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　　業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)成員不得少于5人，人數(shù)為單數(shù)。業(yè)主委員會(huì)由主任、副主任和委員組成。 　　業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年。

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)： 　　(一)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況; 　　(二)擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會(huì)章程草案; 　　(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同; 　　(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算; 　　(五)定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的...

　　物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公布。已按照本條例規(guī)定向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，其他任何單位和個(gè)人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用。 　　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用經(jīng)約定可以預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過(guò)3個(gè)月。 　　未受業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主、使用人委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)收取費(fèi)用的，業(yè)主和使用人有權(quán)拒付。

　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照下列要求提供物業(yè)管理服務(wù)： 　　(一)按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及業(yè)主委員會(huì)審定的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃，實(shí)施物業(yè)管理; 　　(二)在房屋使用前，將住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、維護(hù)的方法、要求、注意事項(xiàng)以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書(shū)面告知業(yè)主、使用人; 　　(三)受業(yè)主委員會(huì)的委托，代管維修基金，按照業(yè)主委員會(huì)審定的財(cái)務(wù)預(yù)算使用維修基金; 　　(四)經(jīng)常對(duì)居住小區(qū)進(jìn)行全面的巡視、檢...

　　物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括下列項(xiàng)目： 　　(一)公共性服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)，用于為業(yè)主、使用人提供的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和保潔、保安等具有公共性的服務(wù); 　　(二)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，用于電梯、轉(zhuǎn)供電、二次供水等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用; 　　(三)特約服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行經(jīng)營(yíng)者自主定價(jià)，用于物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主、使用人個(gè)別需求提供的特約服務(wù)。

第一章 總則 　　第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。 　　第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)適用本條例。 　　第三條 物業(yè)管理推行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)服務(wù)相結(jié)合的社會(huì)化、市場(chǎng)化管理體制，遵循公開(kāi)公平、誠(chéng)實(shí)信用、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)規(guī)范的原則。 　　第四條 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域...

《廣州市物業(yè)管理辦法》業(yè)經(jīng)２００１年２月１２日市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予以發(fā)布。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　市長(zhǎng)　林樹(shù)森　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二００一年三月二十三日　　　　　　　　　　　　　 廣州市物業(yè)管理辦法 第一章　總則 　　第一條　為加強(qiáng)物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主、使用人及物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合...

第一章 總則 第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。 第二條本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企 業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 第三條國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。 第四條國(guó)家鼓...

報(bào)訊 據(jù)《新快報(bào)》報(bào)道，廣州市市長(zhǎng)張廣寧日前表示，將以金沙洲社區(qū)為試點(diǎn)，在物業(yè)管理方面有新突破。 不少人大代表都說(shuō)，物權(quán)法草案廣泛征求各方意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)多次修改已經(jīng)比較成熟，希望可以早日出臺(tái)。 全國(guó)人大代表陳舒建議，廣東在物權(quán)法草案審議通過(guò)后，應(yīng)根據(jù)物權(quán)法草案創(chuàng)制的建筑物區(qū)分所有權(quán)部分，對(duì)物業(yè)管理?xiàng)l例進(jìn)行修訂。 而對(duì)于小區(qū)車(chē)庫(kù)的所有權(quán)問(wèn)題，陳舒認(rèn)為，物權(quán)法草案中規(guī)定：由當(dāng)事人通過(guò)出售、出租或者附贈(zèng)等方...

發(fā)展商或須預(yù)留5%工程款作質(zhì)量保證金；《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》修訂再次啟動(dòng) 　　南方網(wǎng)訊　住宅的發(fā)展商要預(yù)留工程款總價(jià)的5%，作為保修期內(nèi)房屋質(zhì)量的保證金？物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)國(guó)債“利滾利”？今早，記者從廣東省政協(xié)獲悉，省建設(shè)廳已經(jīng)完成《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的修訂草案，其中有不少新亮點(diǎn)。 　　《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的修訂可謂一波三折：1998年廣東頒布全國(guó)首個(gè)物業(yè)管理地方性法規(guī)—&m...