1、房地產抵押權實現的條件
房地產抵押權是為將來行使而設定的權利，非即時行使的權利，只有符合一定的條件，抵押權人才能行使之。房地產抵押權實現的條件有三：
(1)房地產抵押權的存在。房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提。房地產抵押權的存在是指當事人曾就特定的債權設定房地產抵押權，并且，此項房地產抵押權尚未因法定的原因而消滅。房地產抵押權若不存在，則不能實現抵押權。
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導讀：房屋轉讓后，原租賃協議是否有效?這是很多租客問到的同樣一個問題。在城市的一些城中村里面，居住著很多外來打工者，他們無能力購買房屋，只有租房居住，但是，租房合同未到期，房東突然通知說，房子已轉讓，要馬上搬離；或者是房子舊房東未通知租客將房子轉讓后，新房東要求原房客搬離。因此，就產生了一個問題：房屋轉讓后，原租賃合同是否有效?
針對房屋轉讓以及租賃的問題，法律上有明確規定，房屋買賣...
導讀：房產轉讓的方式包括房產買賣、房產贈與、房產互易、房產繼承以及房產遺贈等合法方式。在房產轉讓過程中，為了減低轉讓風險，人們一般采用房產公證的辦法，經過公證的相關轉讓合同或協議可以直接向法院申請執行。因此，房產轉讓應選擇進行房產公證。
一、房產公證的作用：
(一)公證可確保房產交易行為的真實性
民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為；二是行為人所為確系本人...
導讀：房產轉讓除了要購房款與房屋的交付外，還有最重要的一步，就是房產轉讓過戶手續的辦理，我國的房屋所有權的歸屬，是以房產登記中心所登記的房屋所有人信息為準，如果未辦理房產轉讓過戶，即使交付了購房款，仍未能真正擁有該房產，下面小編將為您介紹房產轉讓過戶辦理的詳細內容。
一、房產轉讓過戶辦理需準備以下材料：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料：身...
南京經濟適用房買賣轉移登記流程
一、申請登記程序：
申請——交納維修資金(三樓維修資金窗口)——提交資料(二樓受理窗口)——審核制證——交費領證(三樓發證大廳)
二、登記提交資料：
1、房屋權屬登記申請書(轉移類，售房單位須代理人簽字、加蓋公章)
2、房屋分層分戶平面圖(售房單位統一發放)
3、商品房初始登記證明
4、申請人身份...
導讀：房產轉讓是指合法擁有房產所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房產轉移給他人的法律行為。房產轉讓需要簽訂一份房產轉讓協議，以便更好的保護雙方的權利，更好地督促對方履行責任。具體的房產轉讓協議格式范本，請看下文：
房產轉讓協議的格式范本
本協議雙方當事人：
轉讓方(以下簡稱甲方)：**
身份證號：***
單位：*** 住址：***
受讓方(以下簡稱乙方)...
導讀：房產轉讓是指合法擁有房產所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房產轉移給他人的法律行為。房產轉讓需繳納一定的房產轉讓稅，具體要繳納的房產轉讓稅有哪些呢?請看下文。
1、營業稅
個人銷售房屋適用營業稅，稅目為銷售不動產，適用稅率5%，計稅營業額為納稅人銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。個人購買住房以取得的房屋產權證上注明的時間作為其購買房屋的時間。通常在征...
導讀：房屋的買賣、交換、贈送或抵債的行為都是房屋轉讓，都要履行房屋轉讓手續，辦理房屋轉讓手續要準備的材料有很多，程序要有好幾步，可能咋一看有點繁雜，但是這些手續都是必須的。
一、辦理房屋轉讓手續前需要提交哪些文件材料：
1、土地登記(轉讓)申請書;
2、國有土地使用證(正本);
3、房地產轉讓的須提供房屋產權證明影印件;
4、轉讓雙方當事人身份證影印件、通訊地址和聯系電話;
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[提要]本文主要介紹了產權過戶知識，包含解析房屋轉讓過戶的法律規定等一系列相關內容，并提供滬律網專業律師進行免費法律解答。
房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格...
一、集資房買賣合同效力如何
根據《合同法》第52條的規定，如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;或惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;或以合法形式掩蓋非法目的;又或損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。第53條規定，合同中出現造成對方人身傷害的;或因故意或者重大過失造成對方財產損失的免責條款無效。
單位集資建房，實質上是福利分房的一種，在未房改前住...
滬公網安備31010402334740
