各縣(市)、區(qū)財(cái)政局，市局契稅中心：
為貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)與住房開(kāi)發(fā)建設(shè)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)市政府《關(guān)于加強(qiáng)住房保障促進(jìn)寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(甬政發(fā)[2008]113號(hào))和財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]137號(hào))及《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2008]174號(hào))文件精神，現(xiàn)就我市房地產(chǎn)財(cái)政、稅收政策問(wèn)題通知如下：
一、實(shí)行購(gòu)買住房契稅補(bǔ)貼。自2008年12月31日起至2009年12月31日止，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房，按規(guī)定繳納的契稅給予全額補(bǔ)貼;個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以上普通住房，按規(guī)定繳納的契稅給予50%補(bǔ)貼。商品住房購(gòu)買時(shí)間以經(jīng)備案登記的商品住房買賣合同簽訂的日期為準(zhǔn)，二手住房購(gòu)買時(shí)間以房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)受理之日為準(zhǔn)。
二、減免住房交易營(yíng)業(yè)稅。具體規(guī)定按照我局《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(甬財(cái)政預(yù)[2008]1315號(hào)、甬地稅二[2008]192號(hào))文件精神執(zhí)行。
三、暫免征收住房交易印花稅、土地增值稅。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
四、實(shí)行住房交易個(gè)人所得稅補(bǔ)貼。自2008年12月31日起至2009年12月31日止，個(gè)人將超過(guò)2年(含2年)的普通住房轉(zhuǎn)讓的，繳納的個(gè)人所得稅按財(cái)政體制地方分成部分給予補(bǔ)貼;對(duì)出售自住住房，并在售房前后一年內(nèi)新購(gòu)房的納稅人，不再收取個(gè)人所得稅納稅保證金。
五、暫停收取房屋所有權(quán)登記費(fèi)等相關(guān)收費(fèi)。自2008年12月31日起至2009年12月31日止，暫停收取普通住房交易個(gè)人繳納的房屋所有權(quán)登記費(fèi)、住房交易手續(xù)費(fèi)和房屋所有權(quán)證工本費(fèi)3項(xiàng)行政事業(yè)(服務(wù))性收費(fèi)。
六、做好契稅、個(gè)人所得稅補(bǔ)貼資金發(fā)放。征收單位應(yīng)以方便群眾、公開(kāi)透明為原則，專門設(shè)置補(bǔ)貼資金帳戶，在辦稅大廳設(shè)置補(bǔ)貼資金受理窗口，辦理具體的契稅、個(gè)人所得稅補(bǔ)貼發(fā)放工作。
市局契稅中心負(fù)責(zé)征管區(qū)域內(nèi)契稅、個(gè)人所得稅的補(bǔ)貼資金申報(bào)受理和具體發(fā)放工作。具體范圍為：海曙區(qū)、江東區(qū)全部;江北區(qū)城市規(guī)劃區(qū)部分(慈城、洪塘及未納入市房產(chǎn)局直接發(fā)證的部分莊橋地塊以外);高新區(qū)楊木碶路以西部分;鄞州區(qū)書(shū)香景苑及納入市房產(chǎn)局直接發(fā)證的飛虹新村部分。
七、征收機(jī)關(guān)憑當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)開(kāi)具的首次購(gòu)房證明、改善型家庭購(gòu)房證明，確定契稅稅率、辦理補(bǔ)貼手續(xù)。
八、補(bǔ)貼資金按現(xiàn)行財(cái)政體制以屬地原則由各區(qū)財(cái)政負(fù)擔(dān)。考慮海曙、江東、江北因地方補(bǔ)貼政策財(cái)政壓力較重，市財(cái)政給予適當(dāng)補(bǔ)助。
各縣(市)可參照市區(qū)辦法，結(jié)合各地實(shí)際，制訂相應(yīng)政策措施。
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策的通知
財(cái)稅(2006)75號(hào)
各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：
為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào))，抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征收管理，現(xiàn)將有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題通知如下：
2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
在上述政策中，普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
