涉及人工物料和能耗等細目 將引入第三方機構測算物業費
怎樣才能制定出合理的物業費，物業服務項目的成本是多少，如何讓物業公司和業主都能接受……這些問題有望在今年逐步得到解決。記者從昨天市住建委召開的物業管理工作會上獲悉，今年本市將按季度公布物業成本造價，并從新項目起引入第三方機構進行物業費測算，并逐步擴展到收費評估、服務糾紛等各方面。
物業交接出臺地方標準
“今年的物業工作，著重在理清責任...
1、簽訂協議。國務院《物業管理條例》規定：“建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業管理合同。”在前期物業管理中，無論是開發商指定的或是自己直接成立的物管公司，都是獨立的法人，而且在房地產開發過程中開發公司與物管公司是兩個不同的環節，一個是建房，一個是管房。以協議的形式賦予物管企業獨立管理運作的權利，可以減少開發商不必要的干擾，更有利于物管企業提高自己的管理能力和服務水平...
司法解釋對小區共有部分的規定
建筑物區分所有權中，如何認定專有部分和共有部分是實踐中大量糾紛的關鍵問題，司法解釋對此作出了怎樣的規定?
司法解釋從現實生活出發規定，除了建筑物內住宅、經營性用房等房屋外，專有部分的范圍還包括整棟建筑物、特定空間及露臺等。其中，特定空間是指無固定墻壁間隔，但是彼此間有明確界址，能夠排他私用的空間范圍。為方便理解，司法解釋進行了適當列舉，即車位、攤位等。
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李軍、王勇和張小年住在某小區。三人的自有住房均在該小區臨街樓房的三層，彼此相鄰。臨街樓房的一二層被建設銀行某某分理處購買，用于分理處辦理儲蓄存款等銀行日常業務。2007年11月6日，分理處與李軍、王勇和張小年三人簽訂合同，約定分理處在李軍、王勇和張小年三人擁有所有權的房屋的外墻面掛上建設銀行的招牌，每年支付租金2萬元。租金從2008年1月1日起開始支付。
2007年12月，分理處在李軍、王勇和張小年的房屋的...
物業管理引入我國雖然僅有20年的歷史，但是，其所具備的巨大社會作用、強大的生命力和廣闊的發展前景，已充分顯示出來。物業管理體制，物業管理模式，物業管理制度，物業競爭機制，物業管理人員素質和管理服務水平，都將是物業管理企業需要研究解決的問題。
一、強化物業管理人員應具備的基本素質和責任。
物業管理企業中人才缺乏的現象較為普遍，突出表現為“三多三少”;一是傳統的繼承型房產管理人才...
陳真誠 知名品牌營銷策劃專家 財經專家
從理論上說，開征物業稅，把擁有土地、房屋資產的風險，由一次性買入承擔轉變為長期承擔。這就將以未來成本預期，從需求的角度，對因擔心房價繼續上漲而提前釋放的自住性需求，甚至對大戶型或改善性自住需求以及投資(投機)性需求，都將產生一定的抑制作用。
開發成本降低導致開發商銷售時的房價下降，再由于抑制了需求，在降低成交量的同時還可能增加供給，也會間接導致房價下...
小區外墻面權屬的法律規定
從現行法律法規的相關規定來看，屋面的所有權應當歸屬于全體業主。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十一條規定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。”這意味著，業主購買房屋的同時也得到了所買房屋所在小區的全部土地共有使用權; 《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十三條規定：“土地使用...
（一）綜合管理 小區規劃紅線范圍內，涉及共用財產和公共事務的管理 （1）負責制定物業管理服務工作計劃，并組織實施； （2）每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃,組織實施； （3）白天有專職管理員接待住戶，處理服務范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內到現場； （4）協助召開業主大會并配合其運作； （5）管理規章制度健全，...
[摘要] 建筑物外墻的所有權和使用權的歸屬問題是建筑物區分所有權中爭議較大的問題。樓宇外墻面應屬業主共有，對外墻面的使用權應定性為對共有部分的專有使用權。
關鍵詞：建筑物區分所有權 外墻面 專有使用權
隨著近年來城市住房制度改革的推進，以前由單位管理的公有住房大多通過改制由職工個人購買，職工個人在樓宇的管理和使用方面有了更多的權利，相應地也負擔了更多的義務，加上實物分房向貨幣分房轉變，越來...
購房人往往在簽署合同時并不去細心審閱條款內容，這可能會在合同簽署后或日后生活中引起不必要的法律糾紛。本文擬針對目前購房合同中爭議比較大，但購房人又容易疏忽的樓宇外墻面使用權的約定條款所涉法律問題作些簡單分析。
外墻面的使用權究竟歸誰?
對于樓宇外墻面的使用權，有的購房合同約定是歸屬于所有權人，有的約定歸屬于物業公司等，在實際使用中往往由于懸掛廣告、亂搭亂建等時常發生糾紛，合同中對樓宇外...
滬公網安備31010402334740
