辛辛苦苦買了套新房子，可是業(yè)主入住后，卻發(fā)現(xiàn)困擾不斷，物業(yè)與住戶之間矛盾不斷，甚至有些物業(yè)公司成了開發(fā)商的“幫兇”，不但沒能維護小區(qū)業(yè)主的權益，而且還與開發(fā)商一起侵害業(yè)主的利益，遇到這樣的物業(yè)公司可真讓人揪心。
黃先生所反映的物業(yè)公司索要“打點費”的事情，只不過是眾多物業(yè)管理糾紛案中的一例。 據(jù)記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，由物業(yè)管理引發(fā)的糾紛早已“見怪不怪”，尤其在物業(yè)...
第五章 物業(yè)的使用與維護
第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。
業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。
第五十一條 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。
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來自市交管部門最新統(tǒng)計資料顯示，截至去年12月底，重慶機動車保有量已達到約201萬輛，而主城汽車保有量44萬余臺，車位缺口達12萬之多。 年關前后，停車難和停車費用上漲的預期，讓車位的購買者趨之若鶩。面對龐大需求，不少開發(fā)商趁勢調(diào)高了車位的售價，上漲幅度在10%~30%之間。 現(xiàn)場 上演現(xiàn)實版“搶車位” 為爭得一張明年小區(qū)的停車月票卡，去年12月26日，渝中區(qū)大坪附近某小區(qū)，上演了一場激烈的現(xiàn)實版“搶車位”...
不滿意開發(fā)商物業(yè)管理，僑×苑業(yè)委會另請高明接管公共物業(yè)，引發(fā)官司
游泳池、停車場等小區(qū)公共配套設施，產(chǎn)權歸誰所有呢?是開發(fā)商，還是物業(yè)公司，甚至業(yè)主?業(yè)主委員會通過公開招標挑選的物業(yè)管理公司能不能進駐管理?前日，廣州首宗住宅小區(qū)公共配套設施所有權和使用權糾紛案在白云區(qū)法院第二次開庭審理，市僑×房產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“僑×公司”)和僑×苑業(yè)委會“對簿公...
讀者嚴先生來電問：什么是前期物業(yè)管理？
記者從有關方面了解到，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，所謂前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司依據(jù)與開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)管理合同而進行的管理。 王藝
近日，頻頻傳出北京在全國首先開征物業(yè)稅的消息。
如今，在“空轉”了6年之后，開征物業(yè)稅的呼聲越發(fā)響亮。如果開征，物業(yè)稅能否真的如之前猜想的那般美好？
與現(xiàn)行稅制如何銜接？
“開征物業(yè)稅，面臨的最大矛盾是與現(xiàn)行稅費制度的銜接問題。”財政部財政科學研究所所長賈康指出，“這主要體現(xiàn)在土地出讓金的繳納方面。”
目前，開發(fā)商繳付的土地出讓金實際上是向政府一次性繳清70年的土地使用租金，開發(fā)商把這部分...
【案情】
原告：陳某
被告：某某書店
2003年下半年，原告陳某購買了坐落在繁華路段臨街商住樓二樓的住宅房一套。底層店面房為被告某某書店住所。2004年2月，經(jīng)市城市建設監(jiān)察大隊批準同意，被告在外墻設置戶外廣告。被告的廣告牌用鐵架支撐，使廣告牌距離二樓陽臺外墻約30厘米，整個廣告牌面積將二樓陽臺外墻面全部遮掩。牌面上寫有“某某書店”等文字內(nèi)容。原告認為廣告牌雖離二樓陽臺外墻...
根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十五條、第三十六條的規(guī)定，車輛在共用部分停放的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要補充專項維修資金，用于共用部分的維修養(yǎng)護，也可以按照業(yè)主大會的決定，用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要。車輛在非共用部分停放的收益，歸擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。
別墅小區(qū)前期物業(yè)管理之我見
別墅小區(qū)的管理
其實別墅小區(qū)的管理和一般住宅的管理一樣都是物業(yè)管理，都是按照《物業(yè)服務合同》的約定，《物業(yè)管理條例》對小區(qū)進行管理、服務。
我們現(xiàn)在管理的別墅還是前期管理，按《福建省物業(yè)管理條例》第二十八條 前期物業(yè)服務事項主要包括以下內(nèi)容：
一、 物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理;
二、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范、日常環(huán)境衛(wèi)生、綠...
如何考核“安靜居住小區(qū)”
一、基本條件。
小區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲晝間低于55分貝、夜間低于45分貝;符合小區(qū)面積大于24000平方米、建筑面積大于20000平方米、居民戶數(shù)大于300戶三個條件之一。
二、管理技術指標。
小區(qū)設立專人負責安靜小區(qū)創(chuàng)建工作并維護安靜環(huán)境;變、配電設施應與居民樓分離設置，樓內(nèi)其他公用設施(電梯、水泵等)采取低噪聲或減震減噪措施;產(chǎn)生噪聲的各類服務業(yè)(飲食、娛樂...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
