在時下房地產(chǎn)市場中,購房者與開發(fā)商對比無疑是弱勢群體,此時購房合同是他們唯一的"護(hù)身符"。但由于一些購房者對合同不了解,結(jié)果在交房時吃了虧才如夢方醒。記者選取今年以來南寧樓市中有代表性的案例,以此剖析合同,希望讓購房者明明白白買房
1、違約金雙重標(biāo)準(zhǔn)
2009年8月,南寧市江南區(qū)某小區(qū)在延期近兩年之后,終于向業(yè)主交房。隨之而來便是計算違約金的數(shù)額,但業(yè)主在翻看合同的約定時才恍然大悟,自...
上海市房屋土地資源局發(fā)布
一、總 則
第一條 （目的與依據(jù)）
為了規(guī)范本市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)行為，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和《上海市居住物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市物業(yè)管理的實際情況，制定本暫行規(guī)定。
第二條 （適用范圍）
本市行政區(qū)域內(nèi)的居住物業(yè)管理（以下簡稱物業(yè)管理）招標(biāo)投標(biāo)活動適用本暫行規(guī)定。
第三條 （基本原則）
物業(yè)管理招投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循公開、...
點評
以下案例出自最高人民法院公報案例，該案例判決書認(rèn)為，對于與業(yè)主所購房屋毗鄰?fù)ピ壕G地的權(quán)屬問題，不能僅僅依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的售樓人員曾向業(yè)主口頭承諾“買一樓房屋送花園”，以及該庭院綠地實際為業(yè)主占有、使用的事實，即認(rèn)定業(yè)主對該庭院綠地享有獨占使用權(quán)。該庭院綠地作為不動產(chǎn)，其使用權(quán)的歸屬必須根據(jù)房屋買賣雙方正式簽訂的商品房買賣協(xié)議及物權(quán)登記情況加以確定。
青島中*物業(yè)管...
物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作將推廣至全國，這是物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點工作6年多來邁出的一大步。此前，在去年12月14日的國務(wù)院常務(wù)會議上,房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控再度成為決策者關(guān)注的問題。昨天傳出的這一信息表明,久議不決的物業(yè)稅開征步伐開始提速，物業(yè)稅或成為強力遏制高房價的“巨斧”。
房地產(chǎn)股“地震”
昨天，消息一出，首先引起股市房地產(chǎn)板塊的地震。滬深股市開盤之后，地產(chǎn)板塊指數(shù)大幅暴跌，地產(chǎn)股龍頭萬科跌3%，保利地產(chǎn)跌幅逾4%，...
日前，多位購房者抱怨自己在城南某樓盤買房時，希望能同時買一個車位，但是售樓人員卻告訴他，現(xiàn)在車位還沒有開始銷售，預(yù)計要等業(yè)主入住之后才會銷售。對此，購房者擔(dān)心開發(fā)商今后會無端提價，認(rèn)為開發(fā)商有“捂車位”之嫌。
對于開發(fā)商延遲車位銷售的做法，購房者早有怨言，今年建設(shè)路某知名樓盤甚至還因車位出售問題，引發(fā)業(yè)主沖擊售樓部的事件。
而在車位日益緊張的今天，由于車位而引起的開發(fā)商與業(yè)主之間的糾紛...
1.目的
通過對前期物業(yè)管理的控制，確保房屋保持正常的使用功能，為住戶提供良好的居住環(huán)境，滿足住戶的需要。
2.范圍
本程序適用于公司開發(fā)工程項目的前期物業(yè)管理工作。
3.職責(zé)
3.1策劃與營銷中心負(fù)責(zé)組織開展前期物業(yè)管理工作。
3.2工程部負(fù)責(zé)聯(lián)系施工單位進(jìn)行工程質(zhì)量問題的處理工作。
4.控制程序
4.1 策劃與營銷中心參與工程項目的竣工驗收工作，掌握工程的基本情況和質(zhì)量狀況，根據(jù)...
住宅小區(qū)的車庫到底屬于小區(qū)業(yè)主，還是屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司?全國首例小區(qū)車庫之爭一審落槌：11月12日，就江蘇南京星漢置業(yè)有限公司與星漢城市花園小區(qū)業(yè)主委員會的地下停車庫之爭案件，南京鼓樓區(qū)法院一審判決：
開發(fā)商將地下停車庫移交給業(yè)主委員會管理，全體業(yè)主享有地下停車庫的權(quán)益。
因為小區(qū)車庫的權(quán)屬是個普遍性的問題。業(yè)內(nèi)人士稱，此案判業(yè)主獲勝，在全國還屬首例，其法律意義十分重大。
據(jù)了...
前日下午，沙坪壩區(qū)某小區(qū)內(nèi)，醞釀兩個多月后，住戶向業(yè)主委員會公開宣戰(zhàn)：解散業(yè)委會。業(yè)委會則報警稱小區(qū)住戶在非法集會。雙方撕破臉的“交鋒”，從去年10月1日實施的《重慶市物業(yè)管理條例》就已拉開序幕。之前，該小區(qū)848戶聯(lián)名要炒掉業(yè)委會。業(yè)委會認(rèn)為聯(lián)名不是“業(yè)主”屬無效。作為“裁判”的土灣街道也很為難，新法剛明確監(jiān)管部門是街道，相關(guān)資料都還沒移交過來，還無法做出甄別。
矛盾導(dǎo)火索，是去年最后一天公布的小...
王女士問：我們小區(qū)開發(fā)商說地下車庫的產(chǎn)權(quán)是屬于他的，我們業(yè)主每年都要交很多停車費，而且他還賣給了很多的外來人員，請問地下車庫能賣給不是我們小區(qū)的業(yè)主嗎？
北京市京華律師事務(wù)所馬傳貞律師解答：首先可以肯定的是不能賣給外來人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果地下車位建筑面積沒有分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，那么開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。如果業(yè)主和開發(fā)商在房屋...
業(yè)主、住用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。
第三十二條 住宅小區(qū)禁止下列行為：
(一)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，改變房屋的使用性質(zhì)，結(jié)構(gòu)、外形和色調(diào);
(二)占用、損壞房屋的共有部位、共用設(shè)施和附屬設(shè)施;
(三)違章搭建和違章裝修;
(四)侵占或損壞綠地、花草樹木、園林小品;...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
