中華人民共和國建設(shè)部令第96號
《建設(shè)部關(guān)于修改＜城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定＞的決定》已經(jīng)2001年7月23日建設(shè)部第45次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予以發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 部長 俞正聲 二○○一年八月十五日
建設(shè)部關(guān)于修改《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的決定
建設(shè)部決定...
各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局，河北、黑龍江、江蘇、浙江、山東、安徽、福建、江西、河南、湖南、廣東、廣西、重慶、貴州、青海、寧夏、新疆、甘肅省（自治區(qū)、直轄市）財政廳（局），青島、寧波、廈門市財政局：? 《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。之后，根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)...
本文所稱按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。出于投資或融資變現(xiàn)的需要，在二手房交易中購房者欲將按揭房轉(zhuǎn)讓的越來越多。按揭房交易過程比普通產(chǎn)權(quán)房要繁瑣，通常有轉(zhuǎn)按揭交易和非轉(zhuǎn)按揭交易兩種操作方法，風(fēng)險防范的關(guān)鍵是簽訂規(guī)范合同。
(一)轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下...
1.法律規(guī)范。商品房預(yù)售的轉(zhuǎn)讓，又稱為期房轉(zhuǎn)讓，是指商品房預(yù)售法律關(guān)系的預(yù)購人將購買的尚未竣工的商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人的—種法律行為，對于這種轉(zhuǎn)讓行為，《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房的預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。但是在目前國務(wù)院仍然尚未有這方面的規(guī)范性文件或條款出臺。關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定主要見一些地方法規(guī)和規(guī)章，如《上海市房地...
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房地產(chǎn)登記發(fā)證中心制定的示范文本，也可使用自制合同。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶 資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不...
貸款所購房屋轉(zhuǎn)讓時，受多種合同關(guān)系約束，存在多個房地產(chǎn)權(quán)利人： 一是房屋買賣合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間的買賣關(guān)系， 二是借款合同約定的借款人與貸款人之間的借貸關(guān)系以及相關(guān)的第三方保證人、出 質(zhì)人、抵押人與借款人之間的擔(dān)保關(guān)系。 所以，貸款所購房屋轉(zhuǎn)讓時，除了遵從一般房屋轉(zhuǎn)讓的條件，還要考慮貸款合同關(guān) 系的特殊性。
貸款擔(dān)保方式對所購房屋轉(zhuǎn)讓的約束 1.抵押房屋的轉(zhuǎn)讓 采取所購房屋抵押擔(dān)保方...
【發(fā)布日期】1997-05-01 【生效日期】1997-05-01 【失效日期】---------- 第一章 總則 第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本條例。 第二條 本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指依法取得房地產(chǎn)權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。 第三條 本...
《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》已于1992年11月6日經(jīng)第17次部常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布。自1993年1月1日起施行。
第一條 為了加強(qiáng)城市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃實施，科學(xué)、合理利用城市土地，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》等制定本辦法。
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主要有以下幾種：一是將項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓，股價可以由雙方議定（但是涉及國有股權(quán)時有特別規(guī)定），可以全部轉(zhuǎn)讓股權(quán)，也可部分轉(zhuǎn)讓，根據(jù)實際情況而定；通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式從而達(dá)到項目轉(zhuǎn)讓的目的在中國當(dāng)今采用較多，據(jù)統(tǒng)計，約占項目轉(zhuǎn)讓的85%。正是由于這個原因，本網(wǎng)站側(cè)重點(diǎn)在于項目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓和公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。二是項目單體轉(zhuǎn)讓，由于這種轉(zhuǎn)讓形式受《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律規(guī)定約束太多，實踐中較少采用；三...
第一條為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。 第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，實施房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理，均應(yīng)遵守本規(guī)定。 第三條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為： ...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
