在建工程抵押后應(yīng)履行的義務(wù)及相應(yīng)的法律責任。
根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知買受人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知或告知的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
實踐中，尤其是商品房在建工程抵押，抵押人務(wù)必將抵押事實如實告知買受人。因為《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對抵押人（商品房出賣人）未向買受人履行告知義務(wù)規(guī)定了遠比《擔保法》更...
一、提交證件：
1.申請表，2.土地使用權(quán)證，3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證，4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，5.用地紅線圖，6.貸款合同，7.抵押合同，8.房地產(chǎn)評估報告書，9.抵押雙方法人資格證明，10.法寶代表人身份證復印件，11.可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料，12.法人授權(quán)委托書或代理人身份證復印件及委托書,13.建設(shè)單位書面具結(jié)書，14.登記機關(guān)認為必要的其它文件及資料。
二、辦案時限：
符合規(guī)定條件、...
(一) 在建工程的含義
在建工程最重要的特征就是其工程量尚未完成，因而體現(xiàn)在其建筑物實體形態(tài)不完全，不具備有關(guān)部門組織進行竣工驗收的條件，以及不能馬上實現(xiàn)其設(shè)計用途等諸多特性。
要正確把握在建工程評估價值的內(nèi)涵并選擇適當?shù)脑u估方法對在建工程進行估價，首先要明確在建工程的含義。對于在建工程的定義，在理論界有多種不同的提法。一種定義是，在建工程就是正在施工或雖已完工但尚未辦理移交驗收的建設(shè)...
抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
一直以來商品房在建工程抵押的問題都存在很大爭議，房地產(chǎn)是一種投入大、周期長、風險高的產(chǎn)業(yè)，為了盡快完成工程建設(shè)，開發(fā)商經(jīng)常用在建工程(含國有土地使用權(quán))作抵押向銀行申請貸款，作為一種主要融資渠道，在建工程抵押已成為銀行及開發(fā)商的雙...
在建工程是否能最終建成只是一種期待的可能性，其建設(shè)過程會由于各種因素的影響而處于不穩(wěn)定的狀態(tài)。當在建工程作為抵押物時，其所擔保的主債權(quán)往往是有確定期限的，這極易導致在建工程的完成期限與主債權(quán)的履行期限發(fā)生沖突的問題，有必要予以明確。
1、當事人約定抵押期限的
關(guān)于當事人是否能自行約定抵押期限的問題，我國擔保法并未作出明確規(guī)定，在學理上則有不同觀點。一種意見認為，盡管抵押權(quán)為物權(quán)，但抵押仍...
根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知買受人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知或告知的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
實踐中，尤其是商品房在建工程抵押，抵押人務(wù)必將抵押事實如實告知買受人。因為《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對抵押人(商品房出賣人)未向買受人履行告知義務(wù)規(guī)定了遠比《擔保法》更為嚴格的責任。具體表現(xiàn)為：
1、出賣人訂立...
【法規(guī)標題】沈陽市城市在建工程抵押管理辦法
【頒布時間】1998年1月22日
【實施時間】1998年1月22日
第一章 總則
第一條 為加強城市在建工程抵押管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保護當事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 凡在我市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)進行在建工程抵押的，應(yīng)遵...
所謂在建工程，是指正在建設(shè)中的固定資產(chǎn)建設(shè)或改良工程，包括成套或單項建設(shè)的生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)以及維修、安裝、改建、擴建和大修理工程①。關(guān)于在建工程抵押的問題，《擔保法》未作規(guī)定，而是由1997年建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(以下簡稱《抵押辦法》)第3條第5款作出規(guī)定。由于在建工程抵押在實踐中比較常見，因此而發(fā)生的糾紛也較多。為此，《擔保法解釋》第四十七條對此專門作出了規(guī)定：以依法獲準尚未建...
在建工程抵押的界定按照建設(shè)部56號令《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條的解釋，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給債權(quán)人作為償還貸款履行擔保的行為。
國家安居工程建設(shè)資金來源由過節(jié)專業(yè)銀行提供貸款，其余資金由地方自籌解決;國家安居工程貸款一律實行抵押貸款，期限最長為三年，利率按中國人民銀行規(guī)定的同...
在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。2004年，市有關(guān)職能部門決定凡辦理在建工程抵押的樓盤不予發(fā)放預售許可證，其依據(jù)是該行為違背了《廣東省商品房預售管理條例》第二章第六條中的第七款規(guī)定———取得商品房預售許可證應(yīng)具備下列條件：預售商品房項目及其土地使...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
