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　　【法規(guī)標(biāo)題】關(guān)于在建設(shè)工程發(fā)包承包活動(dòng)中設(shè)定保證擔(dān)保的若干規(guī)定 　　第一章 總則 　　第一條 為了建立和健全建筑市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制，保證建設(shè)工程合同的訂立和履行，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定。 　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)在建設(shè)工程發(fā)包承包活動(dòng)中設(shè)定保證擔(dān)保，適用本規(guī)定...

　　在建工程抵押價(jià)值評(píng)估范圍 　　1、土地權(quán)屬 　　在建工程的土地權(quán)屬有兩種性質(zhì)，四種情況，即以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán);以租賃方式取得的土地使用權(quán);以無(wú)償劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán);集體所有制土地使用權(quán)。不同的權(quán)屬性質(zhì)和情況，其抵押評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵和被評(píng)估在建工程即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為是不完全相同的。 　　2、項(xiàng)目權(quán)屬 　　對(duì)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的抵押貸款評(píng)估，要查明委估房地產(chǎn)項(xiàng)目是否屬聯(lián)建項(xiàng)目或是否有參建單...

申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簜浒福毞弦韵乱?guī)定： ①工程建設(shè)已符合預(yù)售條件，但未作預(yù)售； ②抵押權(quán)人必須是金融機(jī)構(gòu)； ③其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押； ④抵押房屋建筑面積不得超過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可證上核定的面積； ⑤以具有土地使用年限的在建工程設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用年限； ⑥有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其興建的在建工程設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過(guò)該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。 而申請(qǐng)?jiān)诮üこ?..

市政府金融辦 市房管局 （2009年1月） 第一條 為加強(qiáng)在建工程抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房屋登記辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)進(jìn)行在建工程抵押的，應(yīng)遵守本辦法。 第三條 本辦法所稱在建工...

在建工程抵押的條件 我國(guó)《擔(dān)保法》并未對(duì)在建工程抵押做明確規(guī)定，但由于在建工程抵押在實(shí)踐中比較常見(jiàn)，發(fā)生的糾紛也較多，《擔(dān)保法解釋》第四十七條對(duì)此專門(mén)作出了規(guī)定，“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效”。此外，建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》對(duì)在建項(xiàng)目抵押做了非常明確的規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為...

對(duì)在建工程價(jià)值的估算和判定稱為在建工程估價(jià)，在建工程作為房地產(chǎn)估價(jià)中重要的一類，相對(duì)于一般房地產(chǎn)的估價(jià)，在建工程抵押估價(jià)有以下幾個(gè)特點(diǎn)： 1．在建工程的范圍十分廣，情況復(fù)雜，對(duì)估價(jià)要求的專業(yè)技術(shù)性強(qiáng)。在建工程的個(gè)性差異往往比較突出，不同工程之間的可比性較差，對(duì)在建工程抵押估價(jià)要建立在對(duì)其全面分析了解的基礎(chǔ)上。 2．在建工程資金投入與工程實(shí)際進(jìn)度存在著時(shí)差和量差，這時(shí)在建工程抵押評(píng)估中經(jīng)常會(huì)考慮的...

　話題背景: 　　如何看待建筑市場(chǎng)中存在的在建工程的法律性質(zhì),一直是建筑行業(yè)、法律界普遍關(guān)注和爭(zhēng)議的問(wèn)題。很多業(yè)內(nèi)人士指出，由于在建工程法律性質(zhì)在我國(guó)法律中尚處于灰色地帶（不明朗境地），從而導(dǎo)致了建筑行業(yè)領(lǐng)域中種種法律和社會(huì)的問(wèn)題，諸如墊資工程、拖欠工程欠款、拖欠民工工資、在建工程的抵押難題以及法院在具體審理執(zhí)行當(dāng)中的尷尬和困惑比如建設(shè)單位拖欠工程款，承包單位是否可以進(jìn)行留置拍賣以支付民工工資等。...

一直以來(lái)商品房在建工程抵押的問(wèn)題都存在很大爭(zhēng)議，房地產(chǎn)是一種投入大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高的產(chǎn)業(yè)，為了盡快完成工程建設(shè)，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常用在建工程(含國(guó)有土地使用權(quán))作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，以解燃眉之急。同時(shí)開(kāi)發(fā)商為了及時(shí)回籠資金，盡快還貸，又將該在建工程進(jìn)行商品房預(yù)售，這種交易，增加了交易的不確定性，存在著法律風(fēng)險(xiǎn)。第一損害了抵押權(quán)人的利益，可能造成抵押權(quán)難以實(shí)現(xiàn)；第二也損害了購(gòu)房者的權(quán)益，因?yàn)橘?gòu)房者獲得的權(quán)...

在我們的日常生活中，房屋抵押可以分為兩種：一種是現(xiàn)房抵押，就是將已經(jīng)建成的可供使用的房屋所進(jìn)行的抵押；另一種是期房抵押，即在房屋尚未建成或根本沒(méi)有建造之前，就將“房屋”抵押給銀行以獲得銀行的貸款，然后建筑商通過(guò)此種方式融通資金來(lái)進(jìn)行房屋的建設(shè)，此時(shí)銀行獲得了以在建工程為標(biāo)的物的虛擬的抵押權(quán)。我國(guó)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第47條規(guī)定：“以依法獲...

抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 一直以來(lái)商品房在建工程抵押的問(wèn)題都存在很大爭(zhēng)議，房地產(chǎn)是一種投入大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高的產(chǎn)業(yè)，為了盡快完成工程建設(shè)，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常用在建工程(含國(guó)有土地使用權(quán))作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，作為一種主要融資渠道，在建工程抵押已成為銀行及開(kāi)發(fā)商的雙贏...