活躍和發展本市房地產市場，必須以房地產市場的規范運作為前提。對于房地產轉讓交易的收費標準，上海有著比較嚴格的規定。房地產轉讓是指房地產權利人將其依法擁有的房地產轉移給他人的行為，一般有幾種方式：(一)買賣;(二)交換;(三)贈與;(四)以房地產抵債;(五)以房地產作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業法人，房地產權屬隨之轉移。
房地產轉讓方式中交易手續費如下：
1、一般標準內銷商品房首...
建設部決定對《城市房地產轉讓管理規定》作如下修改： 一、第四條第二款修改為：“省、自治區人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的城市房地產轉讓工作。” 二、第七條第二項中的“30日”修改為“90日”；第三項修改為：“（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理”；第六項修改為“（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發...
根據《城市房地產管理法》第37條的規定，公民的下列房地產不得轉讓： 1、以出讓方式取得國有土地使用權的，沒有按約定支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書，或者沒有按照出讓合同的約定進行投資開發的。 2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。 3、依法收回土地使用權的。 4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的。 5、權...
非法轉讓、倒賣土地使用權罪（《中華人民共和國刑法》第228條），是指以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的行為。 （一）客體要件 非法轉讓、倒賣土地使用權罪侵犯的客體是國家的土地管理制度。1988年4月12日七屆全國人大一次會議通過了憲法修正案，其中規定：“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。”土地屬于國...
馮先生：我以前通過銀行貸款買了一套現房，該房屋產權證已辦理完畢。現在我急需用錢，想把該房屋出售，但銀行貸款沒還完，抵押權還沒有解除。請問我該怎么辦？ 解答：根據《擔保法》和《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第67條規定，買賣設有抵押的二手房需征得抵押權人的書面同意，如果抵押權人不同意，只能在解除抵押關系后進行交易過戶。 如果抵押權存續期間，抵押人轉讓房屋...
承租權轉讓就是在租賃期限內，承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫作承租權的受讓人。 承租人首先要征得出租人的書面同意，然后和受讓人簽訂"房屋承租權轉讓合同"，最后由承租人和受讓人簽訂"租賃主體變更合同"，變更承租人，由受讓人繼續履行合同。如果原租賃合同進行了房屋租賃登記備案，那么還要到同一機構辦理登記備案手...
國有土地使用權轉讓是指以出讓或劃撥方式獲得國有土地使用權的土地使用者通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權再轉移的行為。 國有土地使用權轉讓方式 1、出售;2、交換;3、贈與;4、以土地使用權作價出資或入股;5、一方提供土地使用權，另一方提供資金合作建房;6、因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;7、以房地產抵債的;8、其他(繼承)。 國有土地使用權轉讓條件。 除一般的民事行為生效要件外...
??在房地產轉讓的過程中，因當事人簽訂房屋轉讓合同時，出賣人無房屋權屬證書，而訴訟到法院要求認定房屋買賣合同無效的案件日趨增多。這類案件的訴訟當事人主要有以下三種觀點：??第一種觀點是，雙方的房屋買賣合同無效。因為《合同法》第五十二條第（五）項規定，違反法律、行政法規強制性規定的合同無效；而2007年修訂并于8月30日開始施行的《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第（六）項明確規定，未依法登記領取...
涉外房地產轉讓的主要形式有買賣、互易、贈與、繼承及其他合法形式轉讓。 外國人、港澳臺同胞購買在中國境內的現房。可以在中國進行也可以在境外進行，在香港進行的可以委托我國司法部委托的可辦理內地業務的律師辦理，主要是簽訂買賣合同，辦理有關公證，到登記機關登記。
由于各交易中心尚未接到國務院新規執行通知，業內建議，要轉讓2年之內普通住房的上家可暫時等待。
日前，國務院研究確定一系列促進房地產市場健康發展的政策措施。其中，有關進一步鼓勵普通住房消費的若干規定，引起購房者和市場人士的高度關注。業內普遍認為，對本市樓市影響最大的，莫過于“將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。 ”
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