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　　“L”型大廈，樓頂平臺(tái)權(quán)屬糾紛 　　對(duì)樓頂?shù)臋?quán)屬有不同觀點(diǎn)：有認(rèn)為應(yīng)歸共有共用;也有認(rèn)為應(yīng)歸樓頂業(yè)主等。一般認(rèn)為，樓頂?shù)臋?quán)屬應(yīng)由該樓的全體業(yè)主享有共有共用權(quán)，而且，可以約定專有使用權(quán)。這同我國(guó)建設(shè)部的規(guī)章是一致的，建設(shè)部規(guī)章對(duì)共用部位的界定包含了屋頂。 　　現(xiàn)實(shí)中，樓頂權(quán)屬的確定可能會(huì)因開(kāi)發(fā)商先行約定專用或者后來(lái)進(jìn)一步開(kāi)發(fā)利用變得異常復(fù)雜。例如下列案例：乙公司從甲公司手上購(gòu)買(mǎi)了一大廈...

　　首先要弄清楚“物業(yè)稅”征稅范疇，所謂“物業(yè)稅”是基于個(gè)人財(cái)產(chǎn)上而增收的，就目前我國(guó)的現(xiàn)狀來(lái)看，土地的所有權(quán)是國(guó)家的，國(guó)家最多出讓70年的使用權(quán)，所以實(shí)購(gòu)房者并不是該房屋的完全擁有者，而只是擁有該土地上房屋70年的使用權(quán)，也就是說(shuō)購(gòu)房者是花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了70年的使用權(quán)，更有學(xué)者認(rèn)為是把未來(lái)70年的租金一次性付清。如果開(kāi)征物業(yè)稅那么必然和目前我國(guó)征收的土地轉(zhuǎn)讓金有所沖突。 　　就筆者調(diào)查...

　　李某2006年1月購(gòu)買(mǎi)了江西省贛州市某住宅小區(qū)3棟1單元頂層的701室復(fù)式樓。王某于2006年8月購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)的3棟1單元702室復(fù)式樓。李某和王某的購(gòu)房合同中均約定了“該商品房所在樓宇的樓頂?shù)氖褂脵?quán)歸業(yè)主”。2007年6月李某裝修房屋時(shí)，將702室樓頂?shù)母魺釋佑枰圆鸪惭b了太陽(yáng)能熱水器。王某不同意，多次找李某和物業(yè)管理處協(xié)商處理，均未果。王某訴至法院請(qǐng)求判令李某拆除安裝在702室樓頂?shù)奶?yáng)能熱水器及恢復(fù)隔...

　　居民魏某自打2003年8月16日一住進(jìn)某房記公司開(kāi)發(fā)的居民小區(qū)，就發(fā)現(xiàn)同一小區(qū)的自家對(duì)面樓房樓頂有幅大的“露天廣告牌“，晚上廣告牌的霓虹燈晃得睡不著覺(jué)，于是就和小區(qū)所在的物業(yè)管理公司進(jìn)行交涉，物業(yè)管理公司說(shuō)該廣告在小區(qū)建成時(shí)就有了，是建設(shè)單位的招商計(jì)劃，他們無(wú)權(quán)干涉，叫魏某自己去找建設(shè)單位。那么建設(shè)單位有權(quán)處置小區(qū)公用樓頂?shù)氖褂脵?quán)、收益權(quán)嗎?出現(xiàn)這種事情后，應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)管呢? 　　這是一起由...

　　隨著城市化進(jìn)程不斷加快，城市人口激增、地價(jià)高漲、住宅短缺。為緩解住房緊張和城市土地資源相對(duì)有限之間的矛盾，提高土地使用率并減少建筑成本，人們不得不將房屋的建造向空中、地下進(jìn)行擴(kuò)展，于是多層和高層建筑物大量涌現(xiàn)。而建筑物的區(qū)分所有打破了單獨(dú)所有形態(tài)下對(duì)物業(yè)的歸屬與使用的觀念。由于居住在同一棟建筑物里的人員數(shù)量眾多，生活習(xí)慣不同，無(wú)論對(duì)專有部分或是共有部分的使用，都難免不牽涉到他人甚至是整體利...

隨著多層住宅樓盤(pán)稀缺價(jià)值的日益凸顯，電梯正在成為杭城多層樓盤(pán)甚至是排屋項(xiàng)目的“標(biāo)配”。雅戈?duì)?middot;西溪晴雪 (論壇 新聞)、中山·御庭等多層樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始全盤(pán)主推電梯洋房，郡原·相江公寓 (論壇 新聞)、金地·自在城 (論壇 新聞 視頻) (論壇 新聞 視頻)等熱門(mén)樓盤(pán)將在未來(lái)一段時(shí)間推出多層電梯洋房，中海、萬(wàn)科等大牌開(kāi)發(fā)商也已經(jīng)開(kāi)始在杭州項(xiàng)目中推出帶電梯的排屋產(chǎn)品。 　　杭州的城...

　　如今城市里高樓林立，而樓頂上大都立著廣告牌，吸引商家投放廣告。昨日，家住渝北區(qū)的范小姐投訴稱，所住小區(qū)在樓頂安裝廣告牌，每年都在收錢(qián)，但這些錢(qián)卻去向不明。律師稱，樓頂廣告牌產(chǎn)生的收益，全體業(yè)主都有份。 　　昨日中午，記者來(lái)到范小姐所投訴的渝北區(qū)華都小區(qū)。只見(jiàn)8樓樓頂矗立一大型的廣告牌，將樓頂圍成一個(gè)半圓。該小區(qū)處于松樹(shù)橋立交橋中心地段，位置很好，很遠(yuǎn)的地方都能看見(jiàn)。范小姐稱，一到晚上，廣告牌...

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 　　第七十條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 　　第七十一條 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 　　第七十二條 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物...

　　世紀(jì)城東區(qū)業(yè)委會(huì)主任的楊愛(ài)秋在世紀(jì)城5區(qū)北側(cè)的道路上，遭到不明身份的男子毆打，經(jīng)法醫(yī)鑒定為輕微傷(偏重)。楊愛(ài)秋通過(guò)訴訟討回公道，楊愛(ài)秋起訴稱，世紀(jì)城物業(yè)公司的保安沒(méi)有阻攔，也不理睬我的求救，沒(méi)有盡到維護(hù)小區(qū)公共秩序的管理任務(wù)，物業(yè)公司應(yīng)登報(bào)賠禮道歉，并賠償精神損失費(fèi)和經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)共7萬(wàn)余元。世紀(jì)城物業(yè)公司堅(jiān)持認(rèn)為該公司沒(méi)有任何責(zé)任，因?yàn)榘赴l(fā)地是市政道路，保安沒(méi)有上前救助的法律義務(wù)，只有道德義務(wù)...

　　按照建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本規(guī)則，建筑物的樓頂空間應(yīng)當(dāng)屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有。例如，澳門(mén)特別行政區(qū)民法典在規(guī)定區(qū)分所有建筑物(分層建筑物)的共同部分范圍的條文中，就專門(mén)規(guī)定分層建筑物各樓宇之作遮擋之天臺(tái)或屋頂，為分層建筑物之共同部分。 我們的物權(quán)法草案沒(méi)有規(guī)定的這樣細(xì)致，但是，這樣的原則是存在的。樓頂空間不僅僅可以建花園，還可以作更多的開(kāi)發(fā)利用，如果將樓頂空間確定給個(gè)別的區(qū)分所有權(quán)人所專有使...