按揭房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效性的認定
二手房買賣市場上，經(jīng)常會出現(xiàn)這樣的問題：買家看中了賣家的一套二手房，但是由于此二手房屬于按揭房，且此二手房的房產(chǎn)證尚未辦理完畢。這種情況下，很多賣家采取與買家簽訂購房合同，待房產(chǎn)證出來以后，由賣家自行贖出。后買家通過第三方的中介機構(gòu)為買家辦理貸款事宜。這時問題出來了，一般在簽訂購房合同的時候，買家通常要求就此協(xié)議的效力到公證機關(guān)作一個公證，但是通常公證機關(guān)因此房產(chǎn)并沒有房產(chǎn)證為由拒絕對此協(xié)議做公證。
根據(jù)我國擔保法的規(guī)定，抵押人(賣家)轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人(辦理按揭業(yè)務(wù)的銀行)并告知受讓人(買家)轉(zhuǎn)讓物(該處二手房)已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 所以，按揭房轉(zhuǎn)讓須通知此房的按揭銀行，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。這才是轉(zhuǎn)讓按揭二手房的關(guān)鍵-而非是否辦理了公證。
