簡述：通過借條、轉(zhuǎn)賬、沖抵房款、收條、代簽協(xié)議、過戶交房等一整套程序，以合法外衣包裝高利貸的本質(zhì)，在兩名產(chǎn)權人不知情的情況下，偷龍轉(zhuǎn)鳳，將房屋登記到自己名下。未簽字產(chǎn)權人知曉后，起訴要求返還房屋，一審判定合同無效，但簽字產(chǎn)權人需要返還房款。二審法院細查轉(zhuǎn)賬人關系，洞察疑點，終認定房款并未給付，無需返還。
魏某與居某房屋買賣合同糾紛一案二審民事判決書
上海市第一中級人民法院
民事判決書
（2012）滬一...
簡述：一份公證委托，一個父親身份，簽約人代兩名產(chǎn)權人簽訂居間協(xié)議并收取定金，后發(fā)現(xiàn)賣價過低，披露自己雖為產(chǎn)權人父親，但并非產(chǎn)權人監(jiān)護人，主張合同無效。法院認為，在中介的專業(yè)審核下，買方有理由相信簽約人的代理權限，加之買方全程無過錯，要求賣方雙倍返還定金確有法律依據(jù)。
張某兢與呂某房屋買賣合同糾紛一案一審民事判決書
上海市普陀區(qū)人民法院
民事判決書
（2013）普民四（民）初字第1453號
原告...
簡述：使用權房買賣過程中，由于手續(xù)較為繁瑣，且過程中需要買賣雙方積極配合，一旦失去信任關系，將對交易產(chǎn)生巨大風險。本案中，買方要求確認交易事項，而與賣方就部分事項無法達成一致。賣方稱責任在買方，拒絕返還定金。買方訴至法院，因雙方就房款支付時間以及具體過戶時間上難以協(xié)調(diào)，不能歸責于任何一方，買方要求返還定金獲法院支持。
顏某某與徐某某房屋買賣合同糾紛一案二審民事判決書
上海市第二中級人民法院
民事...
簡述：本案中，雖賣方人與產(chǎn)權人之間是父子關系，但由于被告人使用的是虛假的身份證、戶口本企圖瞞天過海進行過戶，其冒充產(chǎn)權人的行為已經(jīng)觸犯了刑法，由于收取的房款已經(jīng)達到數(shù)額巨大，未遂的部分作為考慮因素，最終被判處六年有期徒刑。需要注意的是，該行為不同于民事中的無權代理或者表見代理，直接冒充與作為代理人處理售房事宜是存在本質(zhì)區(qū)別的。
王某明合同詐騙罪二審裁定書
北京市第一中級人民法院
刑事裁...
簡述：根據(jù)合同約定，買方應于賣方將戶籍遷出涉案房屋后三個工作日內(nèi)支付剩余房款20，000元，買方拒絕支付該款，已違反合同約定，應支付該款并承擔延期付款的違約責任。而賣方應于收到買方第二期房款后7日內(nèi)將涉案房屋交付，但未交付，因此賣方應承擔延期交房的違約責任。
上海市第二中級人民法院
民事判決書
（2015）滬二中民二（民）終字第1711號
上訴人楊某因房屋買賣合同糾紛一案，不服上海市楊浦區(qū)人民法院（2015）...
簡述：對于雙方為何未能依據(jù)居間協(xié)議的約定于居間協(xié)議簽訂的當日簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的問題，雙方當事人現(xiàn)各執(zhí)一辭，但均未提供充分的證據(jù)證明其各自的主張。因此，較難完全歸咎于某一方當事人，上訴人要求被上訴人雙倍返還定金的訴請難以支持。
上海市第二中級人民法院
民事判決書
（2014）滬二中民二（民）終字第1475號
上訴人（原審原告）唐某。
委托代理人劉博，上海市世基律師事務所律師。
...
簡述：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因涉案房屋最終未簽訂買賣合同和辦理過戶，居間協(xié)議對涉案房屋的權利人及權證編號這等重要內(nèi)容未予明確，且未注明未予明確的理由，故原告作為專業(yè)的房產(chǎn)中介，在簽訂該份居間協(xié)議時應存在過失。
上海市浦東新區(qū)人民法院
民事判決書
（2015）浦民一（民）初字第19356號
原告上海某房地產(chǎn)公司，注冊地...
簡述：根據(jù)上述居間合同約定，買賣雙方應于2014年4月20日前簽訂房地產(chǎn)買賣合同。由于涉案房屋處于抵押狀態(tài)，而賣方一直未予辦理解除手續(xù)，并將涉案房屋的產(chǎn)權過戶至案外人名下。在無法實現(xiàn)合同目的的情況下，要求解除關于涉案房屋買賣關系并支付違約金之訴請，于法有據(jù)。
上海市閔行區(qū)人民法院
民事判決書
（2014）閔民五（民）初字第2073號
原告周某。
委托代理人居長駿，上海英恒律師事務所律師。
委托代...
簡述：證據(jù)表明原告及中介已窮盡手段多次以電話和短信方式通知被告張某乙，但均無回應，也沒有證據(jù)表明張某乙曾主動聯(lián)系過原告或中介，張某乙在2015年2月后即失聯(lián)，因此其后有關過戶手續(xù)不能辦理的原因應歸咎于張某乙的不配合。原告主張逾期辦理過戶手續(xù)的違約金，符合法律規(guī)定和合同約定，法院予以支持。
上海市徐匯區(qū)人民法院
民事判決書
（2015）徐民四（民）初字第1862號
原告唐某。
委托代理人居長駿，上...
簡述：涉案房屋系登記在謝某乙一人名下，在動遷過程中形成的申請書、承諾書等文件，均出自謝某乙一人之手，方某某從未提出過異議，可以認定被告謝某乙在動遷過程中的意思表示行為系代表謝某乙、方某某夫妻雙方的行為，方某某不知情的抗辯法院不予支持。
上海市長寧區(qū)人民法院
民事判決書
（2015）長民三(民)初字第597號
原告張某某，女，戶籍地上海市，現(xiàn)住上海市。
原告謝某某，男，戶籍地上海市，...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
