維修資金的支出需符合怎么樣的條件？ 根據《關于<上海市商品住宅維修基金管理辦法>的應用解釋(試行)》的規定，業主委員會向開戶銀行支取費用的，應當提交下列資料： （1）支付憑證（僅為銀行貸記憑證）； （2）加蓋業主委員會公章、業主委員會主任、副主任簽字蓋章的費用分攤匯總表； （3）按幢立帳、按戶分攤的電腦數據。其中，業主委員會向開戶銀行支取活動經費備用金的，另需提交加蓋業主委員會公章和正、副主任印鑒...
批物業行業消費維權服務網點掛牌
今后，市民在小區內就可直接找物業公司進行申訴舉報維權了。昨日上午，工商部門授予綠家園管理處、文屏山莊物業等8家物業公司及梧村街道8個社區消費維權服務網點。
據悉，在物業管理行業設立12315消費維權服務網點，是廈門市工商部門創新消費維權的新嘗試，在全省尚屬首次。目前，廈門島內的物業管理公司（企業）共有481家，其中思明區就有321家。
此前，針對轄區地處廈門政治、經濟、金融中心...
電梯因年久失修發生故障，住在幾十層高樓的業主要回家只好氣喘吁吁地爬樓梯;水箱破損無法供應日常用水，爬樓的同時，業主還得背上一個重重的水桶……這絕不是聳人聽聞。對于那些居住5年以上的小區，也許這些問題明天就會出現。
按照物業管理條例的規定，購房時業主要交房價2%的專項維修資金，用于像電梯、水箱這樣的物業公用部位和共同設施設備在物業保修期滿后的維修和更新、改造。但是，條例對這筆資金...
物業管理作為一種新型的房屋管理模式，以其專業化、規范化、市場化的特征，在社會主義市場經濟條件下，呈現出欣欣向榮的景象。但是由于物業管理在中國起步晚，總體上還處在一個開創、摸索的階段，在實際發展過程中出現了許多問題，其中最大、最難的問題就是收費難。
物業管理公司對管理區域內的業主提供保安、保潔、綠化、維修、公共設備設施的日常運行維護和其他業主所需要的服務，收取物業服務費是理所應當的事兒，但實際情...
樓房底層住房可不交設備運行費嗎
問：我是西江路某小區的居民，物業管理合同中規定：小區居民繳付的物管費為每平方米0.70元，其中包括0.10元的設備運行費。我認為自己的房子在底層，所以不應該再繳納設備運行費。
律師答：物業管理公司與你所在小區的業主委員會簽定了合法的服務合同，該合同具備相應的法律效力。合同中對繳納設備運行費用的事宜作出了明確的約定，而且這個收費標準是得到物價局認可的。所以，你作為業主應...
根據該國家計委、建設部印發的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法
》規定，物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行
政府定價、政府指導價和經營者定價。為物業產權人、使用人提供的公共衛生清
潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費
、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費，實行政府定價或政
府指導價，由省、自治區、直轄市物價部門根據當地...
在物業管理越來越受到買房者關注，在人們熱烈探討物業收費和服務如何統一的問題時，福建浩祥房地產公司大膽提出"物業管理零收費"，這一全國首創的物業管理新概念在業界和消費者中，引發了不小的反響。 "零收費"，也就是不收費。二月十日，福建浩祥房地產開發有限公司在其開發的福州"閩都嘉源"項目的開盤儀式上，向一部分業主發出了經過福州市公證處公證的《零物管費承諾書》、《服務項目標準...
“國慶期間購房，最高送三年物業管理費。”這是廣州等地某些樓盤常見的促銷策略。開發商贈送、減免物業管理費，購房者獲益，卻被指違法。 廣州海珠區×景小區的銷售人員馮女士認為：“一有贈送物業管理費等優惠，樓盤的銷售會馬上好起來。”她認為，贈送物業管理費屬于開發商銷售的一個策略，只要開發商與物業管理企業協商好，應該無可厚非。 廣東省房協商品房購銷糾紛處理顧問、廣州市房協專家委委員黃穗誠認為，廣...
可將住宅專項維修資金用于購買國債的情形 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。 利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債，并持有到期。 利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以...
很多地方政府主管部門都制定了當地的物業管理費收費標準。 地方政府主管部門制定的物業管理費收費標準，只適用于“公共物業管理”。地方政府主管部門制定當地的物業管理費的標準是基于“公共物業管理”就是物業管理公司對小區公共財產的管理、是物業管理公司與業主之間的合同關系的錯誤認識，因而，存在諸多違法之處。 1.違反《合同法》第四條規定的“自愿”原則。委托或不委托物業管理公司，是小區公共財產全體共有人的代...
滬公網安備31010402334740
