期房該如何轉讓房地產市場上期房是很多的，有些房子剛剛奠基，就開始預售了，很多買房人看中了房子的某些優點而開始買房。可是買了房子后如果不想要了，要出售該如何操作呢？ 在期房轉讓中辦理預售合同權益轉讓的最多。預售合同轉讓必須滿足以下條件之一：該房屋的大產證尚未辦出，該房屋尚未交房，上家已付清所有房款。 在符合條件的情況下，進行權益轉讓有兩種方式：一種是發展商同意的權益轉讓。須辦理以下手續：將上...
轉讓收入按實際交易價格確定。但隱瞞、虛報交易價格或報價明顯偏低且無正當理由的則采用市場評估價格核定。 將非居住用房贈與給非直系親屬計征土地增值稅時，以評估價作為轉讓收入。
房地產轉讓，根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：
1.簽訂書面轉讓合同;
2.簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格;
3.房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復;
4.房管部門核審申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;e.房地產轉讓當事人，按照...
期房如何轉讓 預售商品房轉讓的情況現在很普遍，大體分幾種： 1、如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，并書面通知房產商即可。 2、已付清全部房款，但在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據《擔保法》49條規定：抵押期間想轉讓的話，應通知銀行并告訴第三方轉讓物已抵押的事實，否則轉讓行為無效。至于銀行貸款既可一次性還清后再轉讓，也可辦理轉貸手續，由第三方繼續還貸都可以，當然雙方...
房屋轉讓是指房屋的所有權人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房屋轉移給他人的行為。公證不是所有房屋轉讓的必經程序，但是有些房屋所有權轉移必須辦理公證手續。 司法部、建設部聯合發布的《關于房產登記管理中加強公證聯合通知》中規定，以下幾種事項必須辦理公證： （1 ）繼承房產，應當辦理“繼承權公證書”； （2 ）遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證。在遺囑生效后其法定...
“期房限轉”政策下買方的風險及對策
作者滬律網 2004年上海市政府頒布《關于預售商品房轉讓問題的決定》規定：“自2004年4月26日起，預購人購買的預售商品住房應當在竣工并取得房地產權證后進行轉讓，并按規定辦理房地產轉移登記；在取得房地產權證前，房地產登記機構不辦理預售商品住房轉讓的預告登記。除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地產權證前，預購人進行轉讓的，可以按規定辦理預售商品房轉...
簽訂合同：房地產買賣、交換、贈與或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。以房地產作價出資或者作為合作條件，與他人合伙成立企業法人，房地產權隨之轉移的，轉讓當事人應當在合資、合作合同中明確房地產權利轉移的內容。因企業兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的，轉讓當事人應當在兼并、合并合同中明確房地產權利轉移的內容。 申請過戶：房地產權利轉讓合同或者合資、合作、兼并、合并合同等法律文書生效后，房地...
房屋承租權轉讓，是指承租人在租賃期間將自己承租房屋的權利讓與第三人，由第三人替代原承租人的地位，繼續履行原承租人與出租人簽訂的租賃合同，并變更租賃合同主體的行為。轉讓承租權按下列程序辦理： 1：承租人事先征得出租人的書面同意； 2：承租人與房屋承租權的受讓人簽訂“房屋承租權轉讓合同”； 3：出租人與房屋承租權的受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更房屋承租人，繼續履行原租賃合同。 公有居住房屋承租人轉讓承租...
本文介紹未竣工的商品房是否能夠轉讓的問題。購房人與開發商在商品房預售合同中約定轉讓預購房屋須經開發商同意，在未經開發商同意的情況下將未竣工的預售商品房再行轉讓給他人的合同是有效的。
2002年2月崔某與開發商簽訂了商品預售合同，并承諾以分期付款的方式支付房款。合同約定2003年1月1日交房，并明確約定：本合同簽訂后至房屋交付前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需要轉讓，須征得甲方的同意，并簽...
房屋承租權轉讓，是指承租人在租賃期間將自己承租房屋的權利讓與第三人，由第三人替代原承租人的地位，繼續履行原承租人與出租人簽訂的租賃合同，并變更租賃合同主體的行為。轉讓承租權按下列程序辦理： 1：承租人事先征得出租人的書面同意； 2：承租人與房屋承租權的受讓人簽訂“房屋承租權轉讓合同”； 3：出租人與房屋承租權的受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更房屋承租人，繼續履行原租賃合同。 公有居住房屋承租人轉讓承...
滬公網安備31010402334740
