我國商品房買賣的主要原則是房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓原則。《城市房地產(chǎn)管理法》第31條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。按照該規(guī)定，商品房的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓。商品房附著與土地之上，商品房的所有權(quán)與其所占土地的使用權(quán)的權(quán)利主體必須合一，如若商品房所有權(quán)人未取得土地使用權(quán)，則其就商品房所占范圍內(nèi)的土地上所為的一...
網(wǎng)友提問：我是上海的，最近打算在江蘇和朋友買兩套寫字樓。對方買的是期房，對方付款方式是一次性已經(jīng)付清的。現(xiàn)在我想買他的房子，他說到房產(chǎn)開發(fā)商那里只要辦個合同更名就可以了。聽他說，開發(fā)商那里他可以去溝通，只要交點手續(xù)費。房子還有幾天就要交付了我對這方面不是很了解，所以有點擔心。不知道這樣的交易是否得到法律的保護？還有，我怎樣做，才能受到法律的保護？時間還有幾天，所以我很急，希望在這里能夠得到...
從買賣雙方身分到水電過戶費用都要仔細對待 胡先生：我下周就要簽訂一份二手樓買賣三方合同，我想了解一下填寫二手樓轉(zhuǎn)讓合同時，應當注意哪些問題？ 黃金樓市：(1)買賣雙方的名稱要按身份證明標準名稱填寫；(2)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)需填寫清楚座落、棟號、房號、產(chǎn)權(quán)證號碼等；(3)建筑面積、一樓或頂層是否包括花園和天臺面積；(4)交易的幣種、金額、付款方式等。(5)約定付款時間、過戶時間和交樓時間。(6)煤氣、水電等過戶費用...
列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
各區(qū)縣房地局、建委: 為進一步維護本市房地產(chǎn)交易市場秩序，保障房地產(chǎn)交易安全，現(xiàn)就商場、辦公樓分割轉(zhuǎn)讓問題通知如下： 一、商場、辦公樓轉(zhuǎn)讓應當以權(quán)屬單元為轉(zhuǎn)讓標的。權(quán)屬單元是指經(jīng)有關(guān)管理部門批準建造，符合房屋權(quán)屬登記條件，具有封閉、永久、固定維護結(jié)構(gòu)為四至界限的幢、層、套（間）等基本單位。 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)權(quán)利人不得擅自將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓。 用于商場、辦公樓的優(yōu)秀保護建筑不...
現(xiàn)在有不少購房人在買房后想將房屋轉(zhuǎn)讓，不管購房人買房時是否有此打算，都應在簽合同時給自己預留方便。
《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十四條規(guī)定：“預購人在預售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房...
已購的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎?
買房子是件大事，可也有變卦的時候：到外地工作、看上另外的好房、要出國啦或發(fā)現(xiàn)購買的房子不如原來想象的那么好，想出手，或者資金緊張想“套現(xiàn)”等等，要把新買的房轉(zhuǎn)讓出去。可房子畢竟不是一般的商品，不知道該怎樣進行轉(zhuǎn)讓?而最頭痛的事是自己的房子是非曲直按揭買的房，不知能否一并把貸款轉(zhuǎn)給下家?
這里，首先要弄清楚允許預售商品房轉(zhuǎn)讓的前提條件：
開發(fā)商與買房人...
轉(zhuǎn)讓預售商品房要辦理哪些手續(xù)? 轉(zhuǎn)讓預售商品房，實質(zhì)上是在預售商品房買賣契約的有效期內(nèi)將該契約轉(zhuǎn)讓出去。一般來講，國家對這種期房轉(zhuǎn)讓行為本身并不禁止，但利用轉(zhuǎn)讓進行倒買倒賣的炒作行為是不允許的。 內(nèi)銷商品房屬于合法情形的，轉(zhuǎn)讓一般要通過以下手續(xù)進行辦理： (l)簽訂轉(zhuǎn)讓合同：即原期房買方(轉(zhuǎn)讓方)與新買方(受讓方)要簽訂轉(zhuǎn)讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應包括如下內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓的預售契約編號、轉(zhuǎn)讓...
預售商品房轉(zhuǎn)讓 預售商品房能否轉(zhuǎn)讓,目前理論上存在較大分歧。認為預售商品房不能轉(zhuǎn)讓的理由是允許預售商品房的轉(zhuǎn)讓會引起市場混亂,對一個尚未完成的標的物進行轉(zhuǎn)讓，可能引起很多爭議，處理起來很麻煩，不利于房地產(chǎn)的行業(yè)管理。尤其是我國房地產(chǎn)業(yè)還處于不成熟階段，市場機制還沒有完全建立起來，不宜允許轉(zhuǎn)讓預售商品房。認為預售商品房能夠轉(zhuǎn)讓的理由是購買人通過簽訂預售合同、支付價款取得的對房屋所有權(quán)的期待權(quán)...
頻道
期房再轉(zhuǎn)讓的法律問題
購房者經(jīng)常遇到一個這樣的問題，問期房是否可以再轉(zhuǎn)讓、是否可以購入、而有些地方性文件不允許期房再轉(zhuǎn)讓。而有的地方是卻允許轉(zhuǎn)讓和備案，同時依法交納有關(guān)稅費。
1、預售商品房尚未付清房款的購房者應該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同；
2、已付清預售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商；
3、轉(zhuǎn)讓合同雙方應在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
