的當事人為逃避稅收或者減少麻煩，往往不去相關部門登記備案租賃合同，這種情況為數不少。本律師認為，作為一項...
起因：未辦理消防系統驗收手續，無法正常經營 2005年6月28日，市宏誠實業開發有限公司（以下簡稱宏誠公司）與惠州民營企業家劉達文就租賃市區花邊北路西側房屋主樓5至13層事宜，簽訂《房屋租賃合同》。該合同就房屋用途、租賃期限、房屋基本情況、租金、付款方式等內容作了約定。2005年7月11日，雙方又簽訂了補充合同。 據宏誠公司負責人肖總稱，該合同及補充合同簽訂后，宏誠公司將該樓房交付給劉達文...
隨著我國經濟的快速發展，城市化進程的加快，大量的城市流動人口就出現了。而這些流動人口的涌入，推動了房地產市場的高度發展，也自然地帶動了城市房屋租賃業的不斷增長。但是，記者在調查中發現，房屋租賃過程中出現了許多不良現象，影響著房屋租賃業的健康發展。
■現象搬離之時糾紛乍起
不久前，有一位曹先生向記者反映，他因為工作變動的原因，需要搬離現在租住的房屋，而當結算各項費用時，卻與房東計算出的...
導讀：房地產租賃市場快速發展的同時，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產租賃糾紛五花八門，有些還相當棘手，就本市目前的情況看，有以下類型。
三大類型：
(一)租金支付糾紛。這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法，(1)租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，...
[案情] 1998年5月，某縣房產公司（管理該縣公產房的事業單位）對縣城新民路81號公有房屋進行改造后，與劉某簽訂房屋租賃協議，房產公司將店面租賃給劉某經營，租賃期限為一年，自1998年7月1日起至1999年6月30日止，每月租金500元。合同期限屆滿后，劉某繼續使用該店面，每月仍支付500元租金給房產公司，但雙方未續簽合同。期間，劉某對店面進行室內裝修，房產公司得知也未提出異議。2001年10月該縣進行機構改革，撤銷了房產...
房屋租賃合同生效當以合同的成立為前提。首先，雙方必須達成合意，即租賃合同的成立原則上必須經過要約和承諾兩階段。實踐中，一些出租人在出租房屋前書寫“此房出租”等字樣的做法，應認定為要約邀請。如果承租人表示要承租，而出租人拒絕，此時應認定合同并未成立。其次，租賃合同是要式合同，當事人必須訂立書面合同。根據我國《城市房地產管理法》第五十三條規定，房屋租賃合同應采取書面合同形式，約定租期...
租賃登記是房地產租賃活動中的一個重要環節，也是租賃經營活動中的一個必須的法定程序。
《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規定：“房屋租賃實行登記備案制度。”第十四條規定：“房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，……到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。”
租賃登記實際上是在保護租賃雙方的合法權益，對雙方設立了一道法律保護屏障。因...
在房屋租賃期間，哪些情形下租賃雙方可以解除房屋租賃合同且均不需承擔違約責任?
如遇不可抗力事件，可適用法定解除，雙方當事人均不需承擔違約責任。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力和不可歸責于承租人的原因導致租賃房屋部分毀損、滅失的，依《合同法》規定，承租人可以請求減少租金;全部毀損、滅失的，承租人可以請求不支付租金。對于不能實現合同目的的，承租人可以解除合同...
房屋租賃期間，第三人對房屋進行侵害，承租人是否可以直接向侵權人主張權利?
承租人承租房屋后，即對房屋享有占有、使用和收益的權利。當第三人的行為影響到這些權利的行使時，承租人可以基于承租權請求侵權人停止侵害、排除妨害、賠償損失。而房屋所有權人也可以基于所有權向侵權人主張權利。
雖然，這是兩種不同性質的權利，也各有其行使范圍。但從實際的行使來看，房屋所有人對房屋的權利與承租人對房屋的權利有...
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