導讀：房屋的買賣、交換、贈送或抵債的行為都是房屋轉讓，都要履行房屋轉讓手續，辦理房屋轉讓手續要準備的材料有很多，程序要有好幾步，可能咋一看有點繁雜，但是這些手續都是必須的。
一、辦理房屋轉讓手續前需要提交哪些文件材料：
1、土地登記(轉讓)申請書;
2、國有土地使用證(正本);
3、房地產轉讓的須提供房屋產權證明影印件;
4、轉讓雙方當事人身份證影印件、通訊地址和聯系電話;
5、行政企事業單位轉讓國有土地使用權，須提供國有資產管理部門批準文件;
6、改變原批準用途轉讓國有土地使用權，須提供規劃國土資源部門批準文件;
7、建設用地規劃許可證及工程開工許可證影印件(房地產轉讓除外)，屬分割轉讓的，需提交規劃國土資源管理部門重新規劃的規劃文件或轉讓地塊的規劃要求;
8、土地使用權轉讓合同書或贈與書交換協議書，屬人民法院判決需拍賣、變賣用于清償債務的土地使用權轉讓，須提交依法作出的已經生效的判決書、裁定書、調解書、拍賣委托書及拍賣成交確認書;
9、提交具有評估資質的土地評估機構對轉讓土地使用權的估價報告和市規劃國土資源局的確認書。
二、房屋轉讓手續的步驟有哪些：
1、簽訂合同。
房地產買賣、交換、贈送或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。
2、過戶申請。
房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產交易管理部門提出過戶申請。
3、價格申報。
雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，并如實申報轉讓房產的成交價格。
4、過戶申核。
房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規定條件或手續的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉讓當事人。
5、繳納稅費。
房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。
6、變更登記。
凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構，由其按照有關規定辦理變更登記。
7、領取權證。
辦理上述手續后，由房地產管理部門核發過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，制作房地產權證。
三、不得進行房屋轉讓的情形
1、以出讓方式取得土地使用權，但不符合下列條件的：(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得使用權證書;(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的形成工業用地或其他建設用地條件。
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限缸房地產權的;
3、依法收回土地使用權的;
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
5、權屬有爭議的;
6、未依法登記領取權屬證書的;
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
以上是滬律網小編為您提供的房產轉讓相關知識，如需了解更多，請閱讀：
房屋轉讓合同范本
房屋轉讓過戶的法律規定
房屋轉讓合同注意事項
