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投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房地產登記發證中心制定的示范文本，也可使用自制合同。市房地產登記發證中心受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶
資料進行審核，審核內容如下：
　　一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權； 　　
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權； 　　
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權； 　　
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。 　　
買賣雙方當事人對于市地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。