本文介紹房地產轉讓注意事項，主要有在建項目轉讓、附屬物的轉讓、風險轉移以及告知義務等需要注意的內容。
2003 年12 月1 日起實施的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，對在北京市范圍內的房地產轉讓行為進行了進一步的規范，《辦法》與此前頒布的《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》及最高院的一些司法解釋對照，各有側重。因此，律師在為北京市范圍內的房地產轉讓行為提供法律...
公民進行房地產轉讓的，應按照下列程序辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同。進行房地產轉讓的公民應根據轉讓的具體形式分別簽訂房地產買賣合同、房地產贈與合同、房地產作為企業法人的注冊資金作價入股合同、房地產合資或合作開發合同以及房地產抵債協議等;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出...
房地產轉讓條件：
①以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
②以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政...
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同。
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復。
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。
(五)房地產轉...
《城市房地產轉讓管理規定》中規定了房地產轉讓的主要程序：
(1)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(2)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后30日內將房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
(3)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復;
(4)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需...
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申...
如何進行房地產的轉讓?
1.出讓取得的土地使用權可以單獨轉讓，但必須符合法定條件。而劃撥取得的土地使用權不能單獨轉讓。
《城市房地產管理法》第39條規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片...
當涉及房地產買賣、交換等轉讓行為時，應按如下程序辦理手續：
一、簽訂合同。房地產買賣、交換、贈送或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。
二、過戶申請。房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產交易管理部門提出過戶申請。
三、價格申報。雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交...
本文所稱按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。
出于投資或融資變現的需要，在二手房交易中購房者欲將按揭房轉讓的越來越多。按揭房交易過程比普通產權房要繁瑣，通常有轉按揭交易和非轉按揭交易兩種操作方法，風險防范的關鍵是簽訂規范合同。
(一)轉按揭交易
轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除...
根據1995年8月7日建設部發布的《城市房地產轉讓管理規定》第7條的規定，公民進行房地產轉讓的，應按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同。進行房地產轉讓的公民應根據轉讓的具體形式分別簽訂房地產買賣合同、房地產贈與合同、房地產作為企業法人的注冊資金作價入股合同、房地產合資或合作開發合同以及房地產抵債協議等；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后30日內持房地產權屬證書...
滬公網安備31010402334740
