一、雖未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，但案外人已取得房產(chǎn)權(quán)屬確定的相關(guān)法律文書(shū)的。
1、案外人持拍賣(mài)成交裁定書(shū)，法院經(jīng)過(guò)核實(shí)后必須解除查封，不得執(zhí)行。拍賣(mài)成交裁定書(shū)是指房產(chǎn)經(jīng)過(guò)法院委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)后，制作的注明拍賣(mài)房產(chǎn)買(mǎi)受人、房產(chǎn)價(jià)格等信息的法律文書(shū)。如果被法院查封的房產(chǎn)，已在其他民事案件執(zhí)行中拍賣(mài)，那么買(mǎi)受人可持該裁定書(shū)向法院提出異議。
2、案外人持以物抵債裁定書(shū)，法院經(jīng)過(guò)核實(shí)后必須解除查封，不得執(zhí)行。以物抵債裁定書(shū)是指在民事強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中，以被執(zhí)行人(即民事案件的被告)所有的財(cái)產(chǎn)折價(jià)交給申請(qǐng)執(zhí)行人(即民事案件的原告)抵償生效法律文書(shū)確定的債務(wù)。如果被法院查封的房產(chǎn)，已在另案的民事案件執(zhí)行中折價(jià)交給了另案的原告，那么可持該裁定書(shū)向法院提出異議。
二、由于法律對(duì)特殊債權(quán)的保護(hù)，從而有權(quán)提出異議。
1、弱者保護(hù)原則，即消費(fèi)者保護(hù)原則，是指在商品房預(yù)售過(guò)程中，如果開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)被法院查封，作為預(yù)售商品房的買(mǎi)受人，可以向法院提出執(zhí)行異議，此法律規(guī)定是基于對(duì)消費(fèi)者生存權(quán)這一更高價(jià)值的保護(hù)。但提出異議必須具備如下要件:第一,買(mǎi)受人必須為自然人;第二,房產(chǎn)必須是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房;第三,買(mǎi)受人必須交付了全部或大部分購(gòu)房款。
2、無(wú)過(guò)錯(cuò)保護(hù)原則。如果被執(zhí)行人已將房產(chǎn)出賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，如果第三人已經(jīng)支付了全部房?jī)r(jià)款、并實(shí)際占有使用了該房產(chǎn)，且第三人房產(chǎn)買(mǎi)受沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，法院不得查封該房產(chǎn)。如果已查封，第三人有權(quán)提出異議。
三、房產(chǎn)權(quán)利人提出異議的例外
1、當(dāng)執(zhí)行程序所要實(shí)現(xiàn)的權(quán)利具有物上追及性，如抵押權(quán)，則不論設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)在執(zhí)行時(shí)登記在何人名下，法院仍有權(quán)處置。有抵押權(quán)的房產(chǎn)出售，需獲得抵押權(quán)人的同意方可過(guò)戶(hù)。但是抵押權(quán)的物上追及性，使得抵押權(quán)始終粘附于房產(chǎn)，屆時(shí)不論房產(chǎn)的權(quán)利人是誰(shuí)，法院仍可執(zhí)行房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)之上的抵押權(quán)。
2、被執(zhí)行人已購(gòu)買(mǎi)了商品房但沒(méi)過(guò)戶(hù)的，如果已經(jīng)支付部分或者全部房?jī)r(jià)款并實(shí)際占有了房產(chǎn)，并且申請(qǐng)執(zhí)行人已向該房產(chǎn)的出賣(mài)方支付剩余房?jī)r(jià)款，或出賣(mài)方同意剩余房?jī)r(jià)款在該房產(chǎn)變賣(mài)后優(yōu)先支付的，法院可以查封、執(zhí)行該房產(chǎn)。
