隨著物業(yè)管理體制的不斷深入，物業(yè)糾紛也越來越多，對物業(yè)公司來說收費是一個頭痛的問題，而對業(yè)主來說物業(yè)的服務不到位是意見最大的，而有些物業(yè)費的拒交是沒有法律依據(jù)的。如面朝馬路的商業(yè)用房，業(yè)主往往認為不屬于物業(yè)公司管理或物業(yè)公司管理不多而拒交物業(yè)管理各項費用，有多家物業(yè)公司委托筆者起訴致法院，法院支持物業(yè)公司的訴請。這里我作一分析，小區(qū)商業(yè)用房業(yè)主也應交納物業(yè)管理費用，理由如下：
一是目前住宅小區(qū)...
住宅內(nèi)電子防盜門維修保養(yǎng)更換費用如何開支？ 居住小區(qū)門幢的電子防盜門作為物業(yè)共用設備，其日常保養(yǎng)費用應在物業(yè)服務費中列支，該設備的維修費用可以在維修資金中列支。
事件回放
王女士所居住的小區(qū)于上世紀九十年代初建成，因開發(fā)商的原因，居民的房屋產(chǎn)權(quán)證長期未辦下來，導致居民辦理房屋買賣、過戶及遺囑公證等諸多事項受到影響。
此外，小區(qū)還經(jīng)常發(fā)生房屋漏雨、上下水管堵塞等問題，居民們經(jīng)常找物業(yè)維修，但還是老出問題。多年來，一些居民便以不交物業(yè)費來對抗開發(fā)商與物業(yè)公司。
今年年初，開發(fā)商通知居民，可以到小區(qū)物業(yè)公司領取各自的房屋產(chǎn)權(quán)證了。可當居民們興沖...
隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾糾紛也日顯突出，物業(yè)糾紛案件大量增長。可以說，當前物業(yè)糾紛的主要矛盾焦點就是物業(yè)費問題。
那么，業(yè)主拖欠物業(yè)費的原因是什么呢?
1、物業(yè)公司服務不到位，業(yè)主以不交物業(yè)費進行對抗;
2、房地產(chǎn)商遺留下來的房屋質(zhì)量問題，造成業(yè)主和物業(yè)管理公司之間產(chǎn)生矛盾;
3、一部分業(yè)主買房后長期不在此居住或出租給他人，忽視或忘記交物業(yè)費;
4、物業(yè)公司與業(yè)...
根據(jù)國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費的成本構(gòu)成包括以下項目：(1)管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；(2)公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)費；(3)綠化管理費；(4)清潔衛(wèi)生費；(5)保安費；(6)辦公費；(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；(8)法定稅費。此外，物業(yè)管理費中還應包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。
與我國基本...
今天上午，經(jīng)過數(shù)年醞釀、幾經(jīng)易稿的《北京市物業(yè)管理辦法》正式出臺，定于今年10月1日施行。開發(fā)商承擔前期物業(yè)費、小區(qū)車位先盡著“自家人”、物業(yè)服務價格應公示……新《辦法》中許多大膽創(chuàng)新的做法，或許能化解現(xiàn)在許多小區(qū)物業(yè)和業(yè)主之間的糾紛。
在上午的發(fā)布會上，市住建委相關負責人表示，為了保證新《辦法》的貫徹落實，還將陸續(xù)出臺36項細則和示范文本，用組合拳的方式對物業(yè)管理進行...
住宅專項維修資金賬目的公布 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況： （一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額； （二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況； （三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增...
應當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用的資金是什么？ 上海法律網(wǎng)提示，應當將資金轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用的四種情形為： （一）住宅專項維修資金的存儲利息； （二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益； （三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外； （四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。
物業(yè)管理收費的費用構(gòu)成： 1．管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，最后...
「內(nèi)容」 由建設部制定的《前期物業(yè)服務合同(示范文本)》和《業(yè)主臨時公約(示范文本)》規(guī)定。物業(yè)管理企業(yè)在向業(yè)主提供服務時，必須詳細標明物業(yè)管理企業(yè)名稱、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。“示范文本”中首次提出，物管公司如果多收取物管費用，開發(fā)商和物業(yè)使用人有權(quán)要求物業(yè)管理企業(yè)雙倍返還;物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務費用標準的，開發(fā)商和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
