物業(yè)管理在我國(guó)的起步時(shí)間不長(zhǎng)，隨著該行業(yè)的迅猛發(fā)展，物業(yè)管理糾紛近幾年也呈上升趨勢(shì)，糾紛的主體涉及到物業(yè)公司、業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)等。訴訟爭(zhēng)議包括了業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，物業(yè)公司不履行職責(zé)致使業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受損，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司爭(zhēng)奪物業(yè)管理權(quán)等多方面。其中，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)的案件占據(jù)了大部分，也基本成為每個(gè)物業(yè)公司面臨的不可避免的難題。該類糾紛的出現(xiàn)，一方面反映了當(dāng)事人權(quán)利意識(shí)的提高，...
是否合理要看雙方簽定的物業(yè)管理合同是如何約定的,如果合同中約定樓主所說(shuō)的項(xiàng)目物業(yè)管理公司必須提供服務(wù),而出現(xiàn)事故時(shí)物業(yè)管理單位不提供服務(wù)的,應(yīng)視其為違約,也就是不合理的.這樣可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)調(diào)解決.當(dāng)然,如果物業(yè)公司管理太過(guò)分,用法律途徑解決也是可以的,不過(guò)最好不要不交管理費(fèi),以免打起官司自己很被動(dòng).
一般來(lái)說(shuō),根據(jù)樓主的情況,小區(qū)的水管爆了物業(yè)公司必須及時(shí)處理,如果廁所是小區(qū)公共廁所,那么...
開(kāi)發(fā)商與業(yè)主、物業(yè)管理公司是什么關(guān)系開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間主要是購(gòu)房合同關(guān)系，如果開(kāi)發(fā)商未將其房屋全部賣出，那么開(kāi)發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔(dān)相同的權(quán)利義務(wù)。開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系：①?gòu)膶訇P(guān)系，即物業(yè)管理公司是開(kāi)發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司；②合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理。
上海市商品住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法上海市物價(jià)局 市房地產(chǎn)管理局
第一條 （目的和依據(jù)）為加強(qiáng)對(duì)本市商品住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理，規(guī)范收費(fèi)行為，維護(hù)國(guó)家利益和物業(yè)管理單位、房屋所有人的合法權(quán)益，逐步完善社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理市場(chǎng)機(jī)制，依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l例》和國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部關(guān)于《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》及國(guó)家與本市的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，特制定本暫行辦法。第...
網(wǎng)友提問(wèn)：我購(gòu)買的動(dòng)遷戶的二手房，已經(jīng)過(guò)戶，但不知物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，是按原來(lái)動(dòng)遷戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嗎？都包括哪些項(xiàng)目？ 我房屋的性質(zhì)是否因?yàn)榘l(fā)生了買賣行為就變成了商品房？目前物業(yè)公司只對(duì)我一戶進(jìn)行收費(fèi)，是否合理？ 北京市英島律師事務(wù)所鄧澤敏回復(fù)：普通住宅的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由兩部分構(gòu)成，一部分由住戶個(gè)人交納，一部分由產(chǎn)權(quán)人交納。 您所購(gòu)買的二手房已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，您所須交納的費(fèi)用包括下列項(xiàng)目：...
業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，法院應(yīng)予支持。
這里我作一分析，小區(qū)商業(yè)用房業(yè)主也應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)用，理由如下：
一、是目前住宅小區(qū)旁邊的商業(yè)用房，雖然是門朝馬路不是封閉式管理，但是其所有的公共設(shè)施管線都是同小區(qū)連為一體的，如要維修應(yīng)是包括商業(yè)用房的，所以不能只看表象。
二、是物業(yè)管理是只對(duì)物業(yè)的公共或共用部位進(jìn)行管理，而不是機(jī)械地理解物業(yè)管理必需是封閉式的管理。
三、是小區(qū)配套商業(yè)用房門前的清潔衛(wèi)生，根據(jù)寧波的情況一般物業(yè)公...
□記者 喻瑜
“一拿到新房鑰匙，我就開(kāi)始裝修，但是物業(yè)公司卻向我收取了全額物管費(fèi)。”日前，贛州市客家大道星辰華庭一張姓業(yè)主向本報(bào)反映，稱她對(duì)物業(yè)公司在裝修期間收取全額物業(yè)管理費(fèi)表示不理解，張女士說(shuō)：“未入住的業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)不應(yīng)該按全額收取，否則與有關(guān)規(guī)定沖突。”
“入住”標(biāo)準(zhǔn)起紛爭(zhēng)
根據(jù)《贛州市物業(yè)管...
物業(yè)費(fèi)滯納金是物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃等活動(dòng)，必須經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)的書(shū)面同意，且全部收益歸業(yè)主所有。這一關(guān)系有房族切身利益的問(wèn)題被寫進(jìn)合同加以明確和保護(hù)。
市建委與市工商局起草的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本“五一”起實(shí)施，停車收費(fèi)、裝修等備受關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題都包含其中，范本中明確規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)將交滯納金。
市工商局合同處...
住宅物業(yè)將實(shí)行一費(fèi)制 水電公攤?cè)∠诩?《廈門市物業(yè)服務(wù)等級(jí)政府指導(dǎo)價(jià)》（住宅）將出臺(tái)， 物業(yè)收費(fèi)將實(shí)行"一費(fèi)制"
每一個(gè)小區(qū)的業(yè)主都要交公攤費(fèi)，相信有許多業(yè)主的公攤費(fèi)都交得稀里糊涂，不明不白。然而，物業(yè)公司在公攤收費(fèi)中存在的“貓膩”又讓業(yè)主們無(wú)可奈何。不過(guò)，即將出臺(tái)的《廈門市物業(yè)服務(wù)等級(jí)政府指導(dǎo)價(jià)》（住宅）將讓“公攤”退出歷史舞臺(tái)，物業(yè)收費(fèi)將實(shí)行“一費(fèi)制”。屆時(shí)，業(yè)主們的物業(yè)費(fèi)將交得更加透明。...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
