房屋未過戶就不發生房屋所有權轉移的效力，但雙方的轉讓合同仍可成立和生效，合同是設立、變更、終止民事權利義務關系的協議，它不僅在雙方當事人間產生債權債務關系，而且可以引發物權關系變動的法律事實，因而雙方當事人基于合同形式的權利義務關系應受到轉讓合同的約束和法律保護。
所謂房地產轉讓，是指房地產權利人（即合法擁有房屋所有權、土地使用權的自然人、法人和其他組織）將其依法擁有的房地產轉移給他人的行為。房地產轉讓主要包括下列方式： （1） 買賣 （2） 交換 （3） 贈與 （4） 以房地產抵債。 （5） 以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的。 （6） 以房地產作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業法人，房地產權屬隨之轉移的。 （7） 因企業...
我們接到許多電話咨詢問到:買了按揭房，卻想賣了，手續該怎樣辦？稅費該怎樣算？現詳細解答如下:
弄清產權辦了嗎 首先，購房者要弄清楚自己的房子是產權按揭轉讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經辦下來產權了，還是產權沒有辦下來（即目前還是合同）。如果是產權按揭轉讓，房屋的業主只需要出示產權復印件。
賣方手續看哪些 賣方須出具的證書有：產權復印件或購房合同復印件，《借款合同》，《抵押合...
一、提交資料 （1）房屋所有權證原件及復印件； （2）出讓方為公民的，提交居民身份證；出讓方為法人或其他組織的，提交企業法人《營業執照》或單位證明、法定代表人身份證證明書、法定代表人居民身份證、法人授權委托書、受委托人居民身份證； （3）產為整棟房屋或非法開發經營企業建設私人承建住宅，應提交國有土地使用證（屬行政劃拔土地的按有關規定辦理）； （4）讓房屋為全民所有制國有資產，應提交當地國有資產管理部門...
根據《關于商品房項目附屬地下車庫（位）租售問題的暫行規定》（滬房地資市[2003]6號）的有關規定，對于地下停車場，在滿足下列條件后，房地產開發企業可以按車位進行預售：（1）地下車庫單體工程已驗收；（2）地下車庫內各車位的四至范圍已界定，建筑面積已經測繪機構測繪；（3）本地塊內全部或部分商品房已達到預售條件。現售的車位，則須辦理房地產登記手續。
根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第十三條規定：業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
辦理機構:上海市房地產交易中心（登記處）、區縣房地產交易中心（登記處）。辦理地址:聯系地址：嶗山西路201號郵政編碼：200120辦理時間:30日內辦理時限:30日內申辦手續:1． 申請書（原件）；2． 當事人身份證件或單位合法資格證明（“三資"企業需提交外商投資企業批準證書）；3． 委托書（原件）及代理人身份證件；4． 購房付款憑證（原件、復印件各一份）；5． 由市或區、縣房地產測繪部門認定的《房屋勘丈表》及房屋平面圖二...
買房子是件大事，可也有變卦的時候：到外地工作、看上另外的好房、要出國啦或發現購買的房子不如原來想象的那么好，想出手，或者資金緊張想“套現”等等，要把新買的房子轉讓出去。可房子畢竟不是一般的商品，不知道該怎樣進行轉讓？而最頭痛的事是自己的房子是按揭買的房，不知能否一并把貸款轉給下家？ 這里，首先要弄清楚允許預售商品房轉讓的前提條件： ●開發商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內...
房地產市場上期房是很多的，有些房子剛剛奠基，就開始預售了，很多買房人看中了房子的某些優點而開始買房。可是買了房子后如果不想要了，要出售該如何操作呢? 在期房轉讓中辦理預售合同權益轉讓的最多。預售合同轉讓必須滿足以下條件之一：該房屋的大產證尚未辦出，該房屋尚未交房，上家已付清所有房款。 在符合條件的情況下，進行權益轉讓有兩種方式：一種是發展商同意的權益轉讓。須辦理以下手續：將上家與發展商簽訂...
我國《城市房地產管理法》第37條第（六）項規定“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”，基于此，在目前房價大幅上漲的情況下，一些轉讓人以轉讓房屋時未取得房產證書，轉讓行為違反了法律強制性規定為由，進而根據我國《合同法》第52條“違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效”，起訴確認轉讓行為無效，近幾年來此類案件比比皆是。
上述情況下，拋開轉讓人違反誠信原則不提，但論法律規定，也...
滬公網安備31010402334740
