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導(dǎo)讀：在建工程抵押畢竟不同于已取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)抵押，在建工程抵押的法律關(guān)系較為復(fù)雜，不確定因素較多，隱含較多的風(fēng)險(xiǎn)，如操作不當(dāng)，很可能出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)。所以，辦理在建工程抵押需要一定的條件，同時(shí)，在辦理在建工程抵押前，應(yīng)對(duì)在建工程抵押可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了解。 　　在建工程抵押必須具備以下條件： 　　1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。《物權(quán)法》出臺(tái)前信貸客戶不得用在...

導(dǎo)讀：在建工程抵押是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在建工程抵押畢竟不同于已取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)抵押，在建工程抵押的法律關(guān)系較為復(fù)雜，不確定因素較多，隱含較多的風(fēng)險(xiǎn)，如操作不當(dāng)，很可能出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)。那么，在建工程抵押需要需要對(duì)哪些方面進(jìn)行評(píng)估? 　　在建工程抵押需要對(duì)以下幾點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估： 　　1...

　　一、在建工程抵押的條件 　　我國《擔(dān)保法》并未對(duì)在建工程抵押做明確規(guī)定，但由于在建工程抵押在實(shí)踐中比較常見，發(fā)生的糾紛也較多，《擔(dān)保法解釋》第四十七條對(duì)此專門作出了規(guī)定，“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效”。此外，建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》對(duì)在建項(xiàng)目抵押做了非常明確的規(guī)定，在建工程抵押，是指抵...

辦理在建工程抵押登記必須注意以下事項(xiàng)： 　　（1） 在建工程抵押的目的必須是為“抵押人取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款”提供擔(dān)保，貸款的用途必須明確“用于該項(xiàng)目建設(shè)”。 　　（2） 在建工程抵押的抵押人與債務(wù)人必須是同一人，在建工程不得為他人的債務(wù)提供擔(dān)保。 　　（3） 在建工程抵押的抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)是具有金融許可的機(jī)構(gòu)（一般是銀行），并應(yīng)對(duì)借款用途使用情況實(shí)行監(jiān)管。 　　（4） 在...

　　在建工程抵押合同的法律性質(zhì) 　　以沒有完成的建筑物設(shè)立抵押權(quán)時(shí)候，抵押合同不能立即發(fā)生物權(quán)的效力，只能在當(dāng)事人間發(fā)生債的效力。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效還需要登記。對(duì)正在建造的建筑物來說，抵押合同成立和生效與抵押權(quán)的成立是有區(qū)別的。 　　首先，在建工程是以將來建成的工程作為抵押標(biāo)的物的，抵押權(quán)只可能在建筑物建成后才成立。也就是建筑物抵押合同是以設(shè)定某種將來的權(quán)利為目的的合同，而不是現(xiàn)在就可設(shè)定某...

　　對(duì)于在建工程抵押，內(nèi)地并無禁止性的法律規(guī)定，相反，依據(jù)建設(shè)部發(fā)布的1997年6月1日實(shí)施的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，在建工程可以抵押，但必須符合以下條件： 　　1、 抵押人為主債務(wù)人; 　　2、 債權(quán)人為具有貸款經(jīng)營權(quán)的金融機(jī)構(gòu); 　　3、 主債權(quán)的種類為貸款; 　　4、 擔(dān)保的貸款須用于在建工程繼續(xù)建造; 　　5、抵押人已合法取得在建工程占用土地的使用權(quán)，且須將其合法取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)一并...

在建工程抵押權(quán)的取得 　　在民法上，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬登記證明來確定，由于在建工程的特點(diǎn)，即沒有產(chǎn)權(quán)證，所以在建工程抵押登記是抵押合同作的登記，但這是不是意味著建筑物建成后，抵押權(quán)人對(duì)已經(jīng)建成的建筑物自動(dòng)的享有抵押權(quán)呢？ 筆者認(rèn)為，在建建筑物抵押合同的生效僅在當(dāng)事人之間產(chǎn)生拘束力，即在建建筑物建成后，一方有義務(wù)將建筑物現(xiàn)實(shí)的抵押給另一方，權(quán)利人并不能在建筑物建成后當(dāng)然取得抵押權(quán)，...

　　本文介紹的是在建工程抵押的概念、特征以及簽訂工程抵押合同時(shí)需要注意的問題等內(nèi)容。在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 　　隨著我國房地產(chǎn)也的迅速發(fā)展，在建工程房地產(chǎn)抵押已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)融通資金的一種舉足輕重的方式。在建工程抵押所涉及到的法律關(guān)系...

　　在建工程抵押存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn) 　　1、目前，雖然我處嚴(yán)格規(guī)定，要在建工程抵押權(quán)人與按揭貸款抵押押權(quán)人必須一致，但因?yàn)橘J款額度等原因，也存在開發(fā)商在一家銀行用在建工程申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)在預(yù)售期房時(shí)又與另一家銀行達(dá)成按揭貸款合作協(xié)議，出現(xiàn)重復(fù)抵押的現(xiàn)象。 　　推薦閱讀： 　　如何辦理房產(chǎn)抵押貸款 　　辦理住房抵押貸款的流程 　　2、為不影響銷售開發(fā)商預(yù)售抵押在建項(xiàng)目的商品房之前，并未按有關(guān)規(guī)定要求應(yīng)...

　　本文介紹在建工程抵押的含義和特點(diǎn)，在建工程抵押，指抵押人用其合法取得的在建工程，以不移轉(zhuǎn)占有的方式抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)人不履行義務(wù)的擔(dān)保的一種新型擔(dān)保方式，包括為自己債務(wù)擔(dān)保和為第三人債務(wù)擔(dān)保兩種類型。 　　推薦閱讀： 　　如何辦理房產(chǎn)抵押貸款 　　辦理住房抵押貸款的流程 　　在建工程抵押的涵義 　　在建工程的具體涵義是什么?其準(zhǔn)確的外延又如何進(jìn)行界定?法學(xué)界沒有統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，現(xiàn)行法律也沒有明確...