由于房產交易量逐年增多,在房產轉讓過程中出現的糾紛也比往年增加不少。記者從市房管部門了解到,在房屋交易中,有七類房產不可轉讓,所以最好先查清房產檔案再交易。
楊先生購買了濰城區向陽路東某小區的商品房后,又把房子賣給了在同一小區做生意的王某,雙方到房管局辦理過戶時,工作人員卻表示該房不能辦理交易,為什么有房產證還不能辦理房產轉移呢?原來,楊先生房產為集體土地性質,即“小產權房”,按規定不可轉...
1、核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經過公證的授權委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產,看是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人...
江女士問：簽訂預售合同后，能否將預售商品房再行轉讓?
律師解答：自2004年4月26日起 ，預購人購買的預售商品房應在竣工并取得房地產權證后進行轉讓，并按規定辦理房地產轉移登記。
在取得產權證前，房地產登記機構不予辦理預售商品住房轉讓的預告登記。
一、存量房
房屋所有權證、單位的出具具有法人資格營業執照、個人的出具買賣雙方身份證、轉讓合同。
1.涉外、繼承、贈與、委托需提供公證書
2.司法強制轉讓還需要提供判決書、裁定書、司法協助通知書
3.企業轉制(小型企業出售)需提供由市工商局與市產權交易中心共同監制的產權交易憑證
4.拍賣的需提供拍賣委托書、成交確認單、拍賣發票及《沈陽日報》拍賣公告
5.全民所有所提供上級同意書、集體所...
導讀：面對大城市不斷高漲的房價，很多外來打工者在外打工幾年后，多數都會選擇回到自己家鄉購房或者將自己老房子推倒重修，但是，要注意的是，不是所有父母留下來的老房子都可以推倒重修的，如果是農村宅基地上面的房子，子女是不可以推倒重建的。如果不是農村宅基地的房子，想要取得房子的所有權，采用房產贈與的方式劃算還是房屋析產的方式劃算呢?詳細內容請看小編為您介紹：
最近，有不少網友在網上提問，說想...
導讀：農村房屋析產協議一般都是根據自家的實際情況來具體擬定，主要交代清楚對農村房屋析產的相關事宜即可，小編認為農村房屋析產協議的基本格式是這樣的：
房屋析產
一、家庭成員信息
家庭成員信息，主要是要列舉參與農村房屋析產的各位家庭成員的姓名、性別、身份證號碼、與產權人的關系等信息。
二、家庭情況及房產介紹
家庭與房產情況主要是要在合同中寫清楚，進行房屋析產的主要原因，...
導讀：如果遺囑的內容違法，遺囑無效，那么，通過遺囑析產方式析產的財產也是無效的，那么，有效的遺囑應該是怎么的呢?需要什么條件呢?
一、立遺囑人必須具有立遺囑能力。
《繼承法》第二十二條規定“無行為能力人或限制行為能力人所立遺囑無效。”無行為能力或限制行為能力人不具備真實表達自己意思的能力，也不具備與其相關的民事活動的責任能力，他們所立遺囑，超越了法律規定的范圍，法律規定其從...
導讀：房屋析產有很多種方式，協議析產是其中一種，通過協商而進行的房屋析產，最好是要簽訂房屋析產協議書的，要不口說無憑，到時候如果出現什么紛爭，沒有依據便不好解決了，下面是小編為您提供的房屋析產協議書范本，僅供參考。
房屋析產協議書
張某：***姓名：******身份證號：
張某配偶：姓名：*****身份證號：
張一：***姓名：******身份證號：
張一配偶：姓名：*****身份證號：
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導讀：房屋析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。下面我們具體來了解一下什么是房屋析產?
一、房屋析產的方式
1、根據協議析產
協議析產，是指財產共有人通過協...
在實踐中，夫妻雙方通過法院訴訟離婚的主要原因是雙方在財產分割上達不成一致的意見，尤其是對房屋的分割存在爭議，在房價持續攀升的當今中國社會，房屋對于普通百姓來說是一個最大的問題，因此，在離婚時，房屋如何分割就成為離婚時焦點問題。在實踐中，離婚時房屋分割的情況相當復雜。分述如下：
(一)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
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滬公網安備31010402334740
