去年我購買了一套商品房，開發(fā)商在售房合同的附件《房屋平面圖》上標(biāo)明廚房帶一個工作陽臺。交房后，我對這一工作陽臺進(jìn)行了裝修。但幾個月后，開發(fā)商卻提出該工作陽臺是小區(qū)的消防通道，應(yīng)是全體業(yè)主的共用部分，要求我拆除裝修并恢復(fù)原狀。請問，開發(fā)商的要求合法嗎？上海 要解決你的問題，首先要判斷這一工作陽臺的歸屬。在你手中持有的《房地產(chǎn)權(quán)證》的附圖中，如果記載了該部位為你所購買房屋的專有部位，且你在...
公共設(shè)施的主人究竟是誰？
某小區(qū)的地下停車庫被開發(fā)商賣給了個人，使得小區(qū)的停車費(fèi)用漲價，造成車庫有空位而業(yè)主卻無法停車的現(xiàn)象，間接侵害了業(yè)主的利益。有些小區(qū)的公共配套設(shè)施比如商鋪、會所等被出讓給個人的現(xiàn)象也不在少數(shù)，并且出讓之后因為這些公共配套設(shè)施的經(jīng)營范圍和功能的改變，不再作為小區(qū)的配套服務(wù)所引起的矛盾，也已經(jīng)開始成為物業(yè)管理方面的主要焦點(diǎn)之一。
〖解讀〗
這類糾紛其實牽涉到的問...
目前，物業(yè)管理中的矛盾，大多集中在前期物業(yè)管理中。
矛盾的焦點(diǎn)：1是物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
2是物業(yè)管理的服務(wù)水平;
3是停車收費(fèi)問題;
4是智能門鎖問題;
5是樓道維護(hù)費(fèi)問題;
6是房屋質(zhì)量問題和維修等問題。
產(chǎn)生上述矛盾的焦點(diǎn)：
1是業(yè)主與物業(yè)簽訂協(xié)議時的被迫心情有關(guān)。因前期物業(yè)管理是由KFS招聘，并由KFS與物業(yè)簽訂前期物業(yè)管理合同，物業(yè)管理的前期協(xié)議，存在一些不合理的規(guī)定。而業(yè)...
今天下午，北京市就上調(diào)基準(zhǔn)地價召開聽證會，在級別基準(zhǔn)地價上，增設(shè)了區(qū)片基準(zhǔn)地價和路線價。
北京市國土局表示，此次基準(zhǔn)地價的調(diào)整或?qū)⒂绊懳飿I(yè)稅的征繳、拆遷、二手房等領(lǐng)域。
這是時隔7年北京市國土局就基準(zhǔn)地價再次更新召開的聽證會。北京市國土局副局長曾贊榮表示，此次基準(zhǔn)地價的調(diào)整，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場、物業(yè)稅開征以及拆遷等方面產(chǎn)生影響，而更新成果經(jīng)過審批程序，才會正式生效，預(yù)期會在一季度內(nèi)。
據(jù)...
對一個物業(yè)管理項目而言，選擇一位合適的項目經(jīng)理至關(guān)重要，毫不夸張地講，項目經(jīng)理選好了，管理好項目就有了 50% 以上的信心。隨著市場競爭的加劇，物業(yè)管理企業(yè)不斷加大外地市場的拓展力度，承接的外委項目也就越來越多。但是，隨之而來的項目經(jīng)理供需矛盾也日益凸現(xiàn)，尤其是像深圳市的一些國家一級資質(zhì)企業(yè)，有時甚至出現(xiàn)了派不出滿意的項目經(jīng)理的尷尬局面，為此，培養(yǎng)和選擇合格的項目經(jīng)理已經(jīng)成為物業(yè)管理企業(yè)一項常...
去年，針對太原的“樓霸”問題，太原市房地局明確下文嚴(yán)禁物業(yè)與“樓霸”勾結(jié)，2010年，太原市房地局再度重拳出擊整治物業(yè)，整治的時間長達(dá)8個月。 據(jù)悉，此次整治行動，主要是就當(dāng)前物業(yè)管理工作中的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題，規(guī)范太原市物業(yè)服務(wù)市場秩序，加大對物業(yè)服務(wù)行業(yè)監(jiān)督力度。 昨日，太原房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理處處長齊聰文介紹說，“通過監(jiān)督檢查，將依法查處物業(yè)服務(wù)中的不規(guī)范行為，物...
近期，市房管局組織了今年第三次市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)情況抽查。與以往不同，此次的抽查對象為低價位商品房等保障性住房小區(qū)。共暗訪天勤家園、怡居苑、星海花園等10個項目，其中崇川區(qū)5個，港閘區(qū)3個，開發(fā)區(qū)2個。
雖然同為住宅小區(qū)，但在物業(yè)管理這一層面上，由于低價位商品房主要用于拆遷安置，與其他商品房小區(qū)有著較大區(qū)別，物業(yè)管理水平明顯低下。事實表明，在拆遷安置小區(qū)推行規(guī)范的物業(yè)管理，難度較大，任...
原告訴稱，2001年12月3日，原告和被告北京金*達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，原告購買了該公司出售的、位于北京市朝陽區(qū)廣順南大街1*號嘉潤花園C座某號房屋一套。合同約定，C座樓下一層上水、下水、燃?xì)狻⒐╇姟⑼L(fēng)管線設(shè)備層為公攤面積。2003年1月，原告入住后發(fā)現(xiàn)二被告將地下一層、二層用于車庫向業(yè)主出售或出租(月租金400元)。原告曾和二被告就此事協(xié)商，但未達(dá)成一致。現(xiàn)原告訴至法院，要求金*達(dá)公司...
小區(qū)60輛車集體遭涂鴉物業(yè)愿意承擔(dān)全部責(zé)任
昨天凌晨，潤星家園停車場內(nèi)60多輛車莫名被人噴上了白、黑、黃三種顏色的漆，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去，就像穿了“花衣服”。目前，大興區(qū)紅星派出所已經(jīng)介入調(diào)查此事。
昨天上午11時，記者趕到大興舊宮潤星家園，看到幾輛車的車頭、車尾和車門上都不同程度地被噴上了白色、黃色和黑色的漆，幾位車主正在擦洗受迫害的愛車。石先生還特意從家里提了一壺?zé)崴崃艘粋€小...
當(dāng)前，我國城市商品房住宅小區(qū)中業(yè)主與開發(fā)商、業(yè)主與開發(fā)商指定的前期物業(yè)管理服務(wù)公司、部分業(yè)主與小區(qū)業(yè)主委員會之間發(fā)生的各項矛盾，幾乎占到城市群發(fā)性矛盾之首，而此三項矛盾中，發(fā)生概率最高的要算業(yè)主與開發(fā)商指定的前期物業(yè)管理服務(wù)公司的矛盾，尤其是小區(qū)成立業(yè)主大會后，通過2/3業(yè)主同意選聘物業(yè)管理服務(wù)公司炒掉前期物業(yè)公司時，在很多小區(qū)甚至發(fā)生駭人聽聞的暴力事件，嚴(yán)重影響住宅小區(qū)正常的生活秩序。
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