住宅小區(qū)的車庫到底屬于小區(qū)業(yè)主，還是屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司?全國首例小區(qū)車庫之爭一審落槌：2003年11月12日，就“江蘇南京星漢置業(yè)有限公司與星漢城市花園小區(qū)業(yè)主委員會”的地下停車庫之爭案件，南京市鼓樓區(qū)法院一審判決：開發(fā)商將地下停車庫移交給業(yè)主委員會管理，全體業(yè)主享有地下停車庫的權(quán)益。因?yàn)樾^(qū)車庫的權(quán)屬是個普遍性的問題。業(yè)內(nèi)人士稱，此案判業(yè)主獲勝，在全國還屬首例，其法律意義十分重大。
...
住宅樓電梯直通地下車庫，一樓業(yè)主是否應(yīng)繳納電梯運(yùn)行費(fèi)：這一問題成為不少物業(yè)公司和業(yè)主爭議的焦點(diǎn)。根據(jù)《關(guān)于〈上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例〉有關(guān)條文的應(yīng)用解釋》的通知中明確，住宅底層的業(yè)主不承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)。這主要是從一樓業(yè)主本來就不搭乘電梯考慮。但近年來的實(shí)際情況是，一層有車業(yè)主往往也使用電梯直達(dá)地下車庫。交，還是不交，這成了一個問題。
最近，上海某一級資質(zhì)的物業(yè)公司新接盤一小區(qū)，該樓盤屬于...
為促進(jìn)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作上臺階，今年以來，裕安區(qū)房產(chǎn)分局以貫徹落實(shí)新的《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》為契機(jī)，按照“重心下移，條塊結(jié)合，以塊為主，四級聯(lián)動”的要求，采取了一系列行之有效的措施，狠抓物業(yè)管理工作，收效明顯。 據(jù)介紹，為營造濃厚的貫徹落實(shí)新條例氛圍，裕安房產(chǎn)分局在今年7月份，協(xié)調(diào)組織召開了全區(qū)首次物業(yè)管理工作大會，把小區(qū)物業(yè)管理工作提高到城市管理的重要位置。與此同時，該區(qū)還在8月至12月份扎實(shí)開...
讀者陳女士問：我們小區(qū)的物業(yè)費(fèi)本來已經(jīng)約定是0.9元每平米每月，但是現(xiàn)在物業(yè)公司貼出公告說要漲到1.5元，請問我們該怎么辦？
北京市京華律師事務(wù)所馬傳貞律師解答：業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司不得違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對此，業(yè)主可以拒絕交納，如果已經(jīng)交納，業(yè)主有權(quán)請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用，人民...
指為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安全、寧靜、舒適的居住環(huán)境而必需的住宅附屬設(shè)施。住宅配套設(shè)施是由多系統(tǒng)組成的，按其服務(wù)層次。應(yīng)包括以下內(nèi)容： (l)住宅基本生活單元的配套設(shè)施。人口規(guī)模為3千人左右的住宅群，其配套設(shè)施應(yīng)有居民服務(wù)站、小商店、文化室、兒童游樂場等； (2)住宅小區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在 l萬人左右的住宅群，其配套設(shè)施包括托兒所、幼兒 園、小學(xué)、中學(xué)、儲蓄所、郵電所、運(yùn)動場、糧店、煤店、百貨...
中新網(wǎng)11月29日電 據(jù)《北京青年報》報道，北京市朝陽區(qū)小關(guān)北里203號樓1門總共12層，全樓人都指著樓里的兩部電梯上下樓，可是從今年10月31日開始，兩部電梯都因存在安全隱患而被朝陽區(qū)質(zhì)監(jiān)局查封。28日，住戶李先生反映，一個月過去了，電梯還是沒有更換，物業(yè)稱要換電梯必須動用公共維修基金，但住戶卻表示他們也不清楚公共維修基金究竟在哪兒，通過什么途徑才能拿到這筆基金。 目擊：72歲老太太拄著拐棍爬10樓
李先生...
昨天下午，汕頭物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會第一屆第一次會員大會在國際大酒店舉行，宣告著我市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會正式成立。這標(biāo)志著我市物業(yè)管理有了自我服務(wù)、自我約束、自我協(xié)調(diào)的行業(yè)規(guī)范。 昨天的大會，選舉產(chǎn)生了汕頭物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會第一屆17家理事單位，10家會長、常務(wù)副會長、副會長單位。汕頭中信物業(yè)服務(wù)有限公司陳年興當(dāng)選為第一任會長。8名各界人士獲聘為協(xié)會顧問。會議還審議通過了《汕頭市物業(yè)管理行業(yè)自律公約》。 汕頭...
讀者李小姐問：買了房子，是否應(yīng)該擁有房屋外墻和屋面的使用權(quán)？外墻和屋面的使用權(quán)究竟歸誰？ 答：房屋外墻和屋面的使用權(quán)歸業(yè)主共有。 很多人認(rèn)為買房人當(dāng)然擁有外墻和屋面(天臺或平臺)的使用權(quán)，但自己的觀點(diǎn)不等于能夠作為現(xiàn)實(shí)中的標(biāo)準(zhǔn)。 由于我國城市的商品房大部分不是獨(dú)立屋，而是多個產(chǎn)權(quán)人共同住在一幢大樓里，這就存在一個保護(hù)建筑外觀一致性的問題，雖然按政府規(guī)定的面積分?jǐn)傇瓌t：“非公用墻墻體水平投...
“舊業(yè)主介紹新業(yè)主成交可贈送××元管理費(fèi)”，這是不少樓盤在優(yōu)惠促銷時最常用的手段。不過最近有幾個樓盤業(yè)主反映，他們在介紹新業(yè)主成交后，開發(fā)商卻不提贈送管理費(fèi)一事。甚至有的開發(fā)商在成交前承諾贈送管理費(fèi)，結(jié)果成交后以種種理由拒絕贈送。對此業(yè)內(nèi)人士提醒，對于樓盤贈送管理費(fèi)的優(yōu)惠措施，一定要事先問清楚，最好是有確認(rèn)單據(jù)之類的東西，以免自身利益受損。 本欄文／圖：記者黃濤
明明有...
為了規(guī)范和加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)的會計(jì)核算工作，現(xiàn)就物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度》有關(guān)問題通知如下：
一、本通知所指物業(yè)管理企業(yè)，是指經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊、具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)。
二、物業(yè)管理企業(yè)的會計(jì)核算，應(yīng)在《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度》的基礎(chǔ)上，再按照“物業(yè)管理企業(yè)會計(jì)核算補(bǔ)充規(guī)定(試行)”執(zhí)行(見附件)。
三、本通知自2000年1月1日起執(zhí)行。
一、會...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
