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　　根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條的規(guī)定，如果執(zhí)行標(biāo)的系被執(zhí)行人本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋，可以豁免執(zhí)行(只可查封不可處置)。但是，并非被執(zhí)行人只要僅有一套房屋，就一律停止執(zhí)行。按照前述司法解釋第七條的規(guī)定，如果被執(zhí)行人名下的唯一住房，超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍，人民法院可以執(zhí)行。 　　此外，新出臺(tái)的《最高人民法院關(guān)于人...

　　1、房屋實(shí)際出資人與產(chǎn)權(quán)登記人不符時(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬如何界定? 　　現(xiàn)實(shí)生活中由于各種原因，房屋的實(shí)際出資人與房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)登記人并非一人，例如甲名下的房產(chǎn)，實(shí)為乙方出資購(gòu)買(mǎi)，在這種情況下法院如何認(rèn)定產(chǎn)權(quán)歸屬? 　　在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)方面，已經(jīng)進(jìn)行登記的物權(quán)即經(jīng)法定公示表征的物權(quán)，為法律物權(quán)，法律物權(quán)的權(quán)利主體是登記簿上記載的權(quán)利人。未經(jīng)登記，但為真正權(quán)利人實(shí)際享有的物權(quán)，為事實(shí)物權(quán)，事實(shí)物權(quán)的權(quán)利主體...

　　一、被執(zhí)行房地產(chǎn)歸屬確定 　　我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第五章“房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理”中，第五十九條、第六十條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理...

　　一、雖未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，但案外人已取得房產(chǎn)權(quán)屬確定的相關(guān)法律文書(shū)的。 　　1、案外人持拍賣(mài)成交裁定書(shū)，法院經(jīng)過(guò)核實(shí)后必須解除查封，不得執(zhí)行。拍賣(mài)成交裁定書(shū)是指房產(chǎn)經(jīng)過(guò)法院委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)后，制作的注明拍賣(mài)房產(chǎn)買(mǎi)受人、房產(chǎn)價(jià)格等信息的法律文書(shū)。如果被法院查封的房產(chǎn)，已在其他民事案件執(zhí)行中拍賣(mài)，那么買(mǎi)受人可持該裁定書(shū)向法院提出異議。 　　2、案外人持以物抵債裁定書(shū)，法院經(jīng)過(guò)核實(shí)后必須解除查封，...

　　被執(zhí)行人趙某以做生意缺乏資金為由，分別于2010年1月及2月數(shù)次向申請(qǐng)人吳某嘉借款共計(jì)人民幣35萬(wàn)元，并約定了還款期限。松溪縣法院判決趙某償還借款35萬(wàn)元及利息。判決生效后，趙某一直未予主動(dòng)履行。 　　案情 　　被執(zhí)行人趙某以做生意缺乏資金為由，分別于2010年1月及2月數(shù)次向申請(qǐng)人吳某嘉借款共計(jì)人民幣35萬(wàn)元，并約定了還款期限。松溪縣法院判決趙某償還借款35萬(wàn)元及利息。 　　判決生效后，趙某一直未予主動(dòng)...

　　2012年杭州有個(gè)房產(chǎn)案全國(guó)關(guān)注——媽媽用198萬(wàn)元買(mǎi)了套婚房給女兒女婿，買(mǎi)下后才發(fā)現(xiàn)婚房帶有20年租賃。去年此案判決房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，租金要在判決生效后十日內(nèi)進(jìn)行騰退。 　　現(xiàn)實(shí)中，尤其是非住宅，即一些經(jīng)營(yíng)性用房，常常在法院執(zhí)行房產(chǎn)拍賣(mài)時(shí)，突然跳出一個(gè)所謂的租客——運(yùn)用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”來(lái)抵抗買(mǎi)賣(mài)和抵押房產(chǎn)的執(zhí)行。昨天，浙江省高級(jí)人民法院召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布《關(guān)于執(zhí)...

　　房產(chǎn)糾紛現(xiàn)象掃描 　　房產(chǎn)糾紛是一直困擾著房地產(chǎn)業(yè)的頑疾，仔細(xì)分析糾紛緣由，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要集中在入住階段，入住以后的面積問(wèn)題、質(zhì)量問(wèn)題、改動(dòng)規(guī)劃、物業(yè)管理糾紛以及產(chǎn)權(quán)證的遲滯辦理等糾紛日趨增多。而入住前糾紛反映比較普遍的是定金問(wèn)題。 　　面積總是難以說(shuō)清 　　交房時(shí)，業(yè)主經(jīng)常發(fā)現(xiàn)面積有問(wèn)題：一是產(chǎn)權(quán)登記的面積與合同約定面積有誤差;二是業(yè)主自己測(cè)算了面積與合同面積有誤差。前一種情況，...

　　農(nóng)村宅基地使用權(quán)的執(zhí)行 　　在村民及其所有的房屋作為被執(zhí)行人和被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的案件日益增多的情況下，很多時(shí)候法院都會(huì)發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)就只有宅基地使用權(quán)，若不對(duì)這些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理，顯然對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人不公平。然而，由于我國(guó)一直以來(lái)禁止宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓已經(jīng)成為一種慣常做法，并且我國(guó)現(xiàn)代立法并未明確、具體地規(guī)定允許對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;另外，即使立法上已允許對(duì)宅基地房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)珜?duì)宅...

　　房地產(chǎn)案件執(zhí)行的常用方式 　　由于房地產(chǎn)不同于其他財(cái)產(chǎn)，所以房地產(chǎn)案件的執(zhí)行也有其一定的特殊性。首先房地產(chǎn)案件的執(zhí)行標(biāo)的是房地產(chǎn)及與房產(chǎn)有關(guān)的權(quán)利除了對(duì)房產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分等一般物權(quán)外，還有相關(guān)的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)等等，其次，作為執(zhí)行標(biāo)的的房產(chǎn)都是特定的物，具有不可替代性，其價(jià)格也是特定的，房產(chǎn)的價(jià)格除了政策規(guī)定的確定因素外，還受地區(qū)、環(huán)境、年代、交通、總體規(guī)劃及市場(chǎng)...

　　抵押房產(chǎn)被拆遷后的執(zhí)行 　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，以房屋產(chǎn)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)抵押借款，是企業(yè)或個(gè)人取得資金的常用手段。在我國(guó)目前城市化進(jìn)程不斷加快的情況下，房屋拆遷屢見(jiàn)不鮮，因抵押的房產(chǎn)被拆遷而產(chǎn)生的執(zhí)行糾紛也由此產(chǎn)生，法院如果處理不當(dāng)，不僅會(huì)影響案件的順利執(zhí)行，而且可能會(huì)影響到社會(huì)穩(wěn)定。筆者認(rèn)為，對(duì)被拆遷的抵押房產(chǎn)的執(zhí)行不同于對(duì)一般抵押房產(chǎn)的執(zhí)行。一般情況下，債務(wù)人或第三人以其房產(chǎn)為債權(quán)人的債權(quán)實(shí)...