我國商品房買賣的主要原則是房屋所有權與土地使用權同時轉讓原則。《城市房地產管理法》第31條規定，房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。按照該規定，商品房的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時轉讓。商品房附著與土地之上，商品房的所有權與其所占土地的使用權的權利主體必須合一，如若商品房所有權人未取得土地使用權，則其就商品房所占范圍內的土地上所為的...
當事人申請辦理房產轉讓合同公證，應攜帶房產轉讓合同，填寫房產轉讓合同公證申請表，并向公證機關提供有關材料;房地產轉讓公證的證明材料有哪些？代理人代為辦理房產轉讓合同公證的，委托代理人須提供授權委托書，其他代理人須提供有代理權資格的證明。
當事人辦理房產轉讓合同公證應當提供的材料
當事人申請辦理房產轉讓合同公證，應攜帶房產轉讓合同，填寫房產轉讓合同公證申請表，并向公證機關提供有關材料;
轉...
第一條 為了加強對城市房地產轉讓的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產轉讓當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本規定。第二條 凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產轉讓，實施房地產轉讓管理，均應遵守本規定。第三條 本規定所稱房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為：（一） 以房地產作價入股...
本文所稱按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。出于投資或融資變現的需要，在二手房交易中購房者欲將按揭房轉讓的越來越多。按揭房交易過程比普通產權房要繁瑣，通常有轉按揭交易和非轉按揭交易兩種操作方法，風險防范的關鍵是簽訂規范合同。
(一)轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下...
導讀：房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時，...
）
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權的；
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記領取權屬證書的；
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
中華人民共和國建設部令第96號
《建設部關于修改＜城市房地產轉讓管理規定＞的決定》已經2001年7月23日建設部第45次常務會議審議通過，現予以發布，自發布之日起施行。 部長 俞正聲 二○○一年八月十五日
建設部關于修改《城市房地產轉讓管理規定》的決定
建設部決定...
房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓；房產轉讓時，房...
建設部關于修改《城市房地產轉讓管理規定》的決定
（２００１年８月１５日建設部令第９６號公布） 建設部決定對《城市房地產轉讓管理規定》作如下修改：
一、第四條第二款修改為：“省、自治區人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的城市房地產轉讓工作。”
二、第七條第二項中的“３０日”修改為“９０日”；第三項修改為：“（三）房地產...
買房子是件大事，可也有變卦的時候：到外地工作、看上另外的好房、要出國啦或發現購買的房子不如原來想象的那么好，想出手，或者資金緊張想“套現”等等，要把新買的房子轉讓出去。可房子畢竟不是一般的商品，不知道該怎樣進行轉讓？而最頭痛的事是自己的房子是按揭買的房，不知能否一并把貸款轉給下家？ 這里，首先要弄清楚允許預售商品房轉讓的前提條件： ●開發商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內；...
滬公網安備31010402334740
