物業(yè)費包括以下九項：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設...
物業(yè)維修費用的承擔有何規(guī)定？ 物業(yè)維修、更新的費用，按照下列規(guī)定承擔： （1）住宅自用部位和自用設備的維修、更新費用，由業(yè)主承擔； （2）住宅共用部位和共用設備的維修、更新費用，由整幢住宅的業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔；依照規(guī)定設立維修資金的，在物業(yè)維修資金中列支。（3）公共設施的維修、更新費用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔；依照規(guī)定設立物業(yè)維修資金...
車輛泊位費看管費權(quán)責不統(tǒng)一 業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)逃避責任
6月29日，家住銀川市西夏區(qū)燕寶花園的謝女士向本報記者反映：該小區(qū)物業(yè)公司向業(yè)主收取停車泊位費，白天為1元，晚上為5元，出具的票據(jù)上寫著不負責看管。既然不負責看管，為何收費標準相差5倍？謝女士既感到無法理解小區(qū)物業(yè)公司的做法，同時又擔心自己停放在小區(qū)內(nèi)車輛的安全。
物業(yè)公司收費有據(jù)
6 月29日上午，記者來到銀川承天物業(yè)管理有限公司燕寶花園管理處。管理處...
物業(yè)收費貴不貴
一樓：小區(qū)的物業(yè)收費是1.38元/平方米，大家對此價位有什么看法？根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)收費可有政府指導價和市場競爭價兩種，請各位業(yè)主談一下過去一年中對物業(yè)各項服務的滿意程度。 二樓：我覺得首先應該把服務項目列清楚，再跟我市同檔次的樓盤作個比較，然后確定一個定價區(qū)間，經(jīng)討論后執(zhí)行。說實話，1.38元的物業(yè)費有些離譜。 三樓：貴要有貴的理由，比如服務質(zhì)量、小區(qū)設施、會館，什么都沒有，干...
物業(yè)管理費增加買房成本 你考慮了嗎
物管費的支出是否和你的物業(yè)、你的收入相符合，已成為每個人買房時必須要考慮的。 由于沒有把物業(yè)管理費納入買房預算，剛拿到新房的劉先生怎么也高興不起來。出于投資的目的，劉先生在前年按揭購買了一間寫字樓，當時沒有多考慮物業(yè)管理費的問題，沒想到，現(xiàn)在交付后，物業(yè)管理費高達5元/平方米，一個月的支出要1000多元。劉先生一邊要付物業(yè)管理費用，一邊還要償還按揭貸款，再加上...
巨額公共維修基金遭遇使用難題
申請很難符合支取條件程序繁瑣導致實操性很差 隨著我國商品住宅市場大規(guī)模的快速發(fā)展，大量商品房和房改房近年已開始步入物業(yè)的大中修期。然而日前有媒體報道，盡管政府方面證實，2000年2月到去年底，北京的住宅公共維修基金歸集數(shù)量已達43.35億元，另有房改房售后維修基金27.99億元，總共71億元。北京此前有20多個小區(qū)提出使用住宅公共維修基金的申請，但相關(guān)部門至今尚未批準支出任何一...
有電梯的住宅底層業(yè)主可以不承擔電梯運行費，二樓以上的業(yè)主應承擔電梯運行費。
不得從住宅專項維修資金中列支的費用 根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，下列費用不得從住宅專項維修資金中列支： （一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用； （二）依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用； （三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；...
物業(yè)管理收費的標準及其商品房的價格構(gòu)成
物業(yè)管理費的標準視房屋性質(zhì)的不同而不同，如高檔住宅或公寓，其收費標準一般是協(xié)商確定；普通住宅一般在0.7元/每平方米至1.5元/每平方米之間不等；經(jīng)濟適用房及危改回遷房的標準則更低，以上收費標準除高檔住宅及公寓外，物業(yè)公司都必須取得物價管理部門核發(fā)的許可才能收費；
商品房價格構(gòu)成的因素主要包括：土地出讓金、征地費、房屋拆遷補償費、勘察設計費、前期工程費、建筑安...
應急范圍 （1） 房屋結(jié)構(gòu)性損壞而發(fā)生危險的排險解危； （2） 因室內(nèi)線路故障而引起的停電和漏電； （3） 因水箱水泵故障和進水表以內(nèi)的水管爆裂造成的停水和龍頭嚴重漏水； （4） 樓地板、扶梯踏步板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞； （5） 水落管、污水管堵塞和水盤等設備漏水； （6） 電梯發(fā)生故障造成人員被困； （7） 房屋漏水嚴重影響居民生活； （8） 其他應急項目。
物業(yè)公司維修服務有哪些保障措施?...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
