業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！?/P>
根據(jù)該條的規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)的性質(zhì)為一種特殊的復(fù)合性不動產(chǎn)所有權(quán)，其是關(guān)于專有部分的專有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)三者的結(jié)合。此三者相互依賴、相互配合、相互制約，構(gòu)成了不可分割的一個整體。
其中專有所有權(quán)指業(yè)主對專有部分享有的自由使用、收益及處分的權(quán)利；共有所有權(quán)指業(yè)主依據(jù)法律、合同以及業(yè)主公約，對建筑物的共有部分所共同享有的權(quán)利。共同管理權(quán)，屬業(yè)主成員權(quán)的范疇，指業(yè)主基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的作為建筑物管理團體之一成員而享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。
在建筑物區(qū)分所有權(quán)構(gòu)成的三要素中，專有所有權(quán)具有主導(dǎo)性，共有所有權(quán)具有從屬性和不可分割性，專有所有權(quán)和共有所有全是建筑所區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)部權(quán)利，成員權(quán)則構(gòu)成它的外部權(quán)利。三者之區(qū)別在于，內(nèi)部權(quán)利主要是基于財產(chǎn)共有而發(fā)生的關(guān)系，為建筑物區(qū)分所有權(quán)中之“物法性”因素，而作為外部權(quán)利的成員權(quán)不僅僅是單純的財產(chǎn)關(guān)系，更重要的是一種管理關(guān)系，因而構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)中之“人法性”因素。
