物業管理公司收費標準與其提供的服務內容有關。 三級資質公司收取一級管理費？ 解惑答疑 “3·15”剛過，物業管理糾紛又起波瀾。據相關媒體報道稱，黃女士購買了天河區某小區。黃女士表示，購買時簽署的繳費協議書中，物業管理費為1.5元/m2。對這個收費標準黃女士表示不能接受，她說，“小區的物業管理公司為三級物業管理公司，但其收費為什么卻是...
一邊是物業稅“空轉”試點范圍在擴大，一邊是房產稅改革正在推進，房地產保有環節征稅，究竟叫“物業稅”還是“房產稅”？這讓不少人感到疑惑。 早在2003年，北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶等六省市就開始進行物業稅“空轉”。2007年，稅務總局和財政部又批準安徽、河南、福建、天津四省市為房地產模擬評稅試點地區。 然而今年以來，隨著“物業...
基于物業管理的不可分割性，部分人拖交、欠交物業管理費、房租，不僅侵害了物業管理公司的權益，同時也侵害了同小區其他業主的利益。據調查，北京南城某小區業主 60 ～ 70 %為回遷戶，且其中有相當一部分業主在拆遷時是私房戶。他們認為，物業管理公司將小區地下室出租、且在小區空地上劃停車位收費都是經營性收入，如再向住戶收取管理服務費則不能接受。可見，對公用面積的使用經營不能與業主達成共識是導致欠費的原因之...
經過二十幾年的發展，物業管理服務已越來越被人們所認識，它對提高人們的居住質量、提高物業價值有著不可低估的作用。然而，在其發展中仍遇到很多困難，其中最突出的是物業管理收費難。如今物業管理收費已經陷入了“收費高，居民承受不了;收費低，物業管理企業難以正常運營”的怪圈，但是這一現象的出現，也是有原因可以追溯的。
一、物業管理行業的特殊性確定合理的物業管理收費標準，已成為物業管理發...
《物業管理條例》的誕生，使物業管理行業有了一個國家性的規范文件，明確了業主與物業管理公司的關系，確定了各自的權利和義務。隨著時間的推移和各項配套政策的出臺，物業管理企業也會向健康、有序的方向發展。
如何解決收費難的問題，筆者認為應該對癥下藥，抓住主要矛盾，找出解決問題的辦法。
一、物業管理企業與業主之間的問題首先，是物業管理企業的自身建設問題，提高職工隊伍素質，完善內部管理制度...
在居住小區，物業管理費收繳率低已不是秘密，一般在80%左右，有的售后房小區竟然只有10%。有人說，物業管理費的拖欠問題是腫瘤，并且是一顆“惡性腫瘤”如果不早日割掉，將嚴重威脅到物業管理的健康發展。此話絕非危言聳聽，物業管理市場收費難的現象頗引人深思。 現象之一： 不繳費，業主理不直卻“氣壯” ...
依法而論，業主享受合同約定的物業管理服務，就應承擔繳納管理費的義務，但是由于種種原因，物業管理欠費成為一種普遍而嚴重的行業問題。 分析欠繳管理費的原因，大致有四類： 一、物業管理企業服務質量引起的欠費行為。 l、物業管理企業服務質量不能滿足業主的要求，提供的服務質量不合格或業主認定不合格，業主最常用的抗爭手段就...
物業管理收費可以劃分為兩大類，一是服務性收費，包括物業管理綜合服務費、停車管理費、裝修管理服務費、廣告設置管理費、專項或特約服務費等；二是代收代付性收費，包括物業共用部位、共用設施設備及綠化場地的水電費、專變供電部位的電費、二次供水的水費、廣告租賃費、裝修垃圾清潔費等。物業管理收費風險也主要體現在兩個方面：一是收費糾紛...
“物業管理收繳率”問題是所有的物業管理企業都要面臨的一個重大問題，不僅因為它關系到企業的生存和發展，還因為用一個數字就可以十分直觀地反映出企業運轉的狀況。所以“收繳率”是衡量企業好壞的標桿，更是業主滿意度的標桿。很顯然，運作正常、服務質量優良、業主滿意度不斷提高的企業，必定是那些收繳率高的企業。本文...
一、物業服務的兩種計費方式 《收費管理辦法》第九條規定，業主與物業管理企業可以采取包干制或酬金制等形式約定物業服務費用。包干制和酬金制是兩種不同的計費方式，下面簡要介紹兩種計費方式： 1、包干制 包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。實行包干制...
滬公網安備31010402334740
