問：按照規(guī)定，物業(yè)管理費自交房之日次月算起，請問交房之日如何認(rèn)定？以實際交房之日，還是以通知交房之日？小區(qū)已交房，但業(yè)主事后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未符合合同交房的條件下向業(yè)主交房，是否可以認(rèn)為交房并不是實際交房之日，待開發(fā)商滿足交房條件之日才是真正的交房之日？ 答：物業(yè)管理服務(wù)費是為業(yè)主提供公共區(qū)域的管理與服務(wù)所需的費用，按照物價局的有關(guān)規(guī)定，交房付費的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發(fā)商通知...
我買的房子按約定應(yīng)當(dāng)是在去年交樓，但一直沒有收到交樓通知。發(fā)展商堅稱已經(jīng)發(fā)了通知，并要求我交納管理費。但是我查過《物業(yè)管理條例》，條例規(guī)定沒交付的房子的物業(yè)管理費應(yīng)當(dāng)由發(fā)展商交納。我覺得，就算是發(fā)展商發(fā)了通知，按此規(guī)定，我沒有收樓是否也應(yīng)該由發(fā)展商來交管理費?
答：廣東伯方律師事務(wù)所律師陳敏認(rèn)為，《物業(yè)管理條例》第四十二條確實規(guī)定了“尚未交給買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納...
一.物業(yè)管理手續(xù)如何辦?
1、簽署《管理公約》。管理公約的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)市房屋土地管理部門批準(zhǔn)。業(yè)主(購 房者)對于管理公約的內(nèi)容一般應(yīng)接受，如果認(rèn)為有的打款嚴(yán)重不公，可以保留意見。因為，該公約屬臨時性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會可以進(jìn)行修改。
2、交付物業(yè)管理費用等。
3、簽署各項管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等
二.物業(yè)管理有哪些...
一、入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題或面積缺斤短兩，可否拒交物業(yè)管理費?
首先我們要認(rèn)清兩種法律關(guān)系，開發(fā)商與業(yè)主之間存在的是房屋買賣關(guān)系，而業(yè)主與物業(yè)管理公司之間存在的是物業(yè)委托管理關(guān)系，二者是兩個獨立的法律關(guān)系。
房屋質(zhì)量問題與面積問題是業(yè)主與開發(fā)商之間由于商品房買賣而產(chǎn)生的，與物業(yè)管
公司并無直接聯(lián)系，業(yè)主不能據(jù)此拒交物業(yè)管理費。業(yè)主與開發(fā)商之間的糾紛應(yīng)由開發(fā)商與業(yè)主依據(jù)商品房買賣合...
物業(yè)收費一直是個熱點問題，記者今天從市物價局了解到，連日來，物業(yè)收費政策咨詢及投訴的市民比往日多了不少。市物價局有關(guān)人士表示，目前物業(yè)管理服務(wù)費非住宅實行市場調(diào)節(jié)價，住宅實行政府指導(dǎo)價;市民若遭遇亂收費可撥12358投訴。
市民張先生投訴，他所在的居民小區(qū)是新開發(fā)的，小區(qū)建設(shè)和服務(wù)設(shè)施還沒有完善，但是物業(yè)公司卻按1.3元/平方米收物業(yè)管理費。張先生問，這個收費標(biāo)準(zhǔn)是否偏高?小區(qū)居民該如何維護(hù)自己的...
西安市物價局關(guān)于光明小區(qū)(一期)前期物業(yè)管理服務(wù)收費的批復(fù)
文號: 市價房發(fā)[2001]102號
發(fā)布單位: 西安市物價局
生效日期: 2001-05-22
西安光明物業(yè)管理有限公司：
你公司關(guān)于光明小區(qū)(一期)前期物業(yè)管理服務(wù)收費申報意見收悉。經(jīng)考核，現(xiàn)將有關(guān)前期物業(yè)管理服務(wù)收費事宜批復(fù)如下：
一、依據(jù)《西安市物業(yè)管理服務(wù)收費等級管理暫行規(guī)定》考核，確認(rèn)為乙級收費單位，應(yīng)收取的管理服務(wù)費、日常維修...
備受矚目的《長春市物業(yè)專項資金管理辦法》于2005年市政府第43次常務(wù)會議通過，并將于2005年11月1日起正式施行。長春市房地產(chǎn)行政主管部門將作為物業(yè)專項維修資金的主管部門，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督資金的管理與使用。
物業(yè)專項維修資金是房屋產(chǎn)權(quán)人繳存的用于房屋保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修護(hù)、更新和改造的專項資金，是房屋的“養(yǎng)老保障金”。據(jù)了解，長春市于2001年5月份開始繳存物業(yè)維修資...
很多新小區(qū)的業(yè)主都面臨空置房交納全額物業(yè)費的問題
很多物業(yè)公司表示，何為“空置房”難以界定
各方呼吁出臺具體的實施細(xì)則
市民吳先生：我是省會麗日傾城小區(qū)的業(yè)主，我去年6月1日預(yù)交了一年的物業(yè)費。今年3月1日實施的《石家莊市物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，“連續(xù)三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業(yè)，空置期間按百分之二十交納物業(yè)服務(wù)費。”
因為今年上半年我們不準(zhǔn)備在小...
小區(qū)內(nèi)的機動車停車費收取有何規(guī)定？ 《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理暫行規(guī)定》對車輛停放收費標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定有： （一）建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的停車設(shè)施向業(yè)主、使用人出租的，執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)。（二）業(yè)主大會決定對車輛在全體共用部分停放收費的，參照物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費。業(yè)主大會成立前，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放收費，執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)。（三）停車收費應(yīng)當(dāng)出具專用憑證。對臨時進(jìn)出車...
嚴(yán)格地從法律關(guān)系上說，開發(fā)商與購房者之間是房屋買賣合同的法律關(guān)系，面物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)入(購房者)之間是物業(yè)管理合同的法律關(guān)系，物業(yè)管理費的問題屬于第二個法律關(guān)系的內(nèi)容，開發(fā)商在賣房時可以不涉及有關(guān)物業(yè)管理會同的內(nèi)容，這并不是開發(fā)商的合同義務(wù)。但由于房屋是一種特殊的消費品，房屋價值的保持有賴于物業(yè)的管理，物業(yè)管理費的交付即成了伴隨物業(yè)產(chǎn)權(quán)人是一項長期的義務(wù)。因此，房屋買賣合同與物業(yè)管理合同雖...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
