所謂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人（即合法擁有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的自然人、法人和其他組織）將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式：
（1） 買賣
（2） 交換
（3） 贈(zèng)與
（4） 以房地產(chǎn)抵債。
（5） 以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的。
（6） 以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的。
（7） 因企業(yè)兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的。
（8） 法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他方式
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序規(guī)定如下：
（1） 轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
（2） 當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
（3） 房地產(chǎn)管理部門對(duì)文件進(jìn)行審查，在7日內(nèi)作出是否受理的書面答復(fù)，未做書面答復(fù)的，視為同意受理；
（4） 房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；
（5） 當(dāng)事人按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)；
（6） 房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。
在轉(zhuǎn)讓時(shí)要注意下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
（1） 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
（2） 依法收回土地使用權(quán)的。
