隨著我市物業管理區域的擴大和深入，越來越多的居民享受到了這種服務，但是很多問題也隨之發生。其中最為矛盾的就是物業管理服務費，很多業主反映物業費偏高、物業管理費使用不明等等。 從本質上講，物業管理服務收費包括三部分：物業管理服務費、特約服務費及代辦服務費。其中，物業管理服務費即為我們日常所稱的，包含房屋建筑及設備、公共設施、綠化、衛生、公共秩序等進行日常維修、養護、管理、服務所收取的費用;特約...
城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法
第一條為規范城市住宅小區物業管理服務收費行為，維護國有利益和物業管理單位及物業產權人、使用人的合法權益，促進物業管理事業健康發展，依據《中華人民共和國價格管理條例》制定本辦法。
第二條本辦法適用于經工商行政管理機關登記注冊的物業管理單位對城市住宅小區提供社會化、專業化服務的收費管理。
本辦法所稱的物業管理服務收費是指物業管理單位接受物業產權人、使用人委托對城市...
住宅小區物業管理的創新必須基于物業管理主體、物業管理的客體，與外部環境之間建立積極的、規范的、完備的關系的條件下，在企業與外部之間形成對社會承諾和公眾評估機制。
1、建立物業管理行業的信譽評價機制。通過物業管理企業的承諾，對最基本的服務項目建立服務基本標準，形成具有地方特色的行業工作規范；通過行業考核，核定物業管理企業的服務等級；通過行業評價，使消費者有對物業管理公司橫向比較和選擇的條件。逐步建...
對于交納物業費多少的問題，一直是小區物業與住戶的矛盾結合點。那么瘋長物業費居民應該如何維權呢?也沒跟我們商量，從今天起，物業費就從0.9元/月·平方米漲成5元/月·平方米了，一下子翻了幾倍，物業這是屬于強加強賣!”西安郝佳城市花園租住戶小池對此很是不滿。
小池說，前不久，小區物業貼出一張通知——郝佳城市花園物業費收取方法，自12月1日起提高物業費，凡是租給旅社業的房屋，...
承租人使用房屋所發生的水、電、煤、氣、通信等費用，由承租人承擔；但租賃合同另有約定的，從其約定。物業管理費用，由房屋所有權人承擔，另有約定的，從其約定。
房屋滅失，住宅專項維修資金的返還 根據《專項維修資金》的規定，房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金： （一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主； （二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
業主拖欠物業費不還怎么辦?我作為負責人都找了他們好幾次了，說好話都說到我嘴皮子爛啦，怎么辦呢，各位幫我出出點子啊。
律師解答：
業主拖欠物業費，拒交物業費的行為構成物業管理委托合同的違約，物業公司可要求業主履行付費義務。業主仍拒不付費的，物業公司可起訴業主或提出仲裁，要求業主履行付費義務。
相關法律知識：
物業管理(property management)，受物業所有人的委托，依據物業管理委托合同，...
你未來的家什么樣 ,在買房時，應向開發商了解，小區未來的物業管理公司是哪一家？該公司是否有《北京市物業管理資質合格證書》？過去的物業管理業績、社會形象如何？要做到心中有數。
提供服務的內容及標準
一般來說物業管理公司提供的服務包括三種：一是公共性服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務；二是代辦性服務，如代收水電費等；三是特約性服務，如室內維修、代送報紙等。購房者對未來物業管理公司提...
物業管理費應從何時開始收 根據《物業服務收費管理辦法》第十條的規定，“建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容。”由此可見，物業管理費的計費起始時間應以合同約定為準。現行的做法是，物業公司從業主驗收房屋，簽字認可，并辦理入住手續后，開始計收物業管理費。值得注意的是，開發商在向購房人發入住通知時，一般會約定辦理...
物業服務費繳納一直是物管工作的一個瓶頸，這個問題長期無法解決，根本原因是業主和物業管理方一直無法走出物業服務收費的誤區。
誤區一：享受服務就應繳費
在民事活動中，提供服務的人只能根據事先約定向主動要求服務的人收費，而不能強迫被動接受服務的人交費，被動接受服務的人是否付費，完全取決于他個人的意愿，即使是政府、法院，也無權進行干涉。
在實踐中，經常出現物業管理企業強制要求業主繳納各種...
滬公網安備31010402334740
