房地產執行若干問題探析
內容提要：人民法院在執行涉房地產案件時，遇到諸多困難和問題，有的缺少相關法律規定，有的是協助義務機關以種種理由進行推諉、推拖，有的搞地方保護鉆法律的空子。本文結合最高人民法院、國土資源部、建設部聯合下發的《關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》和最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》兩部規范性文件，就...
房地產案件執行實務問題
人民法院的執行，是人民法院按照法定程序、運用國家強制力，強制義務人履行已經發生法律效力的判決、裁定以及其他法津文書所確定的義務的執法活動。其任務和目的是依法強制義務人履行生效法律文書所確定的義務，保障權利人的權利和國家利益得以實現。在房地產案件執行實務過程中，由于房地產自身在財產價值、使用功能、取得程序等方面存在其特殊性，所以執行時應根據其不同的特點，采取相應...
夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。
以下是離婚房產執行相關知識的匯總，僅供參考。
◇離婚房產過戶執行期限及強制執行流程
網友提問：
我一個朋友同丈夫離婚，法院已經經過二判將房子判決為女方，現在法院已將協助執行通知書下達到房產局及國土資源局，但現在男方沒有把房產證及土地證拿出...
農村房產執行指在法院執行工作中需要對被執行人農村房產采取執行措施的各類案件的執行,既包括以農村房產為標的的訴訟案件的執行,也包括需把被執行人農村房產列為執行財產的其他案件的執行。對于農村房產如何執行，我國法律和司法解釋基本上處于空白狀態，執行法院往往難于下手。
以下是農村房產執行相關知識的匯總，僅供參考。
◇淺析農村房產執行的法律障礙
一、引言
我國是一個農業大國，農村人...
農村房產執行的法律障礙與出路發布 對于農村房產如何執行，我國法律和司法解釋基本上處于空白狀態，一旦被執行人可供執行的財產僅有位于農村的房屋，執行法院便往往難于下手。執行農村房產障礙重重，其最大也是最讓法院不能回避的障礙就是現行法律中對農村房產占地(宅基地)的相關規定。依據現行法律，農村宅基地屬于農村集體所有，農村村民享有使用權，但不能自由轉讓。宅基地使用權流轉被嚴格限制導致房產流轉極度有限，...
從執行實務出發-談對被執行人房產的執行 來源：江蘇法院網作者劉宏杰更新時間：2010-07-19160008 長期以來，一房不能執行或難以執行一直困擾著執行人員，對那些只有一處房產而無其他財產可供執行的被執行人來說，一處房產不能執行成了他們一個最好理由。如何破解這一執行難題，是所有執行人員必須面對和解決的問題，在執行實踐中，既要依法執行達到案結事了的目的，又要給予被執行人合情合理相對適當的安置，同時還...
論唯一房產的認定及執行 楊東 房產作為被執行人的一項重要財產，除了因我國法律規范體系對農村集體土地的混亂規定導致了農村房屋的處理難題之外，是不存在執行中的阻卻事由的。對被執行人而言，房產同其它財產并無什么不同，在其未履行法定義務之前，隨時有被人民法院強制處理房產的危險，而不論該房屋是否為被執行人的唯一住房。因為，被執行人的所有財產均是其所負債務的擔保，被執行人應當承擔廣泛的財產責任。200...
農村房產執行問題思考 來源：椒江法院執行局賀偉軍(06-09-14) —— 基層法院在執行過程中涉及到的房產所占土地為集體所有的情況時，往往會因為種種原因使對房產的執行程序難以繼續進行，面對債權人的種種指責和社會壓力顯得無奈且無力。究其原因主要在于，集體所有的土地按目前的法律規定不能進入流通領域，土地流轉相當困難，而面向農村大多數案件的被執行人系農民，在無其他財產可供執行時，法院不得...
如何認定查封房產中對被執行人唯一居所 對于被執行人及其所撫養家屬生活必需的居住房屋，只能通過活查封的方式，控制房屋權屬的惡意轉變，客觀上促使被執行人積極履行生效法律文書的內容。 《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》（以下簡稱《查封規定》）第六條明確規定：“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”因...
房地產執行中的若干法律問題 作者：周曉笛發布時間：2002-11-04 在民事執行程序中，人民法院采取查封、拍賣等強制執行措施時，常常需要以被執行人的房地產作為執行標的或執行對象，對房地產強制執行必然涉及債權與物權法等諸多法律的種種規定，因而在實際執行中如何正確適用法律尤為重要。本文試就房地產強制執行的有關法律問題進行探討。 一、房地產執行時確定財產歸屬的幾種情況 在執行房地產時，首先要確定被...
滬公網安備31010402334740
