上海近3個月被抵押地塊量狂飆，業內人士稱此隱含著極大的財務風險
以土地使用權抵押銀行獲取周轉資金的融資方式，正受到越來越多眼下面臨巨大資金壓力的上海開發商的歡迎。
在上海市國土資源局國有土地使用權抵押公示榜上，《每日經濟新聞》發現，去年12月以來上海各區縣入榜的地塊出現驚
人的增勢：去年8月到12月的4個月里，上海各區縣只有16幅地塊入榜，但去年12月至昨日截稿，3個多月的時間里上海各區縣
入榜的地塊...
一、土地使用權與房屋產權在民法權利上是相互獨立的物權
根據我國現行的立法規定，可以用于抵押的土地使用權主要是根據出讓和轉讓合同取得的土地使用權，以及依國家劃撥方式取得的國有劃撥土地使用權。作為集體所有的土地因必須先由國家征用變為國家所有權以后才能夠轉讓，所以一般情形下，農村集體所有的土地不得用于抵押。在民法角度上，土地使用權屬于用益物權。所謂用益物權，是指在他人之物上得以使用收益而設立他物權。...
在房地產交易中，一般實行房隨地走，地隨房走的原則。我國的國有土地所有權不得買賣，土地使用權可以有償轉讓。由于房屋與土地不可分離，所以在以國有土地使用權抵押時，應當將該土地上的房屋同時抵押。要注意兩點，一是如果該國有土地使用權是由國家劃撥取得的，在實現抵押權時，應當在拍賣房地產的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人才有優先受償的權利。二是國有土地使用權抵押合同訂立后，土地...
（2004年3月23日最高人民法院文件法發〔2004〕11號公布 自公布之日起施行）
各省、自治區、直轄市高級人民法院，解放軍軍事法院，新疆維吾爾自治區高級人民法院生產建設兵團分院：
國土資源部于2004年1月15日發布了國土資發[2004]9號《關于國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知》。現將該《通知》轉發給你們，在《通知》發布之日起，人民法院尚未審結的涉及國有劃撥土地使用權抵押經過有審批權限的土地行政管理部門依法辦...
四川省高級人民法院：
你院川高法〔１９９８〕１９號《關于能否將國有土地使用權以國土部門認定的價格抵償給抵押權人的請示》收悉。經研究，答復如下：
在依法以國有土地使用權作抵押的擔保糾紛案件中，債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以通過拍賣的方式將土地使用權變現。如果無法變現，債務人又沒有其他可供清償的財產時，應當對國有土地使用權依法評估。人民法院可以參考政府土地管理部門確認的地價評估結果...
法律依據
（一）《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十六條規定：房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
第四十七條規定：依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
第四十八條規定：房地...
進入2006年以來，把土地使用權抵押給銀行、典當行以及其它企業來換取資金的方式，正在成為上海開發商最重要的融資手段之一。據上海市房屋土地資源管理局網站公布的國有土地使用權抵押情況顯示，去年12月開始，上海各區縣地塊使用權抵押數量明顯上升。最近2個月，新增土地抵押勢頭依然不減，上月為11幅、本月目前已經達到25幅。（截至3月27日止）這其中大部分都抵押給了銀行。五合國際地產策劃部陳彤彤認為，金融機構承擔了極大...
導讀：當在建工程抵押權與工程款優先權發生沖突時，哪個先行使?工程款受償的法定優先權絕對地優先于抵押權?下面小編與您一起來解開這個疑惑。
在建工程抵押權與工程款優先權問題。
《合同法》第二百八十六條規定：“發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可...
導讀：在建工程抵押，必須訂立書面合同。在建工程抵押合同與其他合同有哪些區別?在建工程抵押合同需要載明哪些事項?詳細內容請看本文介紹：
在建工程抵押合同須載明下列事項：
一、抵押當事人的名稱，單位所在地和法定代表人姓名、國籍等；
二、抵押物的名稱、建筑面積、處所；
三、抵押貸款或擔保債務的價款、幣別、期限、利率、支付方式和地點、本息歸還方式；
四、抵押物意外毀損、滅...
導讀：何為在建工程抵押?在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。在建工程抵押前需要進行價值評估，那么，在建工程抵押的評估范圍有哪些?
在建工程抵押評估范圍：
1、土地權屬
在建工程的土地權屬有兩種性質，四種情況，即以出讓方式取得的國有土地使用權；以租賃...
滬公網安備31010402334740
