不僅僅是一個稅種調整問題
“物業稅的出臺必然將帶來相關稅種和土地出讓金政策的調整，而與房地產相關的稅種和土地出讓金在地方財政收入中所占比重不容忽視，一旦開征物業稅，對地方政府賬本、經濟發展、貿易等方面都將帶來影響。”中國社科院財貿所服務經濟研究室主任、研究員夏杰長表示。
據統計，2008年，我國地方財政收入總額為28649.79億元，其中，稅收收入總額為23255.11億元。在稅收中占據比重最大的是營業稅，...
對于商品房的外墻面，有的購房合同約定屬于所有權人，有的約定歸屬于物業公司，有的未作約定。實踐中，因廣告、裝修等事由常發生糾紛，理論界對商品房外墻面權利歸屬也有爭議。按照《物權法》建筑物區分所有權理論，商品房外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有，購房人(區分所有權人)基于其對所購房屋單元享有的專有權而對建筑物共有部分及附屬部分享有區分所有權之共有權，而且所得收益應當主要用于補充專項維修資金、改善小...
報道：自家的墻面上無端被供電局安上了一排電表，家住武昌梅家山的楊先生一家對此很是窩火。
據楊先生介紹，半月之前，他突然發現自家的墻面上被安裝了一排電表。經多方咨詢，他才得知，這些電表是武昌供電局的工作人員安的。楊先生說，他家正在裝修，他本來準備就著這面墻修一個灶臺的，不料供電局竟占了這面墻，令人氣憤的是，墻面被使用前，他家人并未被告知。于是，他聯系到武昌區供電局，一工作人員只稱，他家周邊...
26家物業管理企業聯手走進廈門理工學院，理工物業管理專業學子成為市場“搶手貨”，理工學子也認為“物業管理并不是單純的保安工作”。這是導報記者于12月1日，在廈門理工學院與廈門人才服務中心共同合作籌辦的2010年冬季校園招聘會上了解到的信息。 據悉，本次冬季招聘會特設了物業管理企業專區，有26家企業聯手前來招聘，理工學院新設立的物業管理專業成為就業市場的“搶手貨”，學生對從事物業管理行業也不再排斥。此外，與往...
根據建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第三條規定，外墻面屬于共用部位。實踐中，某些商品房地處鬧市區或臨街，其外墻面可安裝廣告，商業價值很高。特別在商業樓盤中，開發商通常在修建規劃時已經考慮預留廣告位，外墻面的廣告用途成為一種常態。
建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》規定，商品房的外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半計入整幢商品房的公用建筑面積，由該幢...
孫女士問：我買了一處房子，領了鑰匙之后沒來得及裝修就出國進修了兩年。回國后，物業公司向我追要物業費，我認為沒有享受物業服務，不應該付物業費。 請問，如果業主提出不需要有關服務或者因出國等原因沒有享受物業服務而拒絕交費，這樣做有法律依據嗎?
律師診斷：業主委員會根據《物業管理條例》的規定，與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，是業主自治權行使的結果，全體業主都應遵守。
選聘物...
在一些大中城市，我們經常會看到這樣的情形，在一些高檔寫字樓、高檔住宅區廣場、商場等外墻面懸掛了麥當勞、肯德基、必勝客等等世界知名品牌的大幅宣傳廣告，甚至安裝了巨大的液晶顯示屏，據業內人士的統計，有的外墻廣告每年能達到上百萬，甚至幾百萬，廣告固然能給商家帶來巨額的經濟利益，但是有些人的合法權益卻在無形中被侵犯了，那就是全體業主的外墻使用收益權。今天北京市振邦律師事務所的王樹德律師對于這個比較...
居民住宅小區的外墻面所有權屬于誰?
一、案情簡介
李某輝、王某軍、張某偉住在某住宅小區。三人的自有住房均在該小區臨街樓房的三層，彼此相鄰。臨街樓房的一、二層被建設銀行XX分理處購買，用于分理處辦理儲蓄存款等銀行日常業務。2007年11月6日，分理處與李某輝、王某軍、張某偉三人簽訂合同，約定分理處在李某輝、王某軍、張某偉三人擁有所有權的房屋的外墻面上掛上建設銀行的招牌，每年支付租金2萬元。租...
12月10日上午，在市房地產局二樓第一會議室召開六安城區物業管理工作座談會。參會人員有市房地產局主要負責人、分管負責人、物業與開發管理科全體工作人員；金安、裕安區分局主要負責人、分管負責人、物業管理科全體工作人員；開發區房管所負責人及物業管理工作聯絡員；市物業管理協會主要負責人。羅福驤副局長主持了會議。會議內容主要是全面總結2010年六安城區物業管理工作，剖析當前物業管理工作存在的主要問題，謀劃規范物...
統計數字顯示， 2009年在昌平區法院受理的物業服務合同糾紛案件中，涉及別墅區物業糾紛案件占13%。記者今天獲悉，該院經調研，發現別墅區內的私搭亂建行為是引發物業糾紛的主要原因。
無論是獨棟別墅，還是連排別墅，由于業主都有相對獨立的空間，因此私搭亂建成風，這不僅導致物業公司訴業主恢復原狀的案件增多，也使業主之間的相鄰權糾紛直線上升。除此之外，有些業主還以物業公司對私搭亂建現象疏于管理為由拒交物業費...
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