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房屋未過戶就不發生房屋所有權轉移的效力，但雙方的轉讓合同仍可成立和生效，合同是設立、變更、終止民事權利義務關系的協議，它不僅在雙方當事人間產生債權債務關系，而且可以引發物權關系變動的法律事實，因而雙方當事人基于合同形式的權利義務關系應受到轉讓合同的約束和法律保護。