房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈(zèng)等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。轉(zhuǎn)讓的對(duì)象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國有土地使用權(quán)和建在國有土地上的房屋的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該土地上的房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛
【案例】
馮先生與王女士在結(jié)婚期間簽訂了一份房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓約定。丈夫聲明將其婚前購買的一套房屋轉(zhuǎn)讓給妻子，但是由于事后雙方并未至房產(chǎn)交易部門進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記，離婚后，雙方為這套房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬起了爭議；并提供了包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛，房產(chǎn)沒有過戶的房產(chǎn)糾紛，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓約定等相關(guān)信息咨詢。
馮先生與王女士于2002年2月登記結(jié)婚。同年7月，兩人簽訂了一份財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓約定，馮先生聲明將自己婚前購置的一套房子轉(zhuǎn)讓給妻子，上述房產(chǎn)自聲明簽訂之日開始，屬于王女士個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與雙方夫妻關(guān)系無關(guān)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，王女士在受贈(zèng)人欄內(nèi)簽字。但是，在房產(chǎn)交易中心，該套房屋的產(chǎn)權(quán)至今還在馮先生名下。
專業(yè)人士提醒，面對(duì)這種房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛，雙方離婚后，為財(cái)產(chǎn)分割接連打了幾場官司，其中涉及到該套房屋產(chǎn)權(quán)。王女士認(rèn)為，根據(jù)馮先生的聲明，該套房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自己所有。但馮先生認(rèn)為，當(dāng)時(shí)簽訂協(xié)議時(shí)雙方曾口頭約定由王女士付出100萬元買下房子，才去辦理轉(zhuǎn)讓登記。
【判決】
面對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛，法院認(rèn)為該套房屋是馮先生婚前購買。雖然馮先生與王女士的約定屬于贈(zèng)與協(xié)議，但根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，除了具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同之外，贈(zèng)與人在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前都可以撤銷贈(zèng)與。由于該套房屋未辦理過戶登記，房屋產(chǎn)權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，馮先生主張撤銷是符合法律規(guī)定的。
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