一般認(rèn)為，狹義的在建工程是一種實物上的未完成狀態(tài)，指建筑物的主體結(jié)構(gòu)處于建設(shè)過程中。而廣義的在建工程是一種在法律上未完成的狀態(tài)，除包括狹義的在建工程外，還包括各項工程均已完工并達(dá)到竣工驗收條件后、未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的情形。
物權(quán)法出臺之前，建設(shè)部出臺的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和最高人民法院頒布的《擔(dān)保法司法解釋》曾對在建工程抵押進(jìn)行了規(guī)定，但效力較低，其中關(guān)于抵押權(quán)人和貸款用途的...
為了進(jìn)一步的發(fā)展，這類房地產(chǎn)只能或轉(zhuǎn)讓在建工程項目或進(jìn)行項目抵押以獲取資金。但在建工程的轉(zhuǎn)讓和抵押法律手續(xù)復(fù)雜。涉及大量專業(yè)法律問題，本文從實踐出發(fā)對相關(guān)法律問題及手續(xù)進(jìn)行了詳細(xì)的解讀。
一、在建工程轉(zhuǎn)讓法律問題與風(fēng)險防范
(一)在建工程轉(zhuǎn)讓的概念
在建工程轉(zhuǎn)讓，是指轉(zhuǎn)讓方將出讓的國有土地使用權(quán)及附著于該土地上的未建成的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，并由受讓方支付...
一、在建工程及在建工程抵押
在建工程在不同的場合下具有不同的涵義。在會計核算中，在建工程是一個會計科目，反映的是企業(yè)尚未完工的基建工程中所發(fā)生的各項實際支出。在工程建設(shè)中，在建工程是指正在施工的工程。
在建工程的特點，一是實體上的不確定，即因工程未完工，不具備建筑的最終形態(tài)，其形態(tài)和價值還將不斷變化。二是法律上的不確定，即未取得相關(guān)權(quán)證，有關(guān)權(quán)屬關(guān)系尚不明朗。
但法律規(guī)定，...
土地抵押轉(zhuǎn)為在建工程抵押的風(fēng)險及防范
土地和房產(chǎn)的登記部門不同，土地使用權(quán)抵押在土地管理部門登記，在建工程抵押則在房地產(chǎn)管理部門登記，在將土地使用權(quán)抵押轉(zhuǎn)為在建工程抵押時，原有的抵押合同和登記必須注銷，然后簽訂新的抵押合同，并重新辦理登記。
在此過程中要注意，依法被查封的財產(chǎn)是不能抵押的，作為抵押物的土地使用權(quán)如果已被法院或其他司法部門查封的，注銷原抵押登記，就無異于放棄了抵押...
消費(fèi)者購買的商品房因為是在建抵押房，在辦理貸款手續(xù)時遭遇難題。
昨日，沈陽市消費(fèi)者協(xié)會發(fā)布商品房購買消費(fèi)提示，消費(fèi)者在購房前需看清楚所購房源是否為在建工程抵押房，避免因買到這類房子，可能產(chǎn)生的后期風(fēng)險。
近日，沈陽市消費(fèi)者協(xié)會接到多起涉及購買的商品房被抵押不能辦理貸款的消費(fèi)咨詢。
據(jù)消協(xié)部門通報，日前，消費(fèi)者劉女士同某開發(fā)商簽訂了商品房購買合同，雙方約定首付三成，其余房款由...
在給水電開發(fā)企業(yè)貸款時，由于水電企業(yè)的項目融資貸款額度均較大，企業(yè)一般無法提供足額的貸款抵押物。因此銀行均要求貸款企業(yè)以水電項目的大壩、引水隧道等在建工程作抵押，但在辦理在建工程抵押登記時，銀行辦理抵押登記的部門各有不同，有的在國土部門辦理、有的在城建部門辦理、有的在公證機(jī)構(gòu)辦理。請問針對水電站在建工程辦理抵押登記的，在哪個部門辦理抵押登記行為最合法有效呢?
黃世貴(農(nóng)行法律專家組成員...
導(dǎo)讀：提交在建工程抵押申請后，需要對在建工程抵押物的價值進(jìn)行評估，那么，對在建工程抵押價值評估的評估范圍有哪些呢?詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹：
一、在建工程抵押價值評估的評估范圍有：
1、土地權(quán)屬
在建工程的土地權(quán)屬有兩種性質(zhì)，四種情況，即以出讓方式取得的國有土地使用權(quán);以租賃方式取得的土地使用權(quán);以無償劃撥方式取得的國有土地使用權(quán);集體所有制土地使用權(quán)。不同的權(quán)屬性質(zhì)和情況，其抵押...
導(dǎo)讀：本文介紹的杭州在建工程抵押登記辦理包括在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記(開發(fā)項目)、在建工程抵押權(quán)變更登記、在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記(非開發(fā)項目)、在建工程抵押權(quán)變更登記(非開發(fā)項目)等這些類型的相關(guān)辦理手續(xù)，具體內(nèi)容請看本文介紹：
一、在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記(開發(fā)項目)
1、抵押設(shè)立登記申請表;
2、抵押人、抵押權(quán)人為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(校對原件)，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(...
導(dǎo)讀：有時候在建工程在建設(shè)過程中，遇到資金的瓶頸無法照原計劃進(jìn)行，于是，需要采取其在建工程進(jìn)行抵押貸款的方法緩解資金的壓力，那么，在建工程抵押協(xié)議的范本是怎樣的呢？請看本文詳細(xì)介紹：
在建工程抵押協(xié)議
抵押人_____愿將其在建工程作抵押物，以擔(dān)保債務(wù)按期清償，擔(dān)保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人___協(xié)商，于___年__月___日在___簽訂本抵押貸款合同。
一、抵押在建工程狀況：___...
常常在開發(fā)的過程中就進(jìn)行預(yù)售，一般說來，在建工程抵押與商品房預(yù)售不能同時并存，也就是說，商品房預(yù)售時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與銀行解除已設(shè)定的抵押關(guān)系，否則購房人將無法獲得房屋的產(chǎn)權(quán)證。
相關(guān)法條對在建工程抵押與預(yù)售的規(guī)定：
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)只要“按揭供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
