什么是公共維修基金 公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。 1999年購房的職工，購房人按每建筑平方米26元、 售房單位也按每建筑平方米26元的標準交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標準調整為：購房人按成本...
“業委會成立前免交物業費，你覺得靠譜嗎？”這幾天，這樣的話題成了各大小區論壇熱議的焦點。
近日，《北京市物業管理辦法》(下稱《辦法》)正式出臺，并將于今年10月1日施行。新《辦法》首次提出了前期物業、質價相符、業主決策平臺等新概念，對于業委會啟動、換屆，物業更替交接等難題進行了規范和制約。
但《每日經濟新聞》發現，眾人討論的“業主大會成立前，開發商需繳物業費”這種情況在《辦法》中并未提及。有律師...
“公共物業管理”是對小區公共財產的占有、使用、收益和處分。
《民法通則》第七十八條第二款規定：共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。
根據這條法律規定，對公共財產的占有、使用、收益和處分，既是共有人共同的權利，也是共有人共同的義務。在開發商向第一個業主交付房屋后，公共財產開始形成，對公共財...
根據《上海市住宅物業管理區域機動車停放管理暫行規定》的規定，車輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設施的使用，不得擅自停放他人車位,不得影響行人和其他車輛的正常通行。停車管理單位應制定停車管理制度，包括停車管理單位的職責、停車位和臨時進出車輛停放的管理方案、發生緊急情況的處置預案等；并在地面、墻面設立交通標識,引導車輛按規定路線行駛。
業主的建筑物區分所有權 《物權法》第七十條規定：“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。” 根據該條的規定，建筑物區分所有權的性質為一種特殊的復合性不動產所有權，其是關于專有部分的專有權、共有部分的共有權以及因共有關系而產生的管理權三者的結合。此三者相互依賴、相互配合、相互制約，構成了不可分割的一個整體。 其中專有所有權...
關于前期物業管理承接與驗收的方案
2003年6月8日國務院總理溫家寶簽署第379號國務院令，物業管理行業期待已久的《物業管理條例》(以下簡稱《條例》)誕生了，《條例》中第二十八條至第三十一條內容明確規定了物業管理企業承接驗收的內容及相關要求，規范了物業管理企業承接和驗收的行為。根據《條例》及近年來本人在前期物業管理的實際運作過程中摸索總結的經驗,現就其中的幾個重要環節加以闡述，供相關領導參考指正。
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樓市將成為今年兩會熱點話題之一。3月1日，全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康表示，將就開征物業稅的必要性和可行性提交提案。開征物業稅有利于房地產行業健康發展。此外，有委員建議減少經濟適用房建設規模，多建廉租房。
賈康表示，從財稅角度來看，目前房地產保有環節稅制嚴重缺失。開征物業稅有利于房地產行業健康發展，也有利于分稅制財稅體制從中央踐行至地方。物業稅在設計上應該考慮與市...
社區環境主要包括如下幾個方面：①衣（包括服裝店、裁縫店、洗衣店等）；②食（包括超市、菜市場、面包店、飲食店等）；③住（不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓房是怎樣的房子，更要看周圍的環境，特別是附近有沒有公園、銀行、醫院、幼兒園、學校等）；④行（附近有沒有公共汽車站、公交車經過線路情況，有車一族還要看看附近有沒有加油站、機動車修理店等）；⑤其它，包括健身、休閑、文化、娛樂等設施。
物權法第七十三條建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。 第七十四條建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有...
廣東省高級人民法院
(2003)粵高法立民終字180號
上訴人(原審原告)：深圳市福田區南天一花園業主委員會。住所地：深圳市福田區百花三路南天一花園一棟二樓。
代表人：范xx，主任。
被上訴人(原審被告)：深圳市城市建設開發(集團)公司。住所地：深圳市羅湖區紅嶺南路金華街1號。
法定代表人：李xx，董事長。
被上訴人(原審被告)：深圳市城建物業管理有限公司。住所地：深圳市羅湖區桂...
滬公網安備31010402334740
