最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定 （法釋[2005]14號）2005年12月21日起施行 根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定，結合人民法院民事執行工作的實踐，對人民法院根據抵押權人的申請，執行設定抵押的房屋的問題規定如下： 第一條對于被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。 第二條人民法院對已經依法設定抵押...
唯一房產執行 【案情】 甲借乙5萬元人民幣，約定一年內歸還，到期后甲未歸還，乙多次催討未果，乙將甲起訴到法院；法院判決甲在7日內歸還欠款及利息。判決生效后甲一直未履行，故乙向法院申請執行；法院立案后，依法向被申請人甲送達相關法律手續，甲在法院規定的履行期限內未履行，經查明甲在縣城繁華地段有一處200平方米左右的商品房，無其他財產可供執行；為此乙向法院申請執行該房產。 【分歧】 針對本案...
淺議房地產案件的執行 作者:陳娟 隨著市場經濟的日益發展，房地產已成為人們生活中不可或缺的一部分，人民法院在執行程序中執行被執行人的財產時，以房地產為執行對象的案件成不斷上升趨勢。由于房地產本身的特殊性以及復雜性，對其強制執行必然會涉及到債權、物權等種種法律規定，因此，在實際操作中，如何正確適用法律，并靈活運用法律解決涉房地產案件執行中出現的種種問題，一直是困擾執行人員的“老大難&rd...
房地產案件執行方法初探 來源：作者：李鐵軍日期：10-06-21 隨著我國經濟的發展，房地產市場和建筑市場也呈現出繁榮的景象，有關房地產方面的糾紛也因此大量引發，能否正確執行該類案件，直接關系到這兩個市場的穩定和發展。實踐中，如何正確執行房地產案件往往成為我們執行人員必須面對的難題，筆者作為執行人員對此進行研究并提出初步解決的方法，撰文發表筆者的一孔之見，以期拋磚引玉。 一、房地產案件執行時...
淺析抵押房地產案件的執行[基本案情] 原告某公司與劉某買賣潤滑油、摩托車、借款合同糾紛一案，某縣法院判決劉某賠付該公司各項損失112752元，案件審理期間查封劉某在某市東城文匯小區樓房一套。判決生效后，劉某未按期履行，該公司向法院申請執行。 執行過程中，法院依法委托評估機構對審理過程中查封的樓房進行了評估，但被執行人之妻宋某以該樓房是其自己唯一的居住房屋為由向法院提出異議，法院決定對該樓房暫緩...
被執行人一房多賣無效依法退回購房預付款 作者：文勇發布時間：2010-09-29 9月26日，被執行人韋春賀將14萬元通過銀行轉帳到廣西壯族自治區田陽縣人民法院帳戶，作為退回給申請執行人黃衛華的購房預付款，使該案件全部履行完畢。 2008年2日5日，黃衛華與韋春賀簽訂《二手房購房協議》約定，韋春賀將其所有的坐落在田州鎮中山街A-5號房出售給黃衛華，價格26.9萬元，協議當日，黃衛華付給韋春賀定金18萬元。過后韋春...
一、關于房地產的查封
涉及執行案件中的房地產查封，通常做法是應先查檔后查封。首先要查明房地產的權屬和性質，先到房地產的登記機關，請求協助查詢已知的房地產歸屬情況和登記在被執行人名下的房地產情況，以確定房地產是否屬被執行人所有。具體如下：
1、對于已進行登記的房地產，按照法定管理部門的登記確定權屬。一般來說，登記在被執行人名下的房地產，視為被執行人所有。
2、未登記的建筑物，依...
對被執行人一直未居住的房屋可以拍賣清償債務 2009-3-1694 [案情] 2006年6月，本案被執行人朱某某、賀某某夫婦在幾天內，分別向九位申請人借款，其中李某2萬元，丁某2萬元，朱某5萬元，龍某1萬元，劉某1萬元，胡某4萬元，陳唐某6萬元，陳某10萬元，金某3萬元，共計34萬元，后朱某某、賀某某夫婦全家離家外出，從此銷聲匿跡，下落不明。僅留有自己居住的一棟兩層半樓房價值約二十余萬元，九申請人在起訴時向法院申...
返款退房案件的特點及執行方法 作者：邵希奇朱凱發布時間：2003-12-31 有這樣一個案子：茹某與劉某原系夫妻關系，1998年4月14日雙方在民政部門登記離婚。雙方就財產處理問題達成協議：財產自行分清，房子由女方負責處理，賣出后女方留45000元，其余部分歸男方。1998年5月21日，劉將該房以人民幣60000元的價格賣給了王某，雙方簽有買賣協議，房款已交清，該房無房照，無法辦理過戶手續，買房時茹某外出。同年6月茹某回...
本案能否執行訴訟保全房產 作者：刁安心發布時間：2008-10-10152802 —— [案情] 2008年1月7日祁某等六人起訴杭某追索勞動報酬，因杭某離家出走且下落不明，法院向其公告送達法律文書。公告期間，祁某等六人得知杭某之妻孫某名下有一處門面房，于是申請訴訟保全，2月1日法院對上述房產進行了訴訟保全。3月17日法院作出判決，判決杭某給付祁某等六人十萬余元。5月26日祁某等六人申請法院強制執行。執...
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