已抵押商品房轉(zhuǎn)讓 目前，房地產(chǎn)市場空間活躍,房價一路走高。買房人通過抵押貸款購房相當(dāng)普遍，同時，通過抵押貸款購得的房屋再轉(zhuǎn)讓的情況也越來越多。 按照我國擔(dān)保法第四十九條規(guī)定的規(guī)定,抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 擔(dān)保法并未規(guī)定轉(zhuǎn)讓已抵押的房產(chǎn)必須要得到享有抵押權(quán)的銀行...
未成年人的房產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓
五年前，鐘先生在買下這套房子的時候，房產(chǎn)證上署的是兒子鐘旭的名字。鐘先生是做外貿(mào)生意的，商場上的風(fēng)險誰也無法預(yù)料，鐘先生在市郊買第二套房子的時候發(fā)現(xiàn)買房署名也能規(guī)避債務(wù)風(fēng)險：萬一今后生意失敗，房產(chǎn)可能會成為債權(quán)人的追討對象，甚至還會成為法院查封的對象。但如果以孩子的名義購房，遇到這些事時便不用擔(dān)心，因為這房產(chǎn)是受到相關(guān)法律保護的。
再者，房產(chǎn)證上寫的是孩子的...
各縣(市)、區(qū)財政局，市局契稅中心：
為貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，合理引導(dǎo)住房消費與住房開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)市政府《關(guān)于加強住房保障促進(jìn)寧波市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》(甬政發(fā)[2008]113號)和財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)及《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2008]174號)文件精神，現(xiàn)...
怎么辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)一、提交資料（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）出讓方為公民的，提交居民身份證；出讓方為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證證明書、法定代表人居民身份證、法人授權(quán)委托書、受委托人居民身份證；（3）產(chǎn)為整棟房屋或非法開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建設(shè)私人承建住宅，應(yīng)提交國有土地使用證（屬行政劃拔土地的按有關(guān)規(guī)定辦理）；（4）讓房屋為全民所有制國有資產(chǎn)，應(yīng)提交當(dāng)?shù)?..
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化，即房屋所有權(quán)與房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。《城市房地產(chǎn)管理法》及《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合的條件。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合的條件
□對以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時規(guī)定應(yīng)按照出讓...
房屋期權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓 房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓是指購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了預(yù)購商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于購房者一方的原因，如對房屋需求的改變或是故意炒作，把原來因簽訂購房合同而獲得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人。房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓，有的地方將其稱之為“樓花”轉(zhuǎn)讓或“炒樓花”。房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)尚未形式，其轉(zhuǎn)讓的并不是房屋而是一種權(quán)利，是一種債權(quán)的轉(zhuǎn)讓?！ 》课萜跈?quán)可否轉(zhuǎn)讓？《城市房地產(chǎn)管...
房屋轉(zhuǎn)讓維修基金如何處理根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第十三條規(guī)定：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。
如何進(jìn)行房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓？1.出讓取得的土地使用權(quán)可以單獨轉(zhuǎn)讓，但必須符合法定條件。而劃撥取得的土地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓。《城市房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工...
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時 同時轉(zhuǎn)讓的有哪些權(quán)益根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對停車場沒有特別約定的，停車場隨房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移。
導(dǎo)讀：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。轉(zhuǎn)讓的對象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國有土地使用權(quán)和建在國有土地上的房屋的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，該土地上的房屋必須同時轉(zhuǎn)讓;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
