農村房屋執行拍賣難的成因分析和應對 作者：張烈忠發布時間：2010-08-19 執行案件時，在依法查封被執行人處于農村的房屋后，對該房屋要么不能拍賣、要么拍賣成功率極低，債權人的正當權益往往難以實現。為提高此類案件的執行率，有必要分析農村房屋執行拍賣難的成因，并有針對性地提出應對之策，以維護當事人的合法權益和樹立司法權威。 農村房屋執行拍賣難，既有法律上的障礙，又有客觀上的阻力。 1、法律上...
盱眙法院“八方法”解開一處房產不能執行的死結 2月3日上午9時許，江蘇盱眙法院大門前響起激烈的鞭炮聲，另外還有5個人高舉錦旗向盱眙法院院內走來，上前一問才知，原來是申請人王芳等人給盱眙法院執行局送錦旗來了。王芳等5申請執行人從2000年8月以來分別申請執行呂錦貴、趙友琴民間借貸5個案件，總案值達250000余元，被執行人呂錦貴、趙友琴一直沒有履行，法院也因他們只有一處房產沒有其他可供執行財產，把...
案外人強占房屋不騰退法院也可強制執行 作者：朱少峰呂蘇巖發布時間：2007-12-20 申請執行人陳某。 被執行人劉某。 案外人文某，劉某之母。 一、案情 陳某與劉某系表兄妹關系。劉某之父系陳某之舅父。 坐落在本市某處的北房3間原系劉某祖父母共有財產。他們共生有5名子女，長子即劉某之父。1978年1月劉某的祖父死亡。1995年3月，祖母與劉某之父等5名子女就遺產繼承進行公證，劉某之父等5名子女放棄繼...
最高人民法院、國土資源部、建設部聯合發布了法發[2004]5號文件，即《關于人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》（以下簡稱《通知》），對涉及房地產案件的民事強制執行程序及協助執行程序進行了具體規范。《通知》的出臺，對于保證人民法院生效裁判文書及其他生效法律文書的順暢執行，規范執行和協助執行房地產案件的工作秩序，保護執行當事人、案外人的合法權益，必將起到積極的作用。 一、《...
論宅基地使用權及其上蓋房屋的執行問題 更新日期：2006-11-29作者：羅蘊村王偉雄 〔摘要〕隨著農村經濟發展與人們之間的商品交易日益增多，在村民與城鎮居民之間、村民之間的經濟糾紛亦不斷遞增，現代法院的執行活動中遇到了對村民作為被執行人時對其宅基地使用權及其上蓋房屋的執行問題，即對于宅基地使用權及其上蓋房屋，法院究竟能不能處理、該如何處理。由于我國長期以來對于宅基地使用權的慣常態度是不允許其轉...
房地產案件執行實務問題淺析 南陵縣人民法院俞希忠 當前，人民法院在房地產案件執行實務中，存在諸多問題。筆者根據我國房地產執行方面的相關法律、法規，參照國外的一些做法，分別從房地產案件執行過程中的具體做法、存在的問題以及如何處理和解決等方面進行了分析。全文約8000字。 〔關鍵詞〕 房地產、房屋所有權、土地使用權、農村宅基地使用權、權屬確認、權利瑕疵房地產、產權調換、查封、預查封、輪侯查...
被執行人僅有“一套住房”的執行困境及解決路徑 ——以離婚財產分割案件為視角 作者：梁子文謝婧發布時間：2009-11-27 當今社會，房屋對人們的重要性不言而喻。對大多數的家庭而言，往往僅擁有一套住房。然而人民法院對“一套住房”的執行情況，因法律規定的不完善及執行工作的復雜性等種種原因，未能得到及時有效的執結。實踐中，特別是在離婚財產糾紛案件中涉及到分割“一...
執行中涉及預售商品房相關問題的分析 蔣偉發布時間：2006-11-20 近年來，我國商品房的買賣大多采用預售的方式。但人民法院在執行以房地產開發商為被執行人的案件時，很容易出現房地產開發商已取得商品房總的房產權屬證書但尚未將商品房過戶給各個購房人的情形。本文擬結合具體案例試析人民法院在執行案件過程中涉及預售商品房時，如何平衡各方當事人的利益，解決相關問題。 一、案情介紹 甲公司為一房地產開發...
被執行人唯一的房產能否強制執行 作者：曹大德高曉翔發布時間：2009-04-21140105 —— [案情]： 申請執行人劉某與被執行人張某雇員損害賠償糾紛一案，經法院審理，判決張某應給付劉某賠償款8萬余元，并承擔訴訟費用。該案進入執行程序后，張某未自動履行給付義務，后劉某向法院申請強制執行，張某以無錢為由拒絕履行，在法院準備拍賣其房產時，張某以其僅有一套房產，應為其保留必需的房屋居住為由予以...
1、什么情況下不能轉讓房地產?
下列房地產，不得轉讓：
(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(3)依法收回土地使用權的;
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(5)權屬有爭議的;
(6)未依法登記領取權屬證書的;
(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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滬公網安備31010402334740
