小區門前房后有“三亂”
記者在安置房小區———云林苑小區遇到了幾名居民，她們說，有人曾用三句話概括這里的環境：“里面亂、門口亂、路上亂。”“里面亂”，主要是指垃圾箱和車庫出租問題。很多原先住在自然村的村民并沒有意識到扔垃圾就是要把垃圾扔進垃圾房里面，往往隨手往附近一扔，結果垃圾房成了垃圾場，不但增加了小區保潔的工作量，而且一到夏天臟水橫流、蚊...
專項業務轉委托在近十多年來日益受到我國物業服務企業的重視，到目前為止，幾乎所有的物業服務企業都不同程度地將物業服務區域內的專項服務業務委托給更加專業化的服務公司。但是這并不意味著一定會提升服務業務，其原因在于物業服務企業對轉委托的決策與管理、轉委托招投標方法的合理運用和關鍵性問題的把握。
一、幾種常見的物業服務專項業務轉委托招標方法分析
(一)以委托服務的策劃方案為評標重點的招標方法
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問: 我家住在舊式弄堂里，一直從鄰居林某家的側門出入。前些天，林某說要改造院墻，運來大量的沙石料堆在其側門前，準備封閉該門。請問我該怎么辦？ 我國《民法通則》和《物權法》都對不動產的相鄰方之間的相鄰關系作出了規定，相鄰權利人應按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。通行是相鄰關系中比較常見的形式。《物權法》規定，不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，...
小區內的會所、游泳池、配套用房等設施應歸開發商還是歸全體業主所有?小區業主、業委會到底有沒有訴訟權利?如果小區內發生治安案件，物業服務企業要不要承擔業主人身財產損害的責任?近日，最高人民法院面向社會征求意見的兩部司法解釋，針對這些問題作出了具體的規定。
兩部司法解釋分別是《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋A》)和《關于審理物業服務糾紛案件具體應用...
買了房，怎么來維護自己的業主權益？據高院一項有關物業糾紛案例的調查表明，在近2年的物業糾紛中，有超過7成比例的矛盾主要集中在公共設施權屬、物業管理費用、物業管理合同等幾個比較典型方面，比如開發商將會所賣給個人、承諾的物業管理費用免費卻不實行等。
在此，記者就這些比較具有代表性的典型糾紛關注事項作了相關解讀，業主們在維權時不妨多留個心眼。
關注1公共設施的主人究竟是誰
近日，本市某樓盤...
物業公司管理制度
1、物業管理公司員工條例
(1) 勞動用工制度
(2) 員工行為規范
(3) 員工福利制度
(4) 企業獎懲制度
2、物業管理企業各部門職責范圍。
(1) 辦公室的職責范圍
(2) 財務部門的職責范圍
(3) 管理部門的職責范圍
(4) 服務部門的職責范圍
3、物業管理企業員工崗位責任制。
(1) 經理室人員崗位責任
(2) 辦公室人員崗位職責
(3) 管理處人員崗位職責
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住宅的共用部位，共用設備維修時，相鄰業主、使用人應予配合。因相鄰業主、使用人阻撓維修造成其他業主、使用人財產損失的，責任人應當負責賠償。物業使用中禁止占用、損壞住宅的共用部位、共用設備或移裝共用設備。業主、使用人違反業主公約、業主臨時公約，應當承擔相應的民事責任。對違反業主公約、業主臨時公約的，相關業主、使用人可以向人民法院提起民事訴訟。
小區內停車收費標準如何確定小區內的場地、地上車庫、地下車庫的停車費中準價及其浮動幅度，由各區縣物價部門分別制定。業主大會應根據收費中準價和標準規定本小區的停車收費標準。若需突破浮動幅度的，應經物價部門審核。車輛被盜或損壞責任的承擔應依據物業管理企業與業主的約定處理。
淺談開發商：前期物業管理誰來做?
《物業管理條例》規定，住宅類的前期物業管理，房地產開發商必須通過招投標的方式確定物業管理公司。但目前國內各城市的房地產開發商主要通過以下三種方式確定前期物業管理公司。一是由房地產公司組建物業管理公司進行項目的前期物業管理(俗稱：父子兵物業管理);二是與其他物業管理企業或個人合作，成立合資的物業管理公司對項目實施前期物業管理;三是通過物業管理招投標(公開招標、...
最近，有媒體傳出消息：今年稅務部門將在全國范圍內開展房地產模擬評稅，物業稅模擬試點將推廣至全國。
物業稅的開征時機是否成熟？如果開征，對樓市乃至宏觀經濟的影響幾何？針對這些讀者關心的問題，今日起我們將陸續邀請專家參與討論。 ——編者按
進入新年，有關開征物業稅的聲音又熱鬧了起來。物業稅是國際上一個比較流行的稅種，但在我國卻一直未能推出，顯然，其中包含著深刻的原因。目前，面對高企的房價，...
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