按揭房轉讓協議有效性的認定
二手房買賣市場上，經常會出現這樣的問題：買家看中了賣家的一套二手房，但是由于此二手房屬于按揭房，且此二手房的房產證尚未辦理完畢。這種情況下，很多賣家采取與買家簽訂購房合同，待房產證出來以后，由賣家自行贖出。后買家通過第三方的中介機構為買家辦理貸款事宜。這時問題出來了，一般在簽訂購房合同的時候，買家通常要求就此協議的效力到公證機關作一個公證，但是通常公證機關因此...
中標項目禁止轉讓的規定 中標人應當按照合同履行義務，完成中標項目。中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。 招標投標實質上是一種特殊的簽約方式。招標人、中標人通過招標投標活動簽訂了合同。中標人就應當全面履行合同約定的義務，完成中標項目，不得將合同轉包給他人。 所謂轉包，是指中標人將其承包的中標項目倒手轉讓給他人，使他人實際上成為該 中標人項目的新的承包人的行為...
轉讓指標，屬于違規行為
廣西萬合律師事務所黃基財律師認為，不管市場運作房轉讓指標協議是否有效，將指標進行交易轉讓都是違反規定的，轉讓后的房產也無法辦理相關合法手續，指標購買人的合法權益很難得到保障。目前國家已經叫停市場運作方式建設職工住房，以經濟適用住房、危舊房改造建房方式取而代之。這樣一來，單位職工轉讓名額或指標的行為仍然會大量存在。黃律師提醒，這一類房屋都是單位為了解決職工住房問題而建...
房屋所有權轉讓時，住房專項維修資金的處理 上海法律網房產律師提示：房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。 受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。
房屋轉讓手續要去房地產交易中心辦理,費用如下:滿五年:交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米...
房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人...
導讀：房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時，...
個人住房轉讓不用交營業稅財政部、國家稅務總局聯合下發了《關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》，其中規定：自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
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(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權的；
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記領取權屬證書的；
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
預售商品房轉讓的情況現在很普遍，大體分幾種： 1、如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，并書面通知房產商即可。 2、已付清全部房款，但在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據《擔保法》49條規定：抵押期間想轉讓的話，應通知銀行并告訴第三方轉讓物已抵押的事實，否則轉讓行為無效。至于銀行貸款既可一次性還清后再轉讓，也可辦理轉貸手續，由第三方繼續還貸都可以，當然雙方不忘簽訂合同權益...
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