導讀：在建工程抵押是指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。那么，在建工程抵押辦理需要滿足哪些條件呢?詳細內容請看本文介紹：
一、根據《擔保法》司法解釋、《城市房地產抵押管理辦法》及其它法律法規的規定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：
1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。...
導讀：銀行為在建工程辦理抵押貸款業務存在一定的風險，因為一旦工程爛尾，則可能很多資金都難以回收，那么，銀行在應對在建工程抵押風險方面有哪些可操作的措施呢?請看本文為您詳細介紹：
在建工程與在建工程抵押釋義：
在建工程是指正在建設中的固定資產建設或工程，包括成套或單項建設的生產性和非生產性固定資產以及維修、安裝、改建、擴建和大修理工程。
建設部《城市房地產抵押登記管理辦法》(...
摘要：在建工程是指正在建設中的固定資產建設或工程，包括成套或單項建設的生產性和非生產性固定資產以及維修、安裝、改建、擴建和大修理工程。建設部《城市房地產抵押登記管理辦法》(以下簡稱《辦法》)第3條規定：“本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。&rdqu...
導讀：如果工程未完成卻因為資金短缺問題需要進行抵押，那么該在建工程的抵押登記如何辦理呢?有什么條件要求?在建工程抵押登記需要準備哪些材料?詳細內容請看本文介紹：
一、在建工程抵押登記辦理的程序為：受理→初審→核準→記載于登記簿→發證→立卷歸檔。
二、在建工程抵押登記的條件要求：
(一)合法擁有房地產權并無產權爭議;
(二)已取得房地產權利證書或房地產買賣合...
導讀：用在建工程進行抵押可以緩解一時的經濟壓力，但同時也是存在一定的風險的，所以，辦理在建工程抵押前一定要對這些可能存在的風險有一定的了解，在建工程抵押的風險具體有哪些呢?請看本文詳細介紹：
在建工程抵押可能存在的風險：
1、在建工程合法性風險。
根據相關法律法規，抵押人必須已經取得在建工程占用土地的國有土地使用權，同時還必須已經獲得有關部門關于同意其進行建造的建設用地規劃許...
導讀：依據《中華人民共和國物權法》及《廣州市城鎮房地產登記辦法》的相關規定，在建工程抵押權預告登記辦理需要提交以下相關材料：
1、廣州市房地產他項權利登記申請書(原件)
2、身份證明
(1)法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營業執照或組織機構代碼證。(經蓋公章認證的復印件)
(2)自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護照或其它身份證明。(復印件，提供原件校對)
(3)委托辦理的...
對銀行來說，在建工程抵押貸款最大的風險就是工程款優先受償權優于抵押權問題。建設工程價款優先受償權作為法定優先權，不僅是由法律直接予以規定的，而且無須辦理登記手續，其受償額不屬公示信息，從而導致抵押權人對自己的風險無法預測和控制。
《合同法》第二百八十六條規定：“發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍...
在建工程抵押應當具備哪些法定條件?
《擔保法》雖然沒有對在建工程抵押做出明確的規定，但是根據《最高人民法院關于適用擔保法若干問題的解釋》第四十七條之規定：“以依法獲準尚未建造的或者正在建設中的房屋或者其它建筑物抵押的，當事人辦理了抵押登記，人民法院可以認定抵押有效”，該司法解釋確立了在建工程抵押的合法性，但對在建工程抵押的條件未作具體規定。建設部《城市房地產抵押管理辦法》第...
《擔保法》雖然沒有對在建工程抵押做出明確的規定，但是根據《最高人民法院關于適用擔保法若干問題的解釋》第四十七條之規定：“以依法獲準尚未建造的或者正在建設中的房屋
或者其它建筑物抵押的，當事人辦理了抵押登記，人民法院可以認定抵押有效”，該司法解釋確立了在建工程抵押的合法性。但對在建工程抵押的條件未作具體規定。建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三條將在建工程抵押限定為：抵押人為...
本文就在建工程抵押中可能存在的法律風險，以及實踐操作中應注意的事項進行簡要介紹。
一、本登記和預告登記的區別及實踐中注意事項
1. 在建工程抵押登記屬于本登記 還是預告登記?其效力如何?
之所以探討二者的區別，原因在于法律對本登記和預告登記的保護效力不同：本登記后，權利人享有完整、確定的權利，當發生法定或約定情形時，抵押權人可以直接行使抵押權;而預告登記不論是法律對其的保護時限還...
滬公網安備31010402334740
